4月1日 丨重點新聞
建業集團與萬達集團就旗下商業專案運營權合作達成一致
4月1日，據財聯社，記者獲悉，建業集團與萬達集團日前簽署戰略合作協議，就旗下商業專案運營權合作達成一致。按協議，萬達商管將全面負責建業地產相關商業專案招商、對外租賃、運營和物業管理等業務。
南通三建：已組建金融機構債權委員會，擬進行債務重組
4月1日，江蘇南通三建集團公告，聯合資信終止對公司主體及“19南通三建MTN001”的信用等級，對於本公司償債能力不構成實質性影響。截止公告日，“19南通三建MTN001”已展期至2023年3月22日兌付，未形成違約。鑑於目前所處困境，在南通市市政府的支援下，公司已組建金融機構債權委員會，擬進行債務重組。重組同時，公司將積極推進工程款的回收，在有資金的情況下，優先提前兌付部分債券利息。
西安金花集團9800萬元購買融創長安街壹號房產做研發辦公場所
4月1日，金花企業股份有限公司釋出關於購買房產的公告，以自有資金向西安天磊置業有限公司，購買其在西安市長安區韋曲街辦徐家寨社群DK2號宗地上開發建融創南長安街壹號專案商品房商住房產。
據瞭解，金花集團將用於公司常寧新區新產品研發與展銷中心辦公場所，擬購買的房產建築面積共計為2.45萬平方米，總價款為人民幣9800萬元，上述房產於2022年12月10日前竣工驗收交付。
碧桂園服務新增投資廣東盛邁時代 持股比例為51%
4月1日，企查查顯示，碧桂園生活服務集團股份有限公司新增對外投資，投資企業為廣東盛邁時代廣告有限公司，新增持股比例51%。 目前，盛邁時代由碧桂園服務持股51%， 東莞掌娛科技管理有限公司與東莞壹加管理科技有限公司分別持股39%及10%。
葛洲壩集團：15億元“19葛洲03”全額回售不轉售，回售資金4月25日兌付
中國葛洲壩集團股份有限公司公告，“19葛洲03”回售有效期登記數量為150萬手，回售金額為15億元，公司決定對本次回售債券不進行轉售，回售資金4月25日兌付。此前公告顯示，在存續期的第3年末，發行人選擇將“19葛洲03”票面利率195BP至2.00%，並在存續期的第4年至第5年固定不變。本期債券發行總額15億元，期限3+2年，發行票息3.95%，到期日為2024年4月24日。
綠地香港終止與廣東盛高置地合作開發番禺地塊專案
4月1日，綠地香港控股有限公司公告，與廣東盛高置地的專案公司未能於3月31日或之前，誠如通函所披露與相關政府部門就該土地簽訂補充合同，合營協議終止。綠地香港稱，自2021年8月30日簽訂補充協議以來，中國房地產市場持續下行。雖然自2021年12月31日簽訂第二份補充協議以來，中國房地產市場似乎有所回穩，但尚未完全復甦。另外，過去數月中國多個主要城市（包括大灣區的城市）市場氣氛受到新冠疫情爆發的不利影響。
上交所：廣西建工集團30億元私募債專案獲反饋
4月1日，據上交所披露顯示，“廣西建工集團有限責任公司2022年面向專業投資者非公開發行短期公司債券”專案狀態更新為“已反饋”。該專案品種為私募，擬發行金額30億元，受理日期為3月18日。
佳兆業深圳、廣州等16地重點專案均已實現復工
4月1日，據佳兆業集團官微，目前，佳兆業深圳、廣州、北京、上海、惠州、杭州、佛山、中山、珠海、長沙、武漢、重慶、成都、合肥、洛陽、貴陽等地重點專案均已實現復工。因受疫情影響的專案施工，也將隨著疫情緩解逐步恢復。
旭輝控股發行19.57億港元2025年到期可轉債，用於補充公司流動性
4月1日，旭輝控股集團公告，公司於昨晚發行了一筆2025年到期的可轉債，用於補充公司流動性。這筆可轉債發行規模約合2.5億美金（19.57億港幣），票息6.95%，轉股價格為5.53港元。旭輝控股3月31日的收盤價是4.61，溢價20%，這一轉股溢價相對較高。這是旭輝繼1月3日增發1.5億美元債以來，又一次在境外進行融資，能保持境內外再融資，進一步提振市場信心，也是民營房企投資情緒修復的體現。
富力地產：2021年錄得淨虧損87.39億元
