作者 | 中原民
來源 | 師生 公眾號
對於絕大多數普通家庭來說，如今想要全款購買房子是不可能的，我國的房地產業已經發展了30多年，中國人在購房折磨上花費了30多年，如今，房屋不僅是居住的地方，而且還是地位的象徵，已成為大多數人投資和理財的目標。
一、變現困難
房子是財富嗎？這是毋庸置疑的，根據央行的統計資料顯示，在我們國家的城鎮家庭中，有超過七成的財富集中在房產類固定資產之中。所以房子不僅是財富，還是一個家庭最重要的財富。但是房子就是房子，最終是給人們居住的，所以房子是財富的前提是能賣出去，只有能夠變現才算是財富，否則只能是紙面上的財富。
房地產與經濟之間有著非常重要的聯絡，如今，中國的空置房屋越來越多，房地產市場已超出需求，因此許多人以低價出售房屋以避免虧損，另外，許多小型開發商也在苦苦掙扎。一些開發商甚至破產了。
根據相關資料，僅從七月以來，許多開發商一直在打折出售，據統計，在上半年，我國所有住房公司中只有三家達到了年度目標的一半，多數房產公司已經開始降低房價。
今年以來，樓市調控政策持續收緊，很多人都看到了國家對樓市調控的決心，多地房價出現下跌。受“限貸令”影響，二手房貸款受限制，二手房購房門檻大幅提高，二手房流動性越來越差。多地釋出二手房指導價，嚴重打擊了當地二手房市場，就算有一些業主想高價賣房，但是銀行貸款也是按照當地二手房指導價進行批款的。
“棄房斷供”的現象多了不少，銀行經理甚至調侃，自己收房收到手軟。究其原因也很正常，那就是疫情期間，很多人都失業了，沒有了工資來源，也就無法償還房貸了，又借不到錢的情況下，只好選擇棄房斷供了。
二、存款調查
央行最新調查讓人吃驚，國內有56%的老百姓表示近些年沒有儲蓄！歷來我國的老百姓都是有著存錢的習慣，但是現在這一現象卻逐漸被改變了。
人民銀行剛剛公佈的《消費者金融素養調查分析報告（2021）》顯示，在受訪人群當中，有56%的老百姓表示近些年沒有儲蓄。
以前中國居民的儲蓄率還排在全球前列，近幾年我國居民的儲蓄率持續下降，反而是負債率越來越高。國內居民儲蓄率不斷下滑，與此同時負債率不斷上升都說明了老百姓基本上已不再存錢。
現在我國的許多人尤其年輕人已經基本不存錢了，現代80、90後的年輕人的消費模式越來越像西方國家，年輕人在消費市場擔任著重要的角色，佔據較高的份額。
這些年，國人的消費觀念有很大改變，特別是年輕人都奉行“提前消費”的觀念，拿到工資後，想讓他們存錢很難，主要是用在了“吃喝娛樂”上，這群人也被稱為“月光族”。
在過去我國的儲蓄率是最高的，人均儲蓄率達到了70%，這是世界上最高的儲蓄率之一，這也展示了國人長期以來形成的良好習慣，但是隨著房地產的發展，房價的上漲，這些年國人越來越熱衷於買房，甚至加入炒房客的行列。
買房的年輕人當中，絕大部分還是得靠父母的存款才付得起首付，之後自己就要每月揹負著房貸，甚至還20、30年的貸款，自然老一輩的存款就會逐漸減少，並且使得年輕人的負債率升高、儲蓄率降低。
三、負債猛增與呆壞帳
央行公佈的資料，2021年二季度末，本外幣住戶貸款餘額67.77萬億元，同比增長15.1%，增速比上年末高0.9個百分點；上半年增加4.58萬億元，同比多增1.03萬億元。
2021年二季度末，本外幣住戶經營性貸款餘額15.42萬億元，同比增長22.8%，增速比上年末高2.8個百分點；上半年增加1.8萬億元，同比多增5924億元。住戶消費性貸款餘額52.35萬億元，同比增加13%，增速比上年末高0.3個百分點；二季度增加2.78萬億元，同比多增4331億元。
央行調查還顯示：老百姓之所以貸款，34.80%是用於購置房產、11.94%用於購車。但貸款者中，有10.33%人是用貸款償還信用卡，還有23.47%主要用來應付日常支出。
根據央行官網公佈的資訊來看，截至2021年的上半年，全國信用卡逾期的金額已經超過1000億，全國發卡數量超過87億張，而逾期人數更是在環比增長。
如今，隨著國家越來越嚴格地控制房地產市場，房地產行業的資金鍊越來越緊，快速撤資的唯一方法是儘快出售房屋，此外，房地產稅和政策性保障性住房正在逐步實施，買房賺錢的時代已經過去了。
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