長期以來，房子在人們心中有兩種屬性，投資屬性和居住屬性，而這兩種屬性對應了兩個不同的群體，投資客和剛需購房者。投資客比較看重房子的投資前景，希望透過買房來實現盈利，而剛需購房者更看重房子的居住屬性，買房主要是為了居住。
在過去房地產行業繁榮發展的時期，每年房價的漲幅都非常大，房價上漲使得很多房子都大幅升值，投資房產的人也獲得了大幅盈利。因此在過去房價大漲的時候，房子被稱為是普通人可以接觸的最好的投資品，也有很多人非常熱衷於買房。
隨著房地產行業的發展，買房的人越來越多，住房擁有率也變得越來越高。根據央行在《中國金融》上公佈的資料：我國城鎮家庭的住房擁有率高達96.0%，並且資料顯示，在這些擁有住房的家庭之中，還有很多家庭擁有多套住房，其中有31.0%的家庭擁有2套住房，10.5%的家庭擁有3套及以上住房。這也就意味著現在我們國家不僅住房擁有率很高，同時還有很多家庭擁有不止一套住房。
從二手房流動性來看，房子的轉手難度會越來越高
過去房子在很多人心目中是最好的投資品，不僅因為房子的升值空間比較大，還因為房子的流動性比較強，投資的房產比較容易轉手，這樣就不用擔心房子變現的問題。其實作為投資品，升值空間和流動性同樣重要，都是好的投資品重要的特性。
現在很多城市的二手房市場都出現了掛牌量攀升的現象，二手房的去化週期很長，很多二手房都面臨有價無市的現象。也就是說現在投資客面臨的不僅是房價漲幅收窄的問題，同時還要面臨二手房難以轉手的問題，如果投資客想要儘快出售手中的房產，就需要降價銷售，這樣會進一步壓縮投資房產的盈利空間，或者可能會面臨更大的虧損。
從房價走勢上來看，持有房產的盈利空間逐漸收窄
因為我國有大量的囤房者存在，這些囤房者持有了大量的房產，破壞了樓市的供求關係，使得房價處於不合理的水平，這是現在樓市出現僵局的最重要原因。對於購房者來說，現在的高房價使得他們買不起房子，而多套房持有者也賣不掉房子，如果囤房者能夠退讓一步，降價拋售手中多餘的房產，那麼購房者就可以買到相對便宜的二手房，囤房者也能順利把房子賣出去。從房地產市場發展的角度來說，如果囤房者拋售手中的房產，就意味著本來被囤房者持有的大量空置房迴歸樓市，將有利於恢復樓市正常的供求關係，當然也有利於房價逐漸迴歸合理的水平。
房產稅不會缺席，房產的持有成本會越來越高。
如果房產稅出臺的話，將會進一步增加多套房擁有者的持房成本，因為房產稅並不是一次性稅，而是一種長期稅收，如果持房者一直持有房產的話，那麼未來就要一直承擔房產稅，持房成本會進一步增加。
幾年前，每當房地產市場出現小幅低迷期時，開發商就一定會死扛房價，因為過了這段時間，房地產價格就會上漲得更厲害。而一旦主動下調房價，就會迎來人們“買漲不買跌”的心理，你越是降價，樓盤就越不賣完。
隨著房價不斷上漲，能夠買得起房子的人都已經有了房子，沒有房子的人也慢慢買不起房子。所以，就會出現房價雖然一直不下跌，但是想賣掉房子慢慢變得困難起來，樓市就有可能出現有價無市的現象。
所以說持續上漲的房價，最終會造成整個社會的畸形發展，當這個畸形達到一定的程度之後，量變會引起質變，發生不可預估的後果，這就是為什麼我們一直要去泡沫，控房價的原因，一切都是為了避免不可預估的後果。
穩，將會成為未來房地產市場的主題，資金即使流入房地產市場，想要期待有高額收益，也幾乎不太可能，最起碼在未來的一定週期內是很難做到了。另外，資金成本其實是越來越高的趨勢，僅僅是這兩點，對炒房的打擊其實就不小了，所以，對於房地產市場，又或者說二手房市場，未來很長一段時間內，預期真的不能太大。
