華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報道
3月29日晚間，綠地香港釋出2021年未經稽核的業績公告（以下簡稱“公告”）。公告顯示，綠地香港2021年實現營業收入人民幣339億元，毛利85億，毛利率達25%。儘管董事局主席陳軍提到“相信行業良性發展的春天即將到來”，但強調“不唯目標論”的綠地香港仍頗為謹慎，目前未定下2022年度銷售目標。
2021年淨利下降逾17%
3月29日晚間，綠地香港釋出公告稱，綠地香港2021年度經稽核業績預期將於2022年4月完成稽核程式並刊發，但須視乎任何進一步防疫措施而定。此前，3月24日，綠地香港在公告中指出，鑑於新冠疫情（COVID-19）爆發帶來的出行限制，該公司2021年度業績的稽核工作需要額外時間完成稽核程式。
公告顯示，2021年，綠地香港實現合約銷售總額約為330.00億元，已售合約總建築面積則約為282.58萬平方米。合約銷售額的主要來源分佈於長三角、大灣區、廣西及雲南等重點區域的專案，分別佔合約銷售額的約51%、31%、8%及7%。
2021全年，綠地香港實現營收339.27億元，同比增長1%。其中，作為核心業務的物業銷售及建築管理服務產生的收益為330.18億元（2020年約為328.33億元），佔總收益約97%。其他收益則包括酒店運營收入、物業管理及其他相關服務及租賃物業的租金收入。
綠地香港披露，公司2021年的毛利約84.7億元，較2020年的82.49億元同比增長2.7%，主要由於上年度交付的物業的毛利率增加；2021年毛利率25%，較2020年24%增加1個百分點。不過，2021年股東應占溢利約為21.55億元，同比下降了17.37%；每股收益人民幣0.78元，董事會建議派息0.3港元/股。
對於毛利增長但股東應占溢利下降原因，綠地香港在公告中解釋說，主要因“投資物業公允價值變動虧損（2020年獲得收益），以及2021年確認匯兌收益較少所致。”
綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍強調，2021年面對國內外經濟壓力和行業的深度調控，“綠地香港堅決把防風險、守底線放在首位”。2021年，綠地香港回款約440億元，回款率超130%。
財務狀況方面，綠地香港披露，截至2021年12月31日，公司總資產1687.46億元，總負債1451.42億元；負債比率淨額減少至約39%，同比下降10個百分點，加權平均融資成本5.7%；現金及現金等價物總額（包括受限制現金）約為105.88億元，現金短債比約1.14，流動性充裕，完全覆蓋短期有息負債。
融資方面，2021年6月，綠地香港成功發行本金總額為1.50億美元的債券，票息為9.625%，發行所得款項淨額主要用作為其境外債務進行再融資。不過，該筆債券將在今年6月3日到期。而年內公司融資成本亦有所降低，由2020年的約2.76億元減少至2021年的約2.55億元。
“不唯目標論”2022年未定業績目標
對於2022年的房地產市場，陳軍判斷，隨著“兩會”中“房住不炒、穩字當頭”的定調，和近期多部委的集中表態，相信行業良性發展的春天即將到來。公告亦判斷，預計未來五年，中國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性。長租市場將會加快發展，粵港澳大灣區市場存增長空間，“良性迴圈和健康發展”將成為主基調，房地產市場規模有望穩中向上。
今年前2個月，綠地香港合約銷售約為20.09億元，已售合約總建築面積約為21.24萬平方米，但綠地香港並未定下2022年的銷售目標。《華夏時報》記者注意到，在2021年的中期業績會上，綠地香港管理層就已多次強調“不唯目標論”。
不過，據公告透露，綠地香港有效可售貨源達541億元，約63%為住宅，且約77%集中在一二線及省會城市。2021年全年，綠地香港新增專案11個，新增土儲約197萬方，新增貨值約360億元，其中89%為住宅。截至2021年末，綠地香港合計土地儲備達2,400萬方，約63%集中於長三角和粵港澳大灣區以及西南省會城市，“足夠支援未來2至3年的發展需求”。
值得一提的是，在2021年的中期業績會上，陳軍曾表示，“下半年拿地一定是審慎再審慎。”《華夏時報》記者在公告中看到，2021年下半年，綠地香港僅在7月與佛山建投聯手以8.9億元底價在禪城拿下1宗地塊，以及在11月以18.53億元摘得無錫市經開區一宗住宅地塊。
同時，對於權益佔比，綠地香港副總裁陳增立在中期業績會上表示，隨著公司整體經營把控和外部合作的加強，權益比會適當降低，“只不過拿地權益比轉化成報表上結轉的權益比，應該還要滯後2-3年”。截至2021年6月，綠地香港整體的土儲權益比為84%。
值得注意的是，在房地產主業之外，綠地香港還積極進軍長租公寓領域。2021年，旗下長租公寓品牌“菁舍”實現管理房間數4160間，全年穩定期門店平均出租率達95%以上。公告稱，未來公司長租業務將聚焦北京、上海、廣州、深圳、杭州等重點城市，輻射南京、蘇州、武漢、成都、廈門等高校聚集度較高的城市，目標5年實現總規模8萬間，累計開業房間數超6萬間。
截至3月30日，綠地香港收於1.73港元，漲25.36%。
