樓市行情徹底扭轉，最明顯的變化就是，以前在樓市裡賺錢的炒房者和開發商，現在開始虧本了。由於樓市調控政策的限制，特別是二手房指導價的出臺，導致炒房者手裡的房子降價百萬都沒人接手。而開發商也因為三條紅線的原因，資金壓力越來越大，一不小心就有可能破產，例如今年上半年市場上就出現了200多家宣佈破產的房企。那麼在炒房者和開發商都虧本的背景下，剛需日子過得怎麼樣呢？
按道理說來，當炒房者和開發商虧本之後，剛需購房者就該享受到利好了，實際上現在市場上的購房者也的確是享受到了利好。不過問題是，剛需卻並沒有大家想象中賺得那麼多，甚至於因為市場出現了3個新的變化，導致剛需購房者在買房的時候反而要付出更多購房成本。
變化一，房貸利率持續上漲。信貸資金受限是這一輪樓市調控特點之一，而這就是的銀行的貸款餘額有限，因此最近這一段時間市場上的房貸利率也在不斷上漲。根據資料顯示，目前不少城市的首套房貸款利率都突破了6%，剛需貸款付出的利息甚至比本金還要多。而且就算這樣，銀行還不一定有資金。
變化二，平均房價依舊在上漲。根據國家統計局公佈的資料顯示，上半年全國平均房價上漲6.3%，達到10485元/平米！按照這個漲幅，也就是說現在買房平均要比年初的時候貴六七萬元，要知道很多人一年的工資也就是這個數。所以這種變化也意味著市場上的購房成本出現上漲。
變化三，二手房指導價讓首付比例增大。為了限制二手房市場的炒房行為，不少城市都出臺了二手房指導價政策，要求銀行按照指導價發放貸款！這雖然是一件好事，但帶來的後果就是剛需在買房的時候需要付出更多比例的首付款，有人算過甚至要高達5成，這一比例的首付，很少有剛需能承受。
因此雖然現在炒房者和開發商受到了巨大的限制，出現了虧本現象，當剛需購房者享受到的利好卻也沒大家想象中的那麼大。甚至於因為信貸資金的原因，剛需現在買房反而要付出更多成本。那麼問題就來了，在目前這種類似行情下，剛需購房者到底該不該出手買房呢？我個人還是那句老話，看自己的居住需求和經濟實力，特別是要注意經濟實力，否則就算買房了，日子也不會好到哪裡去。
