2021年下半年，樓市的調控主旋律是圍繞去槓桿與讓樓市軟著陸出臺的。
其中，最為明顯的就是三道紅線政策。
然而，2021年底起樓市的政策風向卻由“抑制”轉為“限跌”，再由“限跌”轉變為“去庫存”。
樓市去庫存最快最有效的方式莫加槓桿莫屬了。
什麼是槓桿？
槓桿是一個經濟學名詞，是指將借到的貨幣追加到用於投資的現有資金上。
合理運用槓桿原理有助於企業和個人加速發展，提高效率，但也存在著無法到期償還的風險，畢竟槓桿就是債務，一但債務無法償還將有系統性風險。
簡單地說就是借舉債投資
如果將槓桿放到樓市會怎麼樣的呢？
延伸一個概念：樓市槓桿
所謂樓市槓桿，可以簡單理解為銀行對於住房貸款的信貸比例放大。
舉個例子：
假設某購房者透過按揭的方式購房，總房款100萬，只有首付3成是購房者的自有資金，貸款7成，這70萬由銀行提供。這就意味著購房者用自己的30萬，和向銀行借來的70萬，買下100萬的房子，提供槓桿的是銀行。
顯然，購房者的按揭貸款本就是槓桿！
2021年您肯定會經常聽到一種說法：“樓市的火爆有很大原因是由於高槓杆引起的。”
本文開篇提到的三道紅線政策就是系統性去槓桿的政策。
2022年樓市因為疫情及購買力不足而低迷是不急的事實，那麼給樓市繼續加槓桿能夠能讓樓市轉暖嗎？
一定能！
但是新的問題又來了，很多城市已經下調了首付比例和貸款利率，還怎麼繼續加槓桿？
接力貸！
什麼是接力貸？
“接力貸”，指用父母購房資格買房，父母作為主貸款人和子女一起承擔還貸責任。
4月7日，樓市的接力貸再現江湖
座標：廣州。
事件：早已被禁止的“接力貸”又在廣州某些銀行悄然啟動。
據相關報道，本次廣州“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間，按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。
簡單地說就是——可以一家兩代人一起還貸，延長槓桿期
雖然該接力貸政策與燕郊的首付與利率雙下調都遭遇了政策一日遊。但是，足以顯示出各地樓市勢必透過加槓桿、延長槓桿期等手段讓樓市轉暖的決心。
