爛尾樓瘋狂湧現、交房遙遙無期，令購房者頭疼不已。怎樣杜絕此類現象？好訊息：預售房資金監管新規即將出臺！
新規要求對預售資金的監管進行全國統一，無論是定金、首付款、按揭款，還是其他形式的購房款，全部直接存入預售資金監管賬戶，資金必須專款專用。
專家表示，新規將在防止開發商挪用購房資金、造成逾期交付或爛尾樓等方面起到積極作用，這無疑為購房者增加了一道“護身符”。
不過，購房者是否就可以高枕無憂了？
未必！
新規雖然對加強預購房屋資金的監管力度、減少房屋逾期交付、爛尾樓方面可能發揮效用，但是，這並非創舉，其與我國的網籤、備案制度所發揮的作用存在相似之處，新規的出臺，為購房者提供了多一層保障，但這不表示購房者可以做甩手掌櫃，無論是網籤、備案，還是資金監管新規，要想其發揮真正的作用，離不開購房者的配合。
不妨來看一個事例：2021年7月19日，邵陽市住建局官網披露，該市兩大房地產專案：HD未來城、HD華府被暫停網籤交易，原因是此兩個專案合計3.8億元實際銷售金額未進入監管賬戶！
網籤備案制度已實行多年，為什麼還會發生資金不進監管賬戶的事呢？
網籤，指的是開發商已經取得了預售證、購房者也滿足購房資格的背景下，在選房，簽訂合同之後進行的手續，一般是由開發商登入房管局的系統，將購房者選中的房子網簽在消費者名下。
需要注意的是，完成網籤，並不意味著房子就是購房者的了。網籤的目的是為了保證開發商已經取得預售許可證，同時消費者也滿足購房資格，其最大的作用是可以避免開發商一房兩賣。
但是，辦理網籤與購房者是否支付購房款無必然聯絡。一些別有用心的開發商往往會讓購房者支付一定預購款才會為購房者辦理網籤，開發商會在售樓處安排兩臺POS機，一臺是開發商自己賬戶的POS機，另一臺是監管賬戶的POS機。開發商的工作人員一般會指導購房者操作開發商自己賬戶的POS機，預購款就直接流入了開發商自己的賬戶而不是監管賬戶，而購房者因為不清楚程式，也不會去確認自己的錢究竟是付款到哪裡。甚至會發生購房者將購房款支付到某第三方養老院的事情，而開發商又聲稱未收到款，由此引發較大爭議！
與網籤相比，備案程式更能保證購房者的購房款安全。網籤是備案程式的前置程式，網籤理論上可以不需要付款，不涉及新規提及的監管賬戶，但備案卻與監管賬戶息息相關。我國《城市商品房預售管理辦法》明確規定了預售商品房備案制度：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
通俗地說，備案就是將原登記在購房者名下的預售商品房改登記為已售商品房，並在房管局進行登記存檔，取得備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章。當然，備案之前，購房者需要支付購房款（一定要謹記將購房款打到房管局的指定監管賬戶）。房管局工作人員在進行備案過程中會查詢購房者支付的房款金額是否與合同約定房款金額一致，若無誤，房管局就會在其系統中操作，將該房屋備案到消費者名下，之後蓋上備案章，出具備案表，完成房屋交易手續。
當然，資金監管新規明確對預售資金進行全國統一監管，進而有利於規範預售資金的使用。新規、網籤、備案制度共同發力，有助於房市健康發展，對於購房者而言，無疑是一種利好。
購房者如果遇到開發商挪用預售資金，不必慌張，可以尋找經驗豐富的專業機構，比如房質網，與開發商展開談判，在短時間內爭取最大利益。
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