據以往的經驗來看，房價下跌後，不同型別房屋的境遇也不同，尤其是這2類房子的貶值速度會更快，所以我們儘量不要買，要想買到一個升值空間大的房子，購買前最好優先考慮這3大因素：
首先來看房價下跌後，哪2類房子容易貶值：
第一，小產權房
小產權房沒有在房管局備案的資格，也沒有國家房管局頒發的房產證，更沒有落戶的資格；相對而言質量也很難得到保障；萬一房子被拆遷，非村集體的戶主將不能獲得任何補償等等。在人們法律意識不斷增強的今天，小產權在市場上的受歡迎程度也因此逐漸下降，但不置可否此類房屋的價格非常便宜，那些預算不足或暫時過渡的家庭，各種衡量之下還是極有可能買小產權房的。
但房價下跌後，市面上一般型別的房子都在降價促銷，相較之下小產權房的價格優勢也就沒有那麼明顯，與此同時此類房屋的各種劣勢也沒有被改變，貶值也就勢在必行。
第二，別墅
用一句話形容別墅，那就是“想住的人買不起，買得起的看不上”。一方面別墅的總價很高，在市面上的流通性比較低，接盤的人少之又少；另一方面考慮到資源的合理配置，我國明確規定禁止在市中心等繁華鬧市建造獨棟別墅，如今大部分別墅基本都在偏遠的郊區，這就帶來了住戶生活不方便、房子升值空間受限等問題，越是有錢的人就越精明，他們也不願意把自己的資產投資到這樣的房子上。房價下跌後，人們買房的熱情也在逐漸下降，投資別墅的家庭更是少得可憐。
其次看買房時的3點注意事項：
第一，產權年限很重要
根據國家法律的規定，一般住宅的產權都在70年，這70年從開發商拿到地的那天就進入了倒計時，再加上建房、賣房等時間，住戶實際到手的產權並沒有那麼多。一般情況下少個三四年都是正常的，如果再少人們的購房權益就很難得到保障，雖然目前產權到期後可以自動續期，但隨著社會經濟的發展，此政策也可能發生改變，即將開展的房地產稅就是個很好的例子。
第二，公攤面積要適中
房產證上的房屋登記面積是由公攤和實際面積共同組成的，公攤就是電梯、樓道燈供一棟樓的全體住戶使用的地方。根據樓層的不同，房屋的公攤率在7%到24%，樓層越高公攤面積越大，我們可以根據自己的實際情況酌情考慮。
第三，貸款資格提前查
如今的房價不比20年前，大部分家庭都是依靠貸款才成功買房的，如果我們也是其中的一員，必須知道並非所有人都具備貸款資格，因此買房前我們要去銀行先查詢自己的貸款資格，以免發生首付款繳納後因自身問題導致貸款審批沒到賬的情況。
