新房驗收攻略

絕大部分購房者是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，腦子裡全是諸如怎麼驗收房、交房手續是什麼、交房要付多少錢、房子的質量到底怎麼樣等問題。對此，業內人士指出，一般房產商通知業主交房時間會比較早，所以建議大家不要在第一、第二天去收房。因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比較好。
專家建議，驗收新房最好按以下步驟進行：
【步驟一】準備工具：
1個塑膠洗臉盆——用於驗收下水管道。
1個小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。
1個塞尺——用於測裂縫的寬度。
1個5米捲尺——用於測量房子的淨高。
1個萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類裝置是否暢通。
1個計算器——用於計算資料。
1支水筆——用於簽字。
1把掃帚——用於打掃室內衛生。
1個凳子和一些報紙、塑膠袋、包裝繩。
正常驗收房子時間一般會持續2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
【步驟二】檢視資料
去物業部門檢視資料，有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》可帶走。
B、住宅使用說明書》——可帶走。
C、《竣工驗收備案表》。
D、面積實測表。
E、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走。
如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視完資料。
核實面積、合同及房款多退少補的問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先檢視售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘
怎樣驗新房 步驟/方法
1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連線必須緊密，鋁導線連線不得采用絞接或綁接。採用管子配線時，連線點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；應按套（單元）安裝電錶或預留表位，並有接地裝置；
2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連線點必須牢固可靠；
3、電梯應能準確啟動執行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全裝置應動作靈敏可靠；
4、房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)
由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚清楚後就可以看了
5、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高階住宅，應檢查所配電器裝置能否正常執行，各類管線是否安全可靠；
6、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛生、消防、配套設施等裝置。
7、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
8、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設定屋面檢修孔；
9、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、簷溝、落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。
10、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺稜掉角；
11、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒水和滲漏；
12、地面應平整牢固，接縫密合。
要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細緻工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。有《杭州市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題按約要求維修。