現如今貸款買房成了主流，貸款方式也多種多樣，但哪種更適合你？哪種更好？我相信這是很多購房人最關心的問題。本文就來詳細介紹一下3種貸款方式和2種還款方式的特點，以供大家選擇，讓大家能夠清清楚楚消費，明明白白買房。
3種貸款購房方式
住房公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，低於同期商業銀行貸款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。但是額度有限制，公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、餘額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規定了公積金的最高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。
個人住房商業性貸款
在貸款銀行作購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。它的貸款額度高，以買新房為例，交付完首付款之後的餘下房款，都可以申請商業貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業貸款。
個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，有最高限額限制，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
如何選擇？
綜上所述，我認為如果你能等到公積金，且額度較高，同時不介意它回款慢的這個問題，當然用公積金是最好的。其次就是個人住房組合貸款，除了公積金外，它是保證利益最大化的一種方式。
2種貸款還款方式
等額本金
這種方式是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內，並且每月歸還，同時付清上一交易日至本次交易日間的貸款利息。此方式前期較為吃力，越到後期還款越少，因為待還房款是逐漸下降的，同時貸款的利息也會隨本金減少而降低。
等額本息
這種方式則是借款人將貸款的本金與利息之和平均分攤到整個還款期內，每月等額還款。此方式每個月都還固定的錢，壓力相對來說比較小，但是利息相對會比較多一點。
每月還款計算公式
等額本金= （貸款本金 / 還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕（＾符號表示乘方，2個月就是2次方。）
如何選擇？
綜上所述，我認為如果工作並不久，沒有足夠的積蓄，選擇等額本息會比較實用，這樣還款壓力比較小。如果經濟能力允許的話，還是等額本金最為合適，雖然初期還款壓力較大，但利息會省下很多。
貸款買房需要注意什麼問題?
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣您的公積金貸款額度也就為零，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款。部分提前還款應在還貸滿一年後提出，按照公積金貸款的有關規定，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，且未有拖欠應還貸款本金、利息，經銀行調查屬實，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款後出租住房不要忘記告知義務。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
貸款買房，你學會了嗎？如果還有補充，歡迎下方留言告訴我哦。
