中國的普通年輕人，正在"逃離北京"

2022年3月1日，根據北京統計局公佈的《北京市2021年國民經濟和社會發展統計公報》上的資料：2021年末北京市常住人口2188.6萬人，比上年末減少0.4萬人。

這已經是北京連續五年出現“常住人口減少”，也就是“常住人口五連降”。

每當看到北京常住人口的連續減少，很多人就會問我：北京的房價是不是會“下降”？

這個時候，我都會“哭笑不得”。

因為對於很多人來說，還很難理解“北京常住人口下降”究竟意味著什麼，根據“房地產人口理論”，常住人口下降，不就是意味著房價要跌嗎？

我只想說，隨著北京常住人口的下降，意味著“越來越多的普通人，註定了將和北京的資產無緣”。

因為北京常住人口的下降，是北京城市發展的“主動調控”導致的，是北京城市主動“減量發展”的必然結果。

翻開北京常住人口“發展史”，你就會發現，北京發展最好的十年，是從2001年到2011年，這十年是“普通人掘金北京”的黃金時代。

2001年北京“申奧成功”，從此北京開啟了“基建狂魔般”的城市擴張和“北京歡迎你”的人口大擴張：

第一，2001年北京GDP僅有3800億，到了2011年北京GDP已經達到1.7萬億，經濟規模增長了5倍。

第二，2001年北京常住人口僅有1300萬，到了2011年常住人口居然突破2000萬，常住人口平均每年暴增70萬以上。

第三，2001年北京的房價僅有4000-5000元/平米，一直到2006-2007年也才8000-9000元/平米，2008年-2009年甚至還有下降，2010-2011年北京房價才開始迅速升溫。

所以如果你能在2001年-2011年之間在北京買房，那麼目前的資產規模至少已經翻了5-10倍不止。

2011年開始，北京實施嚴格的“住房限購措施”：外地戶籍家庭只能擁有一套“北京資產”，北京戶籍家庭只能擁有“兩套北京資產”。

而且外地戶籍家庭還需要至少“五年北京社保”。

這意味著什麼？

很多人當時的理解是：北京的房價要跌了！

實際上，2013年北京房價開始突破3萬/平米，2016年開始突破5萬/平米，一直到2017年北京執行更加嚴厲的“住房限購”，北京房價才開始逐漸穩定。

但是在2019年北京房價，依然突破了6萬/平米。

也就是說，在2011年北京“住房限購”以後，北京房價依然在“翻倍”增長，創造了中國最牛的“資產財富神話”。

但是這樣的“財富神話”，在嚴厲的住房限購以後，只有“北京人和擁有北京社保的人”才有資格享受。

也就是說，在2011年以前，全國人都可以在北京買房“創富”，而2011年以後，只有“北京人和擁有北京社保的人”才可以享受這樣的待遇。

在北京如果“違規破解限購”，甚至可能有觸犯“刑法”的危險，由此可見，北京的限購已經上升到了“法律層面”。

財富的分配在“住房限購”後，開始出現了“不均衡”：有北京購房資格的人，富得流油；而沒有購房資格的人，被財富再一次“拋棄了”。

北京，就是透過這種嚴格的“限制條件”，把一大堆人排除在了“財富之外”，這才是住房限購的真正目的。

而在2011年，北京還同時實施了“買車搖號”制度，本質上就是“車牌限購”，北京不僅住房成為“稀缺品”，甚至連“買車”都開始變得越來越難，北京車牌也開始變得“稀缺”。

更稀缺的，還有北京的“戶籍制度”，不僅沒有放鬆，反而越來也嚴格，每年積分落戶的分數是越來越高，而且僅供6000人。

北京戶口的背後則是綁定了中國最好的教育資源和高考紅利，這個東西甚至比北京房子還要值錢。

2011年以後的北京，住房限購，買車搖號，落戶無望！

未來的北京，註定了跟中國絕大多數人已經無緣了。

如果你在北京還沒有落戶，也沒有買房，那麼你的結局已經註定：只有逃離北京，越早越好。

2011年以後的北京，對於普通人來說，那是“遙不可及的北京了”，所以從2011年到2021年的十年，北京常住人口僅僅增長了160萬人，每年平均僅有16萬人。

如果考慮到每年北京還有出生人口，其實北京在過去十年，常住外來人口一直都是在“大規模減少的”。

北京財富，僅供少數人。

那麼，北京未來的房價會降嗎？

如果你有這個想法，你大多數都是要“失望了”。

在過去20年，北京的房價大多數都是“先躺平橫盤，然後上漲，再躺平橫盤，再上漲”。

2017年以後，北京開始實施“騰籠換鳥”的人口大戰略：能夠留在北京的，落戶北京的，不是“社會精英”，就是“D官G人”，要麼就是“高學歷人群”。

翻開北京“積分落戶手冊”，你就會發現未來能夠積分落戶北京的人群，至少也要是“研究生畢業”，否則你根本達不到能夠落戶的分數。

而北京每年申請積分落戶的規模都在12萬以上。

2021年中國的內地城市金融存款和家庭平均存款排名，北京都排在第一位，北京從來不缺“有錢人”。

2022年北京多個“千萬級”住宅專案開盤，包括天壇府、永定府、融創學府壹號院等等，全部實現“日光”。

北京買房人的購買力，“令人髮指”。

當然，我們也要看到，隨著北京實施越來越嚴格的“住房限購”，“買車限牌”，“落戶限規模”，“人口限流入”等政策，北京的城市發展速度確實已經逐漸放緩。

但北京房價上漲的時代不會終結，只不過是從“全面快速上漲”過渡到了“結構性上漲”：在過去5年，雖然北京總體房價基本平穩，但望京和亦莊的房價依然上漲了50%以上。

北京買房“創富”的神話依然在持續！

2017年以後，中國的普通人和普通大學生，正在大規模的逃離北京；而中國的有錢人，社會精英依然在爭先恐後的湧入北京。

這或許就是當下中國的“社會縮影”：越有錢距離財富越近，越沒錢反而距離財富越遠。

未來五年，中國普通人的財富機會已經不在“北上廣深等一線城市”，嚴格的限購、高昂的房價、不再增長的收入，艱難的落戶，將普通年輕人排斥在一線城市的財富之外了。

一線城市的財富，僅供少數人。

而普通人正在大規模湧入“中國的新一線城市”，試圖在新的城市創造屬於他們自己的“財富機會”，這裡或許是普通人最後的“財富機會了”。

10年後，中國的“城市財富格局”將基本確定，到那個時候中國的新一代年輕人，將不再擁有“買房創富”的任何翻身機會。

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