這幾天，市場出現兩大盛況。
一邊是調控持續加碼。範圍已經從一線城市，蔓延到二線城市，如今矛頭已然開始對準三四線城市。
一邊是利好相繼到來。北京、珠海、深圳、上海，從北到南三大核心城市圈，齊刷刷迎來國家級政策利好。
大家悟出什麼？
我最大的體會就是：
城市之間的悲喜並不相通。
同樣都是被調控，有的城市卻偷偷迎來了發展大利好。
平日裡，各大城市看起來差距不大，但實際分化已經在加劇。頭部城市，無論是在政策，還是在資源吸引上，已經展現28法則的魅力。
換句話說，有些城市，就是要好命很多。
比如珠海，作為全國唯一與港澳兩大特別行政區直接相連的經濟特區，還有得天獨厚的海景資源，一直是廣東省護在手心裡的明珠，小且美且強，發展是順風順水。
這次與北上深利好一同升級，不是廣州，而是珠海，足以驗證珠海獨特的地位。
比如這次北交所。
落地北京之前，關於第五所證券交易會所花落誰家，各路猜想都非常之多。從武漢，到重慶，到成都，各地呼聲都很高。
但為何，最終還是落在本來就一手好牌的北京？
看看北交所的定位就會知道個大概。
北交所的目的是為了深化新三板改革，幫助中小型創新企業打通融資渠道。
想要實現這樣的使命，這座城市不僅要有足夠的國際關注度，還得有創新企業培養的土壤，以及充足的資金資本支援。
而這三點綜合，可以說沒有城市能比北京更合適。首都的國際關注度，全國的文化中心，全國本外幣金融存款儲備最多的城市。
好的城市，資源不是爭來的，相反資源與政策不自覺就會向他們匯聚。
而對於樓市的來說，想要躺贏，最重要的就是要找到這些城市。
接著只需要耐得住寂寞，學會跟時間做朋友，利好自然會來，房價也自然水漲船高。
當然，我知道此刻的市場情緒比較悲觀，面對調控的不確定性，大家多少有些恐慌。
並且，人往往會習慣性的放大利空，忽視利好。
調控來了，便覺得樓市要完了，房價要跌。反而看不到城市長期發展的向上支撐力，即使來了大的政策利好，也覺得與我無關。
但買房說到底是個佔位行為，享受的是城市發展的紅利。選對了城市，城市發展的基本面不差，資產價格又會差到哪去呢？
越是調控密集期，樓市越是需要一種長期主義。
選擇好的城市，做好長持的準備，等待利好落地，收益最終往往不會虧待你。
這也是我們一直堅持的選籌邏輯，放在此刻依舊適用。
為何目前我們仍舊看好北三縣呢？
首先，雖然北三縣只是三個“縣城”，但這三個縣城緊挨著的是北京。
直插北京核心，未來2-3年平谷線開通之後，燕郊40分鐘直達北京最大的就業中心國貿，8分鐘直達通州商務CBD。
40分鐘內，軌道交通直連兩大核心CBD，如此核心的位置，對於北三縣這樣的睡城來說，就是源源不斷人口匯入基礎。
只要北京恆強，緊挨著北京核心的北三縣，就能恆強。
而憑心而論，大家認為北京的利好未來會少嗎？恆強難嗎？
北京對資源、人口、經濟的匯聚能力自然不用多說。這次北交所的到來，更是為市場打了一劑強心針，重新擁抱金融和經濟屬性的北京，未來無論是民營活力還是輻射能力勢必都會大大增強。
而環一線的價值，就在於挨著實力最強勁的城市，利好隨便溢位來一點，就足夠養活一片。
緊挨著北京通州的燕郊，目前不僅迎來22號線地鐵東延，也確定納入通州代管，與通州協同發展。
通州副中心還是北京如火如荼發展主力方向，北三縣又何愁沒有利好呢？
其次，北三縣的樓市幾乎觸底，價值+時間邏輯之下，此刻已經來到最好的入場時機。
有價值的城市不少，但是像燕郊這樣，此刻如此合適入場的城市並不多。
