房企一年破產396家，房地產將會迎來大跌？債務問題突出的情況將如何解決？
最近，重慶市原市長黃奇帆關於房地產軟著陸的觀點引起大家的關注，僅僅30分鐘，黃市長就聊透了中國房地產過去40年及未來10年的格局。
資訊量之大這裡將就大家最關心的三個板塊，總結一下：
第一，房地產會不會大跌？房地產狂奔40年，到去年迎來拐點，面對這個局面，接下來房價會不會大跌？黃老認為，這個拐點是指房價、地價不會像過去五年翻一翻，十年翻兩翻那種情形，未來十年也有可能會上漲，但每年的漲幅會低於GDP的增長幅度。因為房產存在折舊，如果我們有550億平方米，每年折舊2%或者1.5%，差不多每年折舊就是10億平方米，而你每年新建也維持在這個規模，那就能形成一個可迴圈的狀態，也就是房地產的新常態。
第二，房地產未來的地位會不會動搖？黃老明確表示:房地產作為支柱產業，地位必須穩住。具體有四點原因：第一點，房地產大概佔GDP的5%-10%，增長10%或者負增長10%，最多能影響到20%的GDP。第二點，房地產是民生產業，中國老百姓60%的財富都聚集在房產。第三點，房地產是半金融企業，因為裡面有大量的按揭貸款，房產崩盤，金融機構也面臨風險。第四點，房地產是龍頭產業，關聯著大量供應鏈上的工業企業，帶動著幾十種工業產品的銷售。以上四個層面確保這個房地產定位不能被動搖。
第三，當下房企債務問題如何化解？據統計，去年一年房企就破產396家，當下很多房企都是債務纏身，但房產行業牽連太多，如果簡單破產必將造成社會動盪，所以最好的辦法是透過重組讓房地產軟著陸。重組大致有五種形式：第一種，大型的房產商自我重組，斷臂自救。第二種，優勢房產商去收購兼併出問題的房產商。第三種，國家隊入股優勢房產商去收購兼併。第四種，地方政府從開發商手裡回購土地。第五種，政府回購庫存房屋，中低端的成為保障房，中高階的成為人才房。
最後，黃老認為，我們對於中國房地產不用太過擔心，當下的陣痛恰恰是中國房地產發展到這一步出現的必然拐點。未來房產商數量會減少，負債率會降低，高價賣地，大樓盤造房，亂搞多元化的風氣統統都會收斂。
總之，拐點過後，將是中國房地產良性迴圈的真正開始。
