（一）萬科談起
現在樓市行情涼涼，大家都體會得到，但top房企裡萬科下滑最猛。
筆者也不是第一次吐槽萬科了，確實鬱亮時代乾的不怎麼樣，筆者回想起20年年報，鬱主席帶頭降薪，“狂砍”了4.4萬的年薪。。如今的成績，是不是更該降薪給股民謝罪？
筆者最反感天天喊口號、上新聞的企業家，鬱主席18年喊“活下去”，前不久又喊“背水一戰”“生死一戰”。。（鬱主席背水一戰發言全文可點選筆者文章萬科——又雙叒叕要背水一戰了？，嗯，筆者已經diss過了。。）
讓筆者不禁想起格力董明珠、樂視賈躍亭、恆大許家印。。他們都挺愛上新聞的，格力雖然大跌，還要大力分紅，但筆者目前還沒抄底，講實話董總的營銷能力我不擔心，但困境反轉能力還有待觀察。
當然這裡面，賈會計是獨一檔，他是真造假，還造出創業板一哥，也是前無古人。
恆大則是許教授點子沒踩對（許家印真是武漢科技大學教授和博導，因為他武漢讀書的），而且下錯注了，17年後，全國樓市明顯從123456線普漲轉為一二線漲、三四線跌的分化行情。
再玩高槓杆，別說roe撐不住了，銷售回款就撐不住了，再加上還不停輸血足球、恆大汽車。。
那時筆者經常疑惑恆大似乎不缺錢啊，幹啥發一堆票息甚至高達18%的商票，一邊付這麼高息，一邊足球動不動上億年薪、數千萬獎金。。。
另外，搞多元化基本沒有特別成功的公司（巴菲特講他只見過亞馬遜多元化成功了，電商+雲計算，都做到龍頭），恆大已經是地產的龍頭，若潛心研究地產，現在不一定如此下場。。
講了糟心的萬科，下面說說優秀的。
（二）濱江談起
22年1月，大房企裡，也就背靠杭州的濱江是銷售額提升的，資本市場的反饋也非常快，股價飆漲。
筆者之前寫過自己對濱江的投資看法：（可點選~樓市託底政策何時再出臺？）
當然筆者作為從業人員，知道杭州的地塊基本也賺不了啥錢，就去年底3批次政府給的利潤空間多一點，有8%左右吧，但濱江也接盤了去年初與融信合作拿地的融信股份，那批次的地甚至可能要微虧。
多說一句，其實綠城也一樣，綠城的主戰場就是浙江，浙江裡又是主要深耕杭州+寧波，21年杭州買地略下降，寧波買地略上升，綠城21年已經是寧波銷售額、買地額雙第一的房企。但還是那個問題，杭州、寧波的地塊都不咋能掙錢，只能說比其他房企在那虧錢還賣不動要牛逼一些。綠城的股價走勢也是可以的。
矮個子裡拔高個，其他房企賣都賣不動，沒有銷售就沒有回款，濱江綠城就顯得牛逼了。
btw，別說建業的增長更高，1、體量小；2、可能是去年1月更差；3、覺得河南市場復甦力度會不及長三角
（以上不構成投資建議）
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