當下各大核心城市，幾乎都漲了一圈了，不僅是房價上漲，調控殺至，信貸逐漸收緊，部分城市甚至是想買也買不了，此刻要麼等等，要麼退出，不再適合殺入追高了。
而北三縣不一樣，經過3年最嚴調控的擠水，市場幾乎全部都是實打實的購買力，2w-2.5w的價格，差不多是底部的底部了。
有北京這樣足的價值託底，再加上相對底部的價格，全國此刻能符合這兩點選籌邏輯的城市真的不多了。
很多人說起燕郊，總是害怕再次房價腰斬，但這種擔心其實非常多餘，此刻與此前的市場環境已經完全不同。
2017年，深圳均價也才5萬，燕郊4萬的價格，確實高，確實有泡沫，嚴格的政策調控之下，買在最高位的朋友，自然是腰斬！
而現在，深圳的均價已經爬上8萬，燕郊經歷4年最嚴調控的擠水，價值在這4年間也是不斷夯實，此刻2萬出頭的價格，還有多少水分呢？幾乎是實打實的剛需堆起來的，房價又從而談腰斬呢？
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最後，北京居不易，北三縣恆久有價值。
每次推薦北三縣，都有不少人說，還是買北京，年輕人還是會想要落戶北京。
北京確實好，但是對有家底，有錢，有學歷的北漂好，北京的落戶難度超乎想象的高。
在北京，工作如果無法給你提供落戶指標，那你的前路就是漫漫了，積分落戶這條路就是一條卷王之路。
每年北京申請落戶人數都是12萬往上走，而北京的積分落戶名額只有6000左右。
也就是說，每年都只擇優落戶前6000名。
這就是說，不是你優秀就可以，還得你獨自優秀才可以。如果大家都在瘋狂透過買房、學歷、社保、納稅來提高積分，那麼最終積分落戶的分數就會越來越高。
2020年，北京最低積分落戶的分數已經漲到97.13分，而這個分數意味著什麼？
打個比方，如果你只是本科學歷，家裡無法支援買房，也沒有其他特長的情況下，那麼你需要17年，才能攢到97分，當然這是在後續落戶分數不會再漲的情況。
所以為什麼去年，網紅考研擇校老師張雪峰，北漂7年，哪怕買了房，還是離開了北京，實在是是太捲了。
在北京這種地獄式落戶面前，很多感慨都是無力的，如果再加上北京的房價，個人就更加渺小。
而北三縣，就像是上帝關上一道門後，為部分北漂開的一扇窗。
所以過去，燕郊即使沒有地鐵，即使只能透過大巴通勤，即使擁堵，但還是能匯聚60多萬的人口。
在燕郊考察一圈後，我是真切的感受到這裡堅實的購買力。
感慨最深的，在燕郊航城這個超大盤裡面，進去並排的幾棟居民樓，真的是給人無盡的壓迫感。但往小區裡面走，卻是一片歡聲笑語，老人們在跳舞、殺象棋，父母帶著孩子遛彎。
燕郊確實圓了不少北漂一個團圓夢。
正是看到了這些，我們才越發堅信北三縣的價值。
只要價差依舊存在，北三縣的價值就毋庸置疑。
就像李老師說的那句話一樣，選擇對的城市，無需擔心，利好時不時就會來。
北三縣今年的利好確實不斷：
平谷線正式開始動工了。
通州已經代管了北三縣，學校、醫院不少資源開始確定向北三縣搬遷。
最嚴限購政策，也開始慢慢鬆動。
目前，燕郊二手市場的掛牌價已經開始躍躍欲試，中駿四季花都，開始有業主掛牌上2.8萬，甚至開始衝刺3.1萬了。主要商圈二手成交量已經開始活躍，價格較去年7-8月，也有2k左右的漲幅。
北三縣，尤其是燕郊，此刻確實到了非常不錯的入手時間！
最後，也是告訴大家好訊息，我們大鬍子團隊經過調研之後，確實挖掘到幾個還不錯的專案。對燕郊感興趣，對北三縣還有疑問的朋友，可以威信關注“大鬍子說房”公眾號，私信瞭解詳情。
