有人說，現在疫情影響的房子行情不好，自己的房子難賣，想置換掉很難。

如果想盡快賣掉，只有降價一條路，有的降價還賣不掉。但有的人的房子特別好賣，掛出去一兩天就能賣掉，它的價格也並不低，這是為什麼呢？

還是那句老話：好的東西不愁賣。

買房不僅是自住，還具有投資屬性。

雖然說全民都想房價下降，但是擁有房產的人都不會希望房價跌。

買房如投資股票，郊區有10套房，這10套房都賣不出去，這就是垃圾股。

垃圾股，剛買時便宜。真正出手時，會更便宜。買房，只在市中心的市中心買房， 這是穩賺不賠的生意。

如果在行情好的時候，賣方市場時，是個房子都好賣。

但是如果想一勞永逸，不管什麼行情都能保值增值的房子，那就得嚴選，看懂以下四點，保準你買到好房。

—、儘量大一點的小區

之前說選房子，要麼是核心區域的學區房，要麼就是緊靠商圈的房子。地段好比漂亮女人的臉蛋，一白遮百醜。

李嘉誠說過買房最關鍵點，永遠是：地段、地段、還是地段。哪怕貴一些你還是要買好地段的。

但是這個說法太籠統了，目前稍微偏點的小區仍然會有很大的升值空間。

好地段的，房價已經漲上去了，如果高點買的，如果轉手依然賠錢。

選大的小區的目的是選人流量多的，入住率高了，小區周邊很快就熱鬧起來。

熱度上來了好賣了。

二、好戶型、好樓層。

好戶型，好格局，大小適中，適應客群多，轉手容易。這就是小三居永遠比大戶型和小戶型好賣。客群多。

好樓層也是這一切，儘量不買一樓，頂樓、18樓。

很多人說一樓很接地氣，除了帶院子外，一樓受眾群體也是很侷限。

頂樓更是不受歡迎，客群也少，漏水只是時間問題。還有夏天熱，冬天冷，如果超高層33層以上，住著不舒服的。

18樓、13樓等這種樓層，本來是好樓層，中等樓層，但是爭議性比較強。比如18樓，做生意的人不介意，寓意要發樓層。

但是北方人很介意，說“十八層地獄”。

同樣的房子，買的時候價格差不多，但是再出手的時候往往要比別的樓層便宜10萬左右。

因為持有那種觀念的人比較多。只有價格上有優勢，才能容易出手。

三、大開發商、好物業

你會發現，同地段，同學區的房子，大開發商的小區價格要比隔壁小開發商的小區，單價貴一千多。

新房出售時價格可能相差不大，但是二手房時差別卻很大。

這就是因為開發商的名氣和物業管理帶來的價值差別。

這也跟明星效應差不多，大開發商隨著他的專案的越來越多，名氣越來越大，口碑越傳越好。

自然而然的，就感覺他的房子好，整體二手房的價格就拉昇了。

交了房，基本上只和物業打交道了，物業是至關重要的，好的物業就像好的飯店一樣，回頭客就多了，自然帶動了周邊的人都來買這個小區的房子。

住這小區的人感覺幸福，別人肯定羨慕，所以價格自然高了。

四、周邊房產中介多的小區房價高

一個小區的二手房好不好賣？要取決於這個小區有沒有熱度？就相當於是否是熱門小區。

什麼樣的小區是熱門小區呢？中間扎堆的小區肯定是“熱門”的小區。

如果這個小區連中介都不來開店，那麼這個小區會是熱門小區嗎？

如果你的小區是熱門小區，那你還愁賣嗎？那麼多家中介幫你推，你害怕賣不出去嗎？害怕賣不出好價格嘛！

特別是第四點是非常重要的，你學會了嗎？