2022樓市現狀：法拍房劇增，新房無人問津，風光已不在

房地產在我們印象中是暴利行業，但如今已經風光不再，躺著賺錢的日子徹底結束了。龍頭房企恆大已經趴下，華夏幸福虧損360億，藍光發展虧損120億，泛海控股虧損100億，陽光城虧損50億。

很多人對今年的樓市充滿期待，這種節奏給人的感覺是彷彿大家都已經年薪超百萬。其實這也是我國特有的一種奇葩心態。只不過事實是什麼樣子，大家心裡肯能更有數。為什麼會有這樣的心理，說到底還是房子的金融屬性在作祟。

一方面已經買到房子的業主，希望自己的房子能夠增值，其次是炒房客更希望自己囤積的房子能夠斂財。那麼對於剛需們為什麼也會期望房價上漲？這就叫人匪夷所思，難得其解。

話又說回來，我國的樓市二十年一路走好，已經給人們形成一種思維慣性，那就是買到就是賺到，但是這個節奏放到現在依然適應嗎？

在住房不炒的大態勢下，指望今年乃至以後三五年內房價再出現1998年的畫境，顯然是不切合實際的，也是沒有房價上漲基礎的。根據資料顯示，進入2022年以來，我國的樓市已經從賣方市場轉換為買方市場，換句話說，樓市開始由買房子的為主導。

這是因為，從供求關係上來說，供應大於需求，這才是當前樓市的主旋律。正是因為我國現在保有的房子資源過剩，這個樓市才能夠由買房子的說了算，這就是買方市場。

樓市的萎靡不振其實最根本的因素就是供大於求，儘管說不是可以挑挑揀揀，但總的節奏很有這個氛圍。就像我們到菜市場，今天的蘿蔔供應量很大，於是大家就值論價，爭論得喋喋不休。可是要是這蘿蔔第二天沒人送貨，再來買的話，大家也就顧不得價錢問題，爭先恐後出手掏錢。

從理論上來說，我國的房價遠沒有探底，所謂的房價泡沫遠沒有被擠幹，從這個意義上來說，短時期內房價反彈的機率不高。

其實這種判斷我們可以從去年年底的法拍房劇增就可以看出端倪，很多人棄房斷供，實在是有著難言之隱。

直白一點來說，因為業主斷供，所以才有法拍房。業主沒有能力還貸，這裡面固然原因很多，比如工作出現問題，亦或是家裡有突發事件，但無論如何，當初的高房價無疑是萬惡之源。

原本在高房價拿來的房子，心裡就窩著火，再加上安家不能續交，因此上只能是破罐子破摔，只能賤賣自己的房子。要知道，這可不是順便的降價，而是真真切切的腰斬價，說不心疼也是假的。

有個在燕郊的朋友，也成為法拍房的苦主，這位當年花三百萬買來的房子，法拍時候90萬成交，這樣的節奏就不僅僅是腰斬了。

當然，為了保住這套房子，這位也是費盡心機，先是長期在外租房，而後是與老婆假離婚，卻始終不能及時按揭，不僅老婆弄假成真與他分手，這房子也進入法拍行列。

法拍房劇增所能昭示的就一條，那就是我國的樓市已經接近飽和，供大於求必然會帶來房價的下跌，這已經被無數的事實所證明。因此上，單從這一點就已經表明，2022年樓市依舊是光才不再。

山雨欲來風滿樓，如今的樓市風光不再，價格隨時搖搖欲墜，炒房客們估計也是著急了。

隨著國家對樓市監管力度加大，提高首付款比例，取消二手房貸款，二手房成交價格由稅收部門決定等等一系列措施實施。房價的上漲趨勢被封堵，下降通道被開啟，以後的房子只會越來便宜。

沒房的剛需客，可以再緩一下購買房子。最壞的打算，可以申請入住政府的公租房。沒必要再被中介和售房客所忽悠，因為這些人都是房市裡面的吸血鬼!

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