隨著社會高速發展，我國人口老齡化現象越來越嚴重。在社會急劇變遷的今天，城鄉界限逐漸模糊，許多原本安土重遷的老年人開始傾向於在城市裡買房養老。同時，一大批上世紀城市住民迎來了退休的年齡，他們也都希望有一個舒適的養老環境。
基於此，社會對於養老房的需求逐漸增加，越來越多的人開始考慮如何選擇養老房。為了解答大家的疑惑，本文整理出了最適合老年人居住的三種住房，以下就是對這三種住房的簡短介紹。
養老房需求產生原因
在選擇養老房之前，我們首先要了解我國在此方面的相關現狀，充分了解養老房的需求來源以及價值所在。只有掌握好這些資訊，才能因地制宜地選擇最適合自己的房產型別。
1. 老齡化
在社會福利越發健全的當下，人民生活得到了許多改善，在滿足了物質需求的基礎上，福利性需求也愈發得到滿足，這使得人們的壽命越來越高，人口老齡化問題也就此應運而生。
老齡化社會是什麼？某個地區或國家65歲以上的人口占總人口的比例超過7%，60歲以上的人口占總人口的比例超過10%，可以說是老齡化社會了，而根據2018年末資料顯示，我國60歲以上老年人口達2.49億，佔比達17.9%，其中65歲以上人口1.67億人，佔比達11.9%，判定中國已經進入老齡化社會。
如此鮮明的增長資料道盡了我國人口結構的現狀，老年人口越來越多，養老房自然成了許多人眼中的“香餑餑”，一時間成了樓市追捧的物件。
2. 生活需求
老年人的生活需求比年輕人複雜許多。人到晚年，無論是生理還是精神狀態都有很大幅度的下滑，這使得他們對生活質量的要求變得多元化，需求貫穿許多層次。對於這一人群，我們要著重關注他們的身心健康，這對他們的壽命有著很大影響。因此，能滿足老年人需求的住房吸引了很多購房者的目光，養老房也因此愈發受歡迎了。
3. 房地產業現狀
近二十年，是房地產業發展的黃金時期，房價一路飆升一度猛漲不停，顯示出了驚人的上升趨勢。然而如今，房市已逐漸接近飽和，地產泡沫也影響了一大批人。
概括而言，目前房地產市場由於通貨膨脹的影響，一般房地產價格仍有一定的上漲，但房地產價格的上漲比過去的幅度要小得多；從地方角度看，房地產市場可以看到不同型別和一定程度的分化。
說到房地產市場的分化，首先想到城市之間的分化。根據中國房價行情網站5月公佈的省會房價資料，統計樣本中27個省會中，12個省會的房價較去年同期上漲，11個市的房價較去年同期下跌，另外4個市暫時沒有房價資料。
可以這樣說，目前城市之間的分化基本上已經成為人們的共識，很多購買者在買房時，都知道盡量選擇省會城市和特大城市，或者經濟發展潛力大的城市，同時選擇真正的潛力城市，資源枯竭型城市、收縮型城市、人口不斷流失的城市、經濟發展滯後的城市等我也知道要避開房價可能下跌的城市。
實際上，不僅城市間的分化，樓市的分化也有很多形式。例如，同一城市的不同區域之間的分化；新建住宅與二手住宅之間的分化；不同住宅型別之間的分化等。
無論是什麼形式的樓房市的分化，最終的結果是有些房子的房價繼續上漲，有些房子的房價繼續上漲，房子繼續下跌。對於購買者來說，即使是投資目的，無論是否準備買房，都希望購房者購買價格可能會上漲的房子，避免價格可能下跌的房子。
哪些房源值得買？——考慮好這幾個方面
根據上文的分析，養老房正逐漸成為房地產的新寵兒，合理地跟隨市場浪潮，從房產升值的角度慎重選擇養老房，也是十分重要的。
城市綜合情況
選擇養老房前，我們首先要從宏觀的角度，仔細分析房產所在城市的綜合情況。前文曾提及，當下樓市分化現象極為嚴重，一二線城市房價持續上漲，三四線城市房價則無人問津。在這種情況下，我們需要了解想要購買養老房的城市屬於哪一梯隊，然後再結合自身需求進行選擇。
