房貸利率下調，4萬億投放創紀錄，樓市要回暖正在加速到來

根據財聯社釋出的資訊，有近4萬億元信貸投放，這對樓市來說無疑是雪中送碳，在金融監管部門的引導下，房地產融資漸次迴歸正常。

這不得讓人想起2008年的4萬億，這次，央行再一次投放市場4萬億！據瞭解，這次1月信貸投放重點集中在基礎設施建設、先進製造、普惠金融等領域。

我們知道，基礎設施建設就包括城市建設，城市建設就離不開房地產，從另一個角度也能驗證，一些民生工程的錢從何而來？很多城市依然會依靠土地出讓來實現資金的補充。

而當前房地產融資迴歸正常，正是對此前過緊政策的糾偏，只要開發商信心足了，房地產穩定才能有保障，經濟增長也才更穩定。

那麼，對於很多購房者而言，要及時抓住買房機會。

訊號槍響，小陽春正在加速到來

房貸利率全面下調

南京

從2月份開始，南京各大銀行房貸利率普遍下調，平均在5.9%左右，極個別銀行可以低至5.6%！

據瞭解春節後剛開工，南京多家銀行普遍降低房貸利率，其中最低降至5.6％。中國銀行首套房貸利率從此前的5.9％下降至5.7％，二套房從6.1％下降至5.9％，在四大行中屬於最低利率。

武漢

據不完全統計，二月份武漢已經有13家銀行下調了房貸利率。據瞭解，目前所有銀行的LPR已按照1月央行釋出的4.6%執行，武漢首套利率僅5.63%，即在1月最新的LPR 4.6%基礎上增加了103個基點，相比年前108個基點，下調了5個基點。二套利率5.88%，即在LPR基礎上增加了128個基點，相比年前133個基點，下調了5個基點。

不僅如此，全國的其他的城市也緊隨其後。

而就在今年的1月18日，央行表態，“穩”本身就是最大的“進”，有利於穩的政策多出臺，做到以進促穩。保持流動性合理充裕，有利於提振市場信心。

央行建議，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，主動出擊，靠前發力，不能拖，及時回應市場的普遍關切。

2022年1月20日，央行釋出最新一期LPR資料，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。這距上一次下調已時隔21個月，之所以備受關注，因為這跟我們的房貸息息相關，極大影響著購房者的信心。

此次下調，應該說降幅並不大，但對房貸的影響還是不小的，或者說其釋放的象徵性訊號的意義可能比實際意義更大，因為此刻最缺乏的就是信心。

央行降準

中國人民銀行也決定於2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

簡單來說，就是保持流動性，降低金融機構的資金成本（一年大約150億）也就降低了社會融資成本，重點還是要支援實體經濟。

對於整個房地產市場來說，是一個利好的訊息，資金的流動性會加強，貸款額度上也會放鬆。在一定程度上給到樓市、開發商、房東、客戶一個信心。

別再觀望了，購房者的絕佳機會來了

先來看看史上前五次的買房最佳時機。

第一次買房時機：2004年12月‬

中國的房價，從98年的房改後，就一路上漲。一直到了2004年，由於投資投機的作用，房價暴漲，國家出手調控，樓市低迷，大部分人在這段時間選擇了觀望。而到了2006的時候，在宏觀調控後，房價不斷飆升。

第二次買房時機：2008年3月

由於金融危機，這個房地產市場進入低潮時期，正當人們猶豫要不要買房的時候，2009年宏觀調控轉向，在短期內房價出現爆發式的增長。2010的時候錯過買房時機，後悔沒有在樓市低谷抓住最後的機會。

第三次買房時機：2011年11月

這次樓市的調整大概有8個月的時間，樓市進入低迷的狀態，但到了2013年國五條出臺了，樓市又開始反彈了，房價再次創下歷史新高。

第四次買房時機：2014年8月

2014年，房地產進入寒冬，很多覺得房價終於要大跌了，但是到了2015年，國家政策出臺，降息降準等，一系列政策使得房價暴漲，等到再買房子的時候發現當初房子的價格已經翻倍。

第五次買房時機：2016年1月

2016年前三個季度是以去庫存政策為主的，相對來說樓市的環境還是比較寬鬆的，到年末的時候，發現房價已經翻倍，第四個季度開始，密集的調控政策開始出臺，限購、限價、限售隨後陸續出臺，稱得上“史上最嚴調控” 。

看看前五次的買房最佳時機，基本上都是在樓市低迷，成交量下跌，買房者觀望情緒濃烈的時候，都是買房抄底的好時機。

第六次買房時機：現在，再等等再看看，買房機會又錯過了！