央行報告顯示，中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，但房產是其主要構成，佔家庭總資產的近八成。這和此前西南財大的研究結果幾乎一致：城鎮家庭77%的財富來源於房產。
正因為此，有不少專家強調，中國絕大多數的老百姓主要“藏富於房”，所以房地產一旦有風吹草動，很多人就會坐不住。
這不，進入2022年以來，網路上到處充斥著“拆遷已圓滿結束”的聲音，這讓很多人陷入了“恐慌”。
其中尤以久盼拆遷的老房子居民和囤積老房子博拆遷的投資客，最坐立難安。前者往往是低收入群體，有很強的換房需求，但苦於收入跟不上房價上漲速度，只能把希望寄託於拆遷；後者是近年來市場上新興的炒房群體，他們只瞄準城市中具有拆遷價值的老房子，大量囤積然後坐等拆遷，賺取拆遷鉅額賠償款。
不少媒體言之鑿鑿地表示，“隨著拆遷退出房地產舞臺，未來拆二代、拆遷一夜暴富等現象會徹底消失。”
也有不少專家學者聲稱，拆遷政策的翻篇，同時意味著房地產市場會迴歸良性發展——過去這些年，很多城市房價大幅上漲，主要原因之一是“拆遷拉動”。拆遷圓滿結束，意味著房價上漲的核心動力缺失了，市場會逐漸迴歸理性。
拆遷真的已經圓滿結束了嗎？房地產真的從此告別“拆遷一夜暴富”的神話故事了嗎？
事實的真相是：拆遷並沒有圓滿結束。
不得不承認的是，自2018年開始，國家確實有意在對拆遷大幅縮減規模——2018年全國棚改開工總量626萬套，但是2019、2020連續兩年大幅下滑，2020年一度減少到去年開工總量只有209萬套，但這不意味著拆遷圓滿結束了。
事實上，有四點確鑿的證據顯示，拆遷仍然在正常進行：
第一，從各省公佈的“2022年棚戶區和老舊小區改造實施方案”可以看到，2022年棚改拆遷仍然在如火如荼進行。
以安徽省為例，2022年全省的工作目標是，確保年底前實現棚戶區改造新開工9.68萬套，基本建成15.91萬套的年度目標任務。
第二，發改委針對棚改拆遷的專項資金仍然正常發放。
2021年全年累計針對“棚改”和“舊改”下發了3次專項資金，其中涉及棚改的基礎設施專項補償資金超過320億。2022年，這一工作仍然在正常進行。值得一提的是，全國各地除正常發放棚改拆遷專項補助資金外，還會針對“棚戶區改造激勵支援城市”，給予一定數額的國家鼓勵資金。
第三，3月1日，鄭州啟動“樓市救市”，一口氣出臺了18條樓市新政，其中除取消認房認貸、鬆綁限購等政策之外，檔案中明確提到，鄭州再出“棚改貨幣化安置”大招——地方直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區居民，而後居民再到商品房市場上購置住房。
棚改補償模式由實物貨幣安置並重轉向貨幣安置優先，可以稱之為“棚改2.0”，它區別於棚改1.0的最大特徵，在於補償模式由實物安置和貨幣安置並重轉向貨幣化安置優先。
第四，在2022年2月24日舉行的國新辦新聞釋出會上，住建部部長王蒙徽明確表示，2022年將從七個方面穩步推動城市更新，其中第四條是管控底線：對城市規模、密度、強度、特色風貌、安全韌性等劃定底線，限制城市無限擴張，嚴格管控建設超高層建設，防止大拆大建。
事實上，在正式實施的住建部“城市更新”新規中，也已經確定了，2022起，老房子統統按“新規”處置：老房子不再一拆了之，而是按照實際情況，嚴格實行拆遷、新建、舊改並存。
看到這裡，很多人最關心的問題是：哪些房子會舊改，哪些房子會繼續拆遷？
對此，住建部也給出了明確答覆：舊改的物件是，主要是2000年以前建成的城鎮老舊小區。根據各地反饋上來的資料統計，未來5年，全國待改造的城鎮老舊小區總量高達21.9萬個，涉及居民多達1.2億。
根據住建部發布的檔案，“舊改”主要涉及3大項內容：基礎類、完善類、提升類。很多20年房齡以上的老房子現存的基礎設施老化、無電梯、無停車場、無物業、無娛樂設施、無便民設施等，經過一番改造後，可以說，不僅會舊貌換新顏，品質也會大幅提升；
而拆遷的物件，今年初，在住建部政策釋出會上，住建部副部長黃豔也確定了，2022起，有3類老房子依然會“全拆重建”：
第一是，城市中的危房。
國家相關檔案，對“危房”有明確的定義：指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
第二是，老城區真正具有拆遷價值的老房子。
這其實很好理解，城市在發展，建設也在不斷完善，有些老城區的房子，由於地理位置重要，這類房子極具拆遷價值，2022年，拆遷的可能性非常高。尤其是老城區低密度、黃金地段、且周邊配套成熟的老房子，全拆重建的價值極高，不僅地方會想方設法靠其賺取高額土地出讓金，開發商也想透過這類專案賺更多的利潤；
第三是影響城市規劃的老房子。
顧名思義就是阻礙城市發展規劃的老房子，這類房子一般以“城中村”為主，尤其是深圳、北京等大城市，現存的“城中村”總量不低，其中深圳城中村舊改規模為全國之首，據不完全統計，截止到2020年底，深圳仍然有1893個城中村。
拆遷是實打實的民生工程，雖然過去這些年，它“造富”了成千上萬老房子居民，也催生了一大批“博拆遷”的專業炒房客，但這些都無法掩蓋它“惠民利民”的屬性。基於過去這一輪棚改拆遷拉動房價上漲的事實，有很多專家學者建言“應該全面停止拆遷”，但這是不夠科學的做法。
對於拆遷，我們認為最正確的對待方式是：首先要看到其改善居民居住環境的重要作用，其次是想方設法糾正錯誤，讓其回到“服務於民”的正軌，而不是“一刀切”式全部叫停。
