二手房過戶多久放款？

幸福裡百科詞條：假設所有資料齊全，手續齊全，貸款理由充分，抵押貸款的流程走得很快，一般需要20多個工作日。合同簽訂資料齊全後，審批大概需要10天，然後抵押登記大概需要1周，最後貸款大概需要1周。房貸放款比較慢的原因，要麼是每個月銀行放貸的款額比較有限，申請人數比較多，需要排隊。

本文知識點

1、二手房過完戶銀行多久放款給賣方

2、房貸放款比較慢的原因

3、二手房貸款申請全流程

假設所有資料齊全，手續齊全，貸款理由充分，抵押貸款的流程走得很快，一般需要20多個工作日。合同簽訂資料齊全後，審批大概需要10天，然後抵押登記大概需要1周，最後貸款大概需要1周。以上僅供參考，具體放款時間視實際情況而定。

基本上，二手房貸款辦理時間如下：

1．買賣雙方貸款合同，一般花費1個工作日；

2．簽訂合同後，把申請材料提交給銀行，一般會在7個工作日內進行稽核；

3．稽核通過後，購房者需要到房管局辦理過戶手續，一般花費1個工作日；

4．然後房管局會在4天內下發新的產權證；

5．之後，購房者要把新的產權證拿到銀行辦理抵押手續，一般在7個工作日可完成；

6．辦理抵押手續後，銀行一般會在5個工作日內完成放款。

綜上，二手房貸款一般在25到30個工作日可以辦完。

1、商業貸款額度有限制

一般來說，商業貸款放款時間要比公積金快。不過近年來國家政策有變，通脹壓力較大、流動性過剩，央行不斷提高存款準備金率，因此每個月銀行放貸的款額比較有限，就算審批透過，也可能因為各種原因要排隊放款。

2、申請人數比較多，需要排隊等待

如果房貸審批一直卡在那裡了，有可能是貸款手續貸款資質沒問題，但是銀行沒錢可放貸，所以都在排隊，現在不好具體說多長時間能批下來，總之等待的時間比以前長了許多。

如果放款時間太久了，可以嘗試與信貸經理聯絡一下，或者直接去銀行詢問。

1、進行房產評估

貸款購買的二手房是需要找房產評估公司進行房產評估。評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5-7個工作日。

2、向銀行申請貸款

二手房評估之後就需要購房者申請貸款了。

如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表。

3、銀行稽核

提交貸款申請後，購房者需要等待銀行稽核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行稽核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的。

4、提交過戶申請

貸款申請下來之後，而且購房者已經繳納了首付款，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

6、辦理不動產證

繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產更名，並辦理新的不動產證書。房地產管理部門會為購房者核發新的不動產證，雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取。

7、銀行放款

當購房者完成過戶並且拿到不動產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶裡，房貸則按照合同執行月供。

注：以上內容來源於網路綜合整理具體政策以各地資訊為準。

分類： 國際

時間： 2022-02-20