近日，樂居樓盤測評師走進北京恆大上河院，為您帶來專案的全面測評。本期《好住》聚焦北京恆大上河院，北京恆大上河院位於密雲經濟開發區，臨近高鐵，79-145㎡低密洋房，精裝總價205萬起。專案產品面積段覆蓋全，周邊環境生態宜居，適合地緣剛需剛改客群，城區外溢改善、養老客群亦有輻射。
話不多說，大家先來看戶型圖 ↓
97㎡三居，南北通透，臥室與客廳分佈在四角，入戶門設定在東西側，入戶後可見U型廚房，精裝風格比較中式，可同時容納3人，烹飪氛圍值拉滿。
餐客一體，餐廳與廚房咫尺相近，擺放食物動線合理，第一時間品嚐剛出爐的美味佳餚。主臥3.6米麵寬，堪比客廳，帶飄窗可觀窗景。衛生間緊鄰主臥，無窗戶，好在乾溼分離設計可以保持空間的相對乾燥。
南向客廳帶封閉式陽臺，這點在新房中不多見，解決了晾曬衣物難題。下班後也可作為健身空間使用，盡享舒暢的晚風和華燈初上的夜晚。
不足之處是103㎡三居只有一個衛生間，高峰期使用可能會略顯侷促。
適合人群：適合三口或者四口之家，喜歡封閉式陽臺的人群尤其可以考慮。
103㎡三居，全明戶型，南北通透。空間分佈與97㎡三居一致，多出的5㎡體現在居室空間大小的微小差別，入戶玄關處設定的重點略有不同。
97㎡三居入戶門至北向次臥只有0.9米，因此玄關主要呈現在入戶門正對面，整體現代簡約風，103㎡犧牲了一部分北向次臥的面積做了一個1.2米長玄關，以將北向兩個次臥的門錯開，玄關於入戶門右側處呈現，讓步入次臥途中顯得不再空曠和單調，比較溫馨。
適合人群：四口之家或三代人居住，喜歡中式大廚房和封閉式陽臺的人群可重點考慮。
97㎡樣板間間：
入戶玄關：正對入戶門，歸家後視覺上有個緩衝作用，整體風格比較清新和現代化 ↑
北向次臥：較為方正，後期傢俱擺放方式多變 ↑
北向書房：面積6.63㎡ ↑
主臥帶飄窗，也預留有衣櫥位置 ↑
餐客一體，與廚房相對，烹飪結束擺盤動線合理。另：客廳空調交付。客廳帶封閉陽臺，解決居家晾衣困難，也是小型健身器材安放處。白天靜坐看書，晚上觀景吹風健身 ↑
U型廚房，剛好能容納一家人的空間，燃氣管的位置會略微影響檯面使用和廚房的美觀性。抽油煙機、消毒櫃、微波爐交付 ↑
主臥智慧馬桶交付 ↑
103㎡三室兩廳一衛樣板間：
客廳帶封閉陽臺，居家範圍得以延伸。在新房中不多見，可作健身、晾衣用等 ↑
主臥帶飄窗，軟鋼絲的隱形防護欄有彈性，對老人和小孩都很安全 ↑
主臥隱藏式空調：避免吹直風，保障業主健康，隱藏式設計也不影響整屋造型的美觀。床頭處紅色按鈕是報警系統，直接傳達給物業，5分鐘到達現場 ↑
北向次臥：大小9.5㎡左右 ↑
北向次臥：面積約8㎡ ↑
廚房櫃體上面設定通風孔，貼心地考慮到了烹飪期間檯面溫度升高如何更好散熱的問題 ↑
衛生間鏡面和收納區一直延伸至馬桶上方，有效利用空間，大鏡面讓衛生間看起來更寬敞 ↑
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文章來源:樂居買房
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