這裡是每週一期的「村花一週TALK」欄目。每期分享一個有料、有乾貨的熱點話題，關注這個欄目，你會發現買房也可以很有趣。
今天是第6期。
“村花，我想跟朋友合資買房，有什麼需要注意的？要做什麼準備？”這周我接到了一個網友諮詢。
在一線城市安個家，應該是廣大打工人的夙願。
但高漲的房價面前，一個人的力量是那麼單薄，所以不少人都是選擇合資買房，譬如結婚。
隨著結婚率的下降，合資買房的物件不僅僅是夫妻雙方，也包括朋友和未婚伴侶。
用這位網友的話來說，就是“愛拼才會贏，靠我自己，哪能在廣州買得起房。”
（來自網友諮詢）
萬物皆可“拼”
外賣、護膚品、生活用品……各種拼單群充斥著我們的微信列表，但買房拼單？
聽著比較新鮮，其實早在以前，就已經有不少以投資炒房為導向的“合資買房”的例子。
之前最出名的深房理“股份制買房”，以合資入股、眾籌等名頭向購房者募集資金，不過涉嫌非法集資……
溫州買房客拼房也曾經火爆全網，多人合資購買整棟樓，房子套數按出資比例分配……
當然，與人“拼團買房”，慘遭詐騙的案例也層出不窮。
隨著政府“房住不炒”大方向的貫徹，現在流行的“拼單”更多的是剛需自住型別。
只能說，我們進入了萬物皆可“拼”年代。
（一人負擔廣州房貸壓力不小）
“共享房貸”全靠愛
不少未婚人士承擔房貸較為吃力，只能尋求身邊關係親密的、同有購房意願的朋友share房貸。
諮詢村花的這位網友，與她合資購買的，正是跟她一起共同成長，有著20年友誼的青梅好友。
兩人同一所小學、初中、高中、大學，畢業後一起留在廣州合租。
近7年的同住生活，讓她們親密無間如同家人。
但兩人目前依舊單身，近期結婚意願並沒有很強烈，厭倦了頻繁搬家的生活。
無奈廣州房價太貴，兩人所以決定一同買一套房子，作為她們在廣州的小家。
確實，和一個毫無親屬關係的人共享房貸，這套房子除了居住價值，還有見證友誼深厚程度的作用。
（只要在同一個屋簷下，就是家人）
“愛”也需要法律加固
夫妻雙方買房矛盾尚不少，“拼單買房”的風險將更高。
01
失去首貸名額。在限購城市裡，兩人分別結婚購房，算二套，組建的家庭不再享受首套名額貸款優惠。
02
房屋使用權，包括售賣、出租、抵押等，不再是自身能決定，需要兩個人的高度默契。
03
能否共同貸款。不是全部銀行都接受沒有親屬關係的兩人共同貸款的需求。
不過，風險雖然高，但解決方式也很直接簡單，保持風險意識，做好書面協議：
提前約定各自的出資方式和出資金額。你出錢，我出購房資格？還是我出首付你還貸款？
如果是共同出錢，各出多少？
其次是貸款償還方式。明確約定主借款人和共同還款人，共同還款人轉賬時記得標註“還貸”等字眼。
另外，產權分割方式也要搞清楚，是“共同共有”還是“按分共有”，前者是份額均分，後者是按出資比例分配。
有收入肯定少不了支出，相關稅費、物業管理費、日常水電費等房屋支出如何結算，不可忽視。
（做好書面協議，保障自身權益）
安家方法有很多，涉及經濟財產需謹慎。在此，祝大家拼單成功，圓自己一個安家夢。
