有諸多原因影響換房，購房者決定賣舊買新要考慮的問題有：為什麼舊房子會難以賣出去？連環單存在哪些風險？為避免違約，換房時要注意哪些事項？
一、為什麼舊房子會難以賣出
舊房子難以出售，一是可能定價過高，不符合市場市價；二是舊房子本身存在瑕疵，例如戶型、小區、樓層等存在問題。業主可以根據自身情況進行合理定價。
二、連環單存在哪些風險
賣舊買新是一個相連的環節，連環單最大的風險就在於如果一個環節出現逾期，就可能導致兩個甚至三個交易陷入瓶頸，涉及違約。許多人選擇賣舊買新，一個很重要的原因就是，資金週轉，想用賣掉舊房的款項來支付新房的款項。賣房和買房都需要一個過程，或長或短，並且不能一定能夠完全同步，會出現新房已經簽訂購買合同了，舊房還未賣出，最後資金週轉不足，就會面臨逾期違約的風險。
三、換房時要注意哪些事項
換房存在一定風險，換房時要注意以下事項：
1.看清政策環境
國家政策對房地產市場影響很大，國家出臺的調控政策使得市場降溫，購房群體觀望情緒明顯，成交量下滑。所以，再決定換房前，一定要了解清楚實時的房產政策；
2.留足還款時間
在新簽訂的購房合同中，有關於房款支付的約定，如果對售房時間沒有充足的信心，那麼一定要留足回款時間，比如首付款支付時間設定為6個月之後，以保障有足夠的時間賣掉現有的房子；
3.確定違約責任
換房過程相對單一的買賣流程要複雜一些，也因此存在更多的風險因素，所以，約定好違約責任以及賠償額度十分重要，權責明晰給交易帶來安全的保障。
換房過程中每一個環節都會給接下來的交易帶來影響，購房者在決定賣舊買新前，一定要將可能遇見的問題考慮在內，以便能夠恰當合理應對。
