導語：這輪從去年年底開始的價格追漲，讓二手房市場成為樓市調控主戰場。8月，北京二手房成交價衝高，創下了三年來的月度新紀錄，但成交量連續5個月下行。預計從嚴政策威力下，二手房後續成交規模將繼續回落，市場“入冬”。
- 成交價破3年來月度新高
根據北京中原市場研究部的統計，8月，北京二手住宅網籤1.33萬套，環比下降19%，成交量接連5個月下降。同比去年同期下降1%。
但成交均價環比上升2.57%，小幅提升，突破近三年的月度新高，為6.3萬元/㎡。
分析認為，二手房成交量持續下跌的原因，一方面是整體調控及貸款額度收緊等政策影響，下半年各銀行二手房信貸支援力度明顯下滑。政策威力不容低估。
另一方面，隨著去年年底開始的一輪二手房價的追漲，二手房買家的熱情逐漸回落，供需雙方拉鋸戰達到新的平衡點，市場進入一個相對僵持狀態。
截止8月底，今年二手住宅市場累計網籤近14萬套，同比上漲45%；
二手參考價格為6萬元/㎡，參考均價年度同比漲幅明顯。
整體成交市場新房和二手房佔比中，2017-2019年二手房市場份額逐年下降，2020年佔比稍有回升，2021年二手房市場份額維持穩定。
- 業主報價信心連續6個月下跌
8月，中原報價指數為24.04%，環比下降12.41個百分點，指數連續6個月回落，二手預期持續回落。
- 12個城區二手房價環比上漲
8月，北京整體二手住宅參考均價環比小幅上漲，其中城六區環比漲幅明顯。
從區域一二手住宅價格來看，豐臺、通州、門頭溝3個區域一二手住宅價格環比均上漲；延慶區一二手住宅價格環比均下降。
8月，包括昌平、房山、懷柔和延慶等4個區域二手住宅參考價格環比下降，東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州、大興、門頭溝、順義、平谷、密雲等12個區域環比均呈不同程度上漲，其中通州區環比上漲4%，漲幅最大；延慶區參考價格環比降幅最大，環比下降12.3%。
海淀、順義2個區域二手房價已經連續3個月攀升。
西城、東城二手房平均成交價超過10萬元/㎡，海淀達到9.5萬元/㎡。
各城區市場中，單價5萬元以下二手房成交0.5萬套，佔比38%。
總價500萬元以下二手房成交0.74萬套，佔比55%。
- 16個城區二手房成交量均下跌
資料顯示，8月，北京二手住宅市場逐步恢復理性，16個區成交量均呈不同程度下降。
其中，順義、平谷、懷柔、延慶等區域成交量環比下跌都超過2成，懷柔區降幅最大，環比下降27.9%。西城跌幅最小，為0.9%。
朝陽、海淀、豐臺、昌平等4個區域二手房成交量超過1000套，低迷態勢蔓延。
五環內二手房成交0.73萬套，佔比55%；
五六環之間二手房成交量最大，佔比33%。
8月，北京3494個樓盤有二手房成交記錄，其中朝陽區751個樓盤累計成交3492套，成交套數居首位。
黃村、長陽、通州老城區成交量，排名熱點板塊成交量前三；無熱點版塊月度成交量超過500套。
位於昌平區的天通苑，以179套成交量，榮登樓盤成交量排行榜榜首。
- 150㎡面積段戶型漲幅最大
8月，北京二手房市場成交結構不變，主力成交面積段為60-90㎡，兩居戶型仍為成交主力。
90-120㎡面積段降幅最大，佔比環比下降0.5%；
150㎡以上面積段漲幅最大，環比上漲1個百分點。
從戶型來看，兩室產品成交佔比最高，為46.6%，降幅最大；
三室佔比漲幅最大，佔比環比上漲1.1%。
