春節過後，過去的老同事潘亮來找我，他在上海打拼多年，也賺了 3-40 萬現金，而這點錢如果在上海等大城市購房連付首付都不夠，所以潘亮想拿著這筆錢到農村去蓋房，這樣可以改善一下父母的居住環境，而潘亮的老婆卻認為，在農村蓋房升值潛力並不大，還不如在附近的縣城裡買套商品房，這樣也能圓上在小縣城裡的住房夢。
實際上，現在很多外來打工者都很糾結，在大城市裡賺了一些錢後，究竟是在縣城裡買房，還是農村蓋房呢？這兩個選擇在 10 年之後，哪種選擇才是更好的呢？其實，在縣城裡買房，也是有優點的，比如在縣城市買了房之後，可以把自己父母、孩子接過來，縣城的醫療、教育等基礎設施要比農村要好得多。
不過，在縣城裡買房也存在著以下幾個缺陷：第一，縣城裡的商品房價格也不便宜，多數縣城商品房在 8000 至 1.2 萬元之間，隨便買一套房子至少要 100 多萬，農民工打工多年賺了點錢，只夠付首付款的，剩下的還要還幾十年房貸，生活的壓力會陡然增加。而如果拿這 3-40 萬的錢，在農村宅基地上蓋房子，可以蓋一幢很漂亮的小洋房，還沒有什麼房貸壓力。從這個角度來看，在縣城買房不如在農村蓋房更實在一些。
第二，過去農村居民到縣城裡買房，主要是想買了房子後，在縣城找工作更容易一些，但現在農村經濟也得到了迅猛的發展，不僅村辦、鄉辦工廠迅速成長，提供了大量的就業崗位。
而且，農村居民也可以自己創業，開個小超市、搞個農家樂、開個小作坊等都能賺錢養家。當然，農村居民還可以搞養殖業，或種植一些高附加值的農作物，並且把這些商品透過電商或直播銷售出去，所以，現在農村居民也不愁沒有事情可做，也並不一定非要到縣城買房，到城裡找工作了。
第三，在經歷過前幾年的房價大漲之後，現在很多縣城的房價從之前的每平米 3-4000 元，都漲到了萬元以上，遠遠脫離了當地居民的收入。而多數縣城由於能提供的就業機會、教育資源有限，目前是居民流出大於流入，很多縣城的居民都跑到省城或者北上廣深等大城市去發展了，所以未來幾年之內，縣城的房價很可能會出現下跌，如果現在去買縣城的房子，很可能被套在了歷史高位之上，後悔莫及。
現在一些農民工在大城市裡賺了點錢，卻在農村蓋房，還是縣城買房之間猶豫不決。我們卻認為，在農村蓋房無需貸款，以後也沒有還貸壓力，而且現在農村的經濟發展也很快，為農村居民提供了就業和創業的機會，也並不比縣城裡要差。
更關鍵的是，現在國內多數縣城房價一直居高不下，而居民流失現象卻比較嚴重，所以目前來看，在縣城買房如果遇到將來房價大跌，恐怕就有苦難言了。所以，現在還是在農村蓋房更為穩妥一些。