如果我們後續有賣掉養老房的需求，則需考慮該房源的升值空間，最好選擇一二線城市，畢竟這些城市的樓市仍處於高泡沫階段。而如果單純考慮老人住得舒適，則無須考慮升值空間，著重關注住房的環境等因素以及老人自身需求，許多老人安土重遷，更願意留在家鄉城市。
地理位置
對於老人來說，良好的地理位置是十分有必要的。其中，最重要的是交通便利，這也是在城市生活中應該重視的要素之一。特別是對於老人來說，交通的便利性尤其重要。上了年紀，腿腳不方便了，為了生活的便利，好的地理位置很重要。
例如，周圍離醫院不遠比較好。那樣的話，一部分的病就能迅速解決，因此交通必須方便。這樣的話，不管是孩子來看自己，還是自己想做什麼，都會很方便。
此外，如果家中有孩子，最好購入學校附近的房子。對於老人來說，晚年帶一帶孩子是一件很幸福的事。因此，一個接近學校的房子就有價值了。對於身體狀況普遍較弱的老年人，遠端出行是很不容易的，因此，購入一個方便接送孩子的房產對他們來說有著很大意義。
同時，養老房所在小區一定要接近醫院。老人體質較弱，平時經常會遇到跌打損傷或一些疾病。這時候安全範圍內能快速抵達的醫院就體現了它的意義，要知道，許多疾病都是突發的，如果不及時送醫，很可能會有生命危險！因此，養老房是否臨近醫院，是我們要考慮的首要因素。
小區環境
關於住宅環境，首先就是住宅區內最好有公園。這對老人來說也相當重要。很多老人害怕孤獨。而且，上了年紀腿腳不是很靈活，適度的運動也很好。運動或者交朋友的話，上了年紀也不會感到孤獨，所以周圍有好的公園就好了。
其次，擁有成熟的社群也很重要。社群成熟，入住率高的話，孩子多了，變得健康對老人的健康有幫助。在這樣的社群裡，也住著更多的老年人。這些老年人可以一起享受養老生活，互相有朋友，散步和下棋，也可以得到很好的社群體驗。
另外，住宅區的各個設施可能都很完善。老人腿腳不方便，不能去太遠的地方。生活和商業配套的小區適合老人居住。如果有這些設施的話，老人就可以不用跑來跑去，同時滿足生活和娛樂的需要。這樣的住宅源非常適合老人。
人在老年人最需要的是舒適度。最重要的是，小區要有一個相對安靜的環境。小區安靜舒適，便於老人養生，也便於老人入眠。要知道，老年人因為身體機能的下降，睡眠質量會大打折扣。此時若居住環境不如人意的話，老人的生活水平一下子就會被拉低，這顯然違背了我們買養老房的初衷。
住房本身狀況
從房子本身來說，房子最好是主臥帶有一個衛生間的房子，當然也不一定，因為主臥有衛生間，確實溼氣可能會比較重。
但是，對於老年人來說，一般上了年紀身體的機能就容易產生問題，新陳代謝快的老人對廁所的需求會增多，所以如果有方便的廁所的話會很有益。還有和孫子、孩子一起住的老人。在這樣大的家庭裡，有兩個廁所比較方便。總之，要根據需求來看。
另外，養老房不應該選擇太高的樓層。因為高層對老年人的行動不利，父母的年齡變大了，樓梯間和電梯室都不應該住得太高。萬一電梯停電的話，可能會造成不必要的風險，所以通常從2樓選擇7樓比較好，樓梯室適合2、3樓。
就住房面積而言，老人的住房追求的是實用而非奢侈。面積越大，購房負擔就越大，日常的家務也會成為頭痛的原因。所以養老房的面積不宜過大，小巧的小戶型是個好選擇。因此價位要適中，最好不超過原來舊房所賣出的價格。
結語：
總而言之，購買養老房是很多人普遍的需求。在我們決定購買時，一定要審慎考慮，綜合各方因素，以此來做出最正確的決定。在這些因素中，我們一定要關注老人本身，在資金允許的範圍內，儘量滿足老人的需求。
畢竟，養老房本身就是為了老人而準備，許多外部因素都可以暫時擱置。最後要強調的是，安全和舒適是重中之重，在上述提及的諸多因素中，一定要以安全的住房環境和舒適的居住體驗為主，這樣選擇養老房，才能保證我們以後不為之後悔
