2021年是中國樓市急劇波動的一年，但是德信中國（2019.HK）還是抗住了行業波動。
3 月 31 日，德信中國披露的業績報告顯示，2021年德信中國實現合約銷售額約為 739.8 億元，同比增長約 16.4%；總銷售面積約為 349.2 萬平方米，同比增長約 12.1%。實現營業收入 231.09 億元，同比增長約 45.6%；毛利潤約為 50.11 億元，同比增長約 22.0%；核心利潤約為人民幣 34.99 億元，同比增長 16.1%。
在樓市波動如此劇烈的一年裡，德信中國實現了營收淨利潤雙增。過去一年，德信中國轉變經營方式，以穩健的經營策略向更高質量的發展方向邁進。
轉變經營方式，以財務質量為導向
在樓市急劇調整的2021年，德信中國轉變了經營模式。在去年中期業績釋出會上，德信中國執行董事兼董事會主席胡一平在曾表示，公司的經營模式正從規模導向產品和財務質量為導向轉變，從開發商到開發經營商轉變，實現有質量的增長。
胡一平說到，在全行業強調高質量增長的背景下，德信從過去的經營導向轉向嚴格的財務導向，在經營過程中根據各項財務指標，以財務結果動態調整經營方向，並把財務指標轉為經營動作，迴歸財務安全地帶，財務安全邊際不斷提高。
從2021年釋出的財務資料看，2021年德信中國總資產達 1173.07 億元，同比增長 21.43%，淨資產為 220.68 億元，同比增長 32.85%；淨資本負債比率約為 63.0%，較 2020 年底約減少 12 個百分點，財務結構在進一步最佳化。
與此同時，2021年德信中國加大“開源節流”的力度，一方面透過開拓多元化德融資渠道，進一步降低融資成本。另一方面加快現金回籠，增加現金儲備。
德信中國的融資渠道包括銀行授信、發行公司債、美元債等。截至 2021 年 12 月 31 日，德信中國銀行及其他金融機構授信額度總額為約 350.27 億元，其中未動用的授信額度為 25.31 億元。
此外，2021 年 1 月，德信中國還發行了一筆 2022 年 12 月到期的本金額為 1.5 億美元的優先票據，固定年利率 9.95%。
值得注意的是，2021年德信中國的融資成本出現了大幅下降，從2020 年的 4.81 億元下降至 2021 年的 2.59 億元，同比降低了 46.2%。而公司的現金儲備則得到進一步補充，截至 2021 年 12 月 31 日，德信中國持有現金及等價物 175.63 億元，同比增長約 12.2%。
深耕聚焦核心都市圈，逆勢擴張拿地
德信中國成立於1995年，從浙江起步，歷經二十餘年發展，成為浙系房企代表之一，素有“浙系四小龍”之稱。
所以，以江浙滬為住長三角經濟圈是德信中國的大本營所在，從2021年銷售區域釋出看，排名前三位的城市都在浙江本地，分別是杭州、寧波以及溫州，分別貢獻了72.5 億元、47.34 億元及 46.12 億元的銷售收入。
近年來德信中國加快了其他區域的佈局，但都以一二線城市為主。在業務佈局上，德信中國以 “適度聚焦，深耕運營”的策略向珠三角、成瑜雙城經濟圈及長江中游經濟帶等四大都市圈佈局。
2021年，德信中國合計取得 32 幅地塊，新增總建築面積約 581 萬平方米，其中 67% 新增土儲面積均位於一二線城市，主要位於杭州、溫州、湖州、寧波、南京、武漢、成都、廣州、台州及鄭州等城市。
在2021年德信中國合計持有 163 個專案，其中 138 個專案位於長三角地區、餘下的 25 個專案分別位於珠三角、成瑜雙城經濟圈及長江中游經濟帶等地區。
當下中國房地產行業一二線城市與三四五線城市明顯分化，一二線城市有源源不斷的人口流入，虹吸效應進一步加強，一二線城市樓市發展更具有活力。
另一方面，今年以來全國多地出臺樓市鬆綁政策。有統計機構顯示，截至3月8日，全國已有55個城市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆房地產調控政策。市場信心已開始回暖，在股票市場上，地產股已經走出了一波凌厲的拉昇。
而中國房地產在經歷了2021年大洗牌後已進入下半場，由追求規模向追求品質轉變，這對重倉一二線城市的德信中國而言將是一個新的發展機遇。
