隨著春節假期結束，人們慢慢又迴歸到正常生活之中，但是對於樓市來說，人們依舊看不到樓市回暖的跡象。最近一段時間，不少城市的樓市調控政策都出現了放鬆的跡象，特別是重慶市、湖北省武漢市、山東省菏澤市、江西省贛州市等城市的首套房的房貸首付比例最低降至20%。首付比例的降低，一直都被視為樓市利好訊息，這意味著購房門檻大幅降低，原本買不起房子的人，現在很多都能夠買得起了。而隨著越來越多的城市首付比例降低，很多人都開始擔心房價會在2022年再次出現大漲行情。其實，人們有這種擔心也正常，因為早在2015年樓市行情不好的時候，國家就將買房的首付0降低至20%，並且在2015年之後房價就出現了大漲行情。
現如今，大部分城市購買首套房的房貸比例還在30%，如果能夠降低到20%，很多原本買不起房子的人都能買得起房子了。其實按照目前樓市行情，就算首付降低到20%也不會讓太多人去購買房子，人們擔心首付降低負債率20%會導致房價上漲，根本原因還是擔心這是樓市調控政策放鬆的一個訊號。在過去2年，樓市行情之所以不好，原因不僅僅是受疫情的影響，更重要的是因為樓市調控政策在持續不斷收緊，不斷收緊的樓市調控政策，最終遏制了房價的上漲。而進入2022以來，隨著各地樓市行情越來越差，各地為了維護當地樓市問題和購房者合法權益，都開始針對樓市出臺了一些利好政策。除了將首付降低至20%以外，還有一些城市推出了購房補貼、提高公積金貸款額度等政策。
正是因為不少城市的樓市調控政策有所放鬆，才讓很多人開始擔心房價上漲了。另外，很多房產中介和開發商也開始藉機宣傳樓市即將回暖的訊息，基本上拿各種樓市利好訊息作為宣傳內容。大家都知道，我國的住宅雖然已經在1998年全面商品化了，但是目前我國的樓市依舊是樓市政策，受政策的影響非常大。就比如在2014年-2015年期間，我國樓市迎來至暗時刻，不僅房價不斷走低，同時房子也越來越難賣，樓市庫存不斷上漲。在那時，由於新房庫存不斷上漲，開發商的房子賣不掉，導致資金鍊緊張，不少房企都面臨資金鍊斷裂的情況。就是在這種樓市環境下，在2015年國家為了降低樓市庫存推出了一系列去庫存計劃，其中就有降低首付比例、買房補貼、鼓勵購買二套房等等。
而現如今的樓市行情基本上和2015年差不多，並且現在各地也已經開始放鬆樓市調控政策，不少城市還出臺了樓市救市政策。那麼，隨著未來一兩年樓市調控政策的放鬆，未來兩年的房價是否會走出和2016年一樣的大漲走勢呢？對此，可能很多人覺得在政策的支援下，房價大機率會開始反彈上漲，樓市也會很快回暖。但是在這裡，人們可不要再預判2022年的房價走勢了，對於準備在2022年買房的家庭，不妨看看以下3個忠告。
第一個忠告：樓市供需關係已經發生逆轉，不建議再以投資為目的買房子
現在人們買房子有兩個目的，第一個是為了居住，房子是人們生活中的必需品，關乎著人們生活的方方面面；第二個是房子是一種投資產品，並且是一個非常好的投資產品，在過去20多年，房價一路上漲，讓買了房子的人都掙得盆滿缽滿。那麼，房價為什麼會一路上漲呢？根本原因還是人們對房子的需求很大，房子供不應求才是房價持續不斷上漲的根本原因，所以，房價的上漲，最終還是需要人口的支撐。
雖然從1998年住宅全面商品化之後我國房地產行業進入了高速發展時期，但是由於城鎮化建設的不斷推進，每年都有近2000萬的人口流入城市之中。有人口的流入，人們對住房的需求就會增加，就算房價很高，房價依舊會繼續上漲。但是現如今樓市中的情況已經不一樣了，根據統計資料顯示，現如今我國城鎮化率已經超過64%，並且超過96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，戶均超過1.5套。可見，就目前樓市中的住房資料來看，我國已經不缺住房了，並且一些城市的住房資源更是已經過剩了。更重要的是，現如今每年新建成商品房都有750萬套左右，按照一套房子居住3個人計算，也夠2250萬人居住。也就是說，就算未來城鎮化建設速度不變，每年流入城市的人口也有足夠的房子居住。
因此，在目前的樓市供需關係下，未來房價已經沒有足夠的人口支撐了。所以，從長遠來看，房子已經不再適合普通人投資了，因此在2022年，不建議人們再以投資為目的購買房子。
第二：就算樓市調控政策放鬆，也不會突破調控政策的底線
最近一段時間，人們之所以擔心房價會繼續反彈上漲，根本原因就是不少樓市調控政策正在放鬆，這確實有可能房子房價上漲。特別是人們對樓市的信心，正在隨著樓市利好訊息增多而不斷增強，很多投資客對樓市的信心都越來越強。其實，房價大幅上漲，根本不是目前的剛需購房者買房能夠實現的，必須要有大量的投資客大量投資房產才行。所以，房價是下跌還是反彈大漲，最終還是需要看投資客對樓市是否有信心，也就是樓市調控政策到底會放鬆到怎樣的程度。如果這次還像2015年那樣全面放開限購政策，並且推出樓市利好政策，那麼房價大機率會像過去一樣反彈大漲，但是很明顯，現如今樓市調控政策並沒有全面放開，更沒有開始全面救市。
“房住不炒”或成為永久性的調控政策，這是著名經濟學家馬光遠的預測。“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是目前樓市調控的底線，就算一些城市調控政策放鬆，都不會突破這個底線。因此，在“房住不炒”的大環境下，就不要期望調控政策全面放開了。
第三：能買二手房或者新房現房，就不要購買新房期房
目前房地產行業面臨的最大問題就是資金鍊緊張，這也是目前絕大部分房企都面臨的困境。資金鍊斷裂，會導致房企經營出現異常甚至破產，而房企背後的一個又一個樓盤，不是停工延期交房就是爛尾。而一些房企為了緩解資金鍊壓力，就會選擇偷工減料來降低成本。對此，很多專家都表示，最近幾年和未來幾年新建的商品房，將是質量最差的一批。
因此，對於準備在2022年買房的家庭，最好選擇購買二手房或者新房現房，二手房是最好的選擇。二手房是現房，小區房子質量、綠化環境、配套、交通都看得見摸得著，也不會像新房期望的那樣面臨延期交房甚至爛尾的風險。另外，現在二手房比新房更難賣，很多二手房業主為了賣房子，只能選擇不斷降低售價來吸引購房者注意。因此，現在二手房相比於新房期房還有價格優勢，所以，現在相比於新房期房，二手房現房才是最好的選擇。
今日話題：如果你買房，你會選擇新房期房還是二手房現房呢？