3月31日，廣州富力地產釋出2021年未經稽核年度業績公告。資料顯示，於2021年，富力地產合約銷售總額為人民幣1,202億元，銷售總建築面積941萬平方米。總營業額跌至人民幣764億元，包括按平均售價每平方米人民幣8,300元入賬建築面積831萬平方米。富力地產物業發展的營業額由上年度的785.68億元減少12%至691.05億元。營業額乃基於年內交付銷售物業830.7萬平方米，較上年度交付的916.7萬平方米減少約9%。整體平均售價約為每平方米8,300元（2020年：每平方米8,600元）。投資物業租金收入由11.58億元減少8%至10.66億元。酒店營運營業額由上年度44.63億元增至50.70億元。本年度物業發展的整體毛利率為14.1%，而上年度則為25.2%。富力地產於截至2021年12月三十一日止年度錄得淨虧損87.39億元，而截至2020年12月31日止年度則為淨溢利約91.46億元。
禹洲集團：聘請財務顧問及法律顧問，將與境外債權人探討各種可行措施
4月1日，禹洲集團公告，已聘請中銀國際亞洲有限公司以及海通國際證券有限公司作為其財務顧問，並聘請年利達律師事務所作為其法律顧問。外部顧問將與禹洲集團及其境外債權人共同探討各種可行措施，實施應對目前狀況的整體解決方案，以確保本公司的長期發展，保障所有投資者的權益。禹洲集團董事會謹此明確表示，擬公平對待所有境外債權人。作為管理其債務風險的努力的一部分，禹洲集團曾與一些債權人就可能延長某些債務的到期日進行討論。鑑於公司決定尋求整體解決方案，禹洲集團已暫停有關該等債務的延期計劃。
華夏幸福：累計實現債務重組1048億元，9.18億元出售兩子公司100%股權
4月1日，華夏幸福公告，近期，公司《債務重組計劃》中金融債務新增簽約實現債務重組金額為618.97億元，截至目前金融債務累計實現債務重組金額共計1048.12億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計87.18億元，其中，華夏幸福及下屬子公司與相關債權人簽署的《債務重組協議》涉及公司及下屬子公司債務金額累計為961.30億元，相應減免債務利息、豁免罰息共計85.45億元，佔公司最近一期經審計歸屬於公司股東的淨利潤36.65億元的233.12%。同日，華夏幸福公告兩筆資產出售交易進展，轉讓款合計為9.18億元。包括華夏幸福將持有的永清鼎泰園區建設發展有限公司100%股權，及廊坊市榮華建設投資開發有限公司100%股權。
穆迪：出於商業原因，撤銷金科地產“B1”企業家族評級
4月1日，穆迪投資者服務公司宣佈出於商業原因，撤銷對金科地產集團股份有限公司（Jinke Property Group Co., Ltd.）的“B1”企業家族評級。評級撤銷前展望為“負面”金科地產成立於1998年，總部位於重慶。該公司90%以上的收入來自房地產開發，2020年收入為877億元人民幣，2021年上半年為440億元人民幣。截至2021年6月30日，該公司擁有建築面積約7300萬平方米的土地儲備，可滿足三年左右的開發需求。
標普將雅居樂長期發行人評級調整至“B-”，列入負面觀察名單；應發行人要求撤銷評級
4月1日，標普全球評級公司宣佈將雅居樂集團控股有限公司（Agile Group Holdings Limited，簡稱“雅居樂”）的長期發行人信用評級從“B+”下調至“B-”，並將該公司擔保的美元票據長期發行評級從“B”下調至“CCC+”。上述評級均被列入負面信用觀察名單。隨後，標普應雅居樂要求撤銷了對公司的相關評級。評級下調反映了標普的觀點，即推遲公佈2021年經審計年度業績表明，雅居樂的信披、公司治理和風險管理較為薄弱。負面觀察則基於延遲公佈年報所可能導致的境外債務加速到期，或將進一步削弱其流動性，並影響其未來數月內的償債計劃。
惠譽：將合景泰富集團“B+”長期發行人評級列入負面觀察名單
4月1日，惠譽評級宣佈將合景泰富集團控股有限公司（KWG Group Holdings Limited，簡稱“合景泰富集團”）的“B+”長期發行人違約評級、“B+/RR4”高階無抵押評級及未償債券評級/回收率評級列入負面評級觀察名單（Rating Watch Negative）。本次評級行動基於該公司宣佈延遲刊發經審計業績。惠譽認為，任何無法及時公佈經審計業績的情形都屬於信用敏感事件，可能對評級產生負面影響。
