過去幾十年裡，我國城市學習蘇聯的攤大餅模式，追求城市面積的擴大化，不斷地投入資源建設各種城市圈。在國家的影響下，各個城市也熱衷於造城，老城區造完了就造新區，造城幾十年，我國許多城市的面積確實是擴大了不少。
2021年3月4日中國科學院空天資訊創新研究院釋出的一組資料顯示，我國75個典型城市在50年間，建成區面積擴大了7.46倍，擴充套件總面積達26914.88平方千米。但是城市規模不斷擴大的同時，也帶來了高房價和高租金，讓城市裡的無房者苦不堪言。
現在我國的城鎮化率已經很高了，目前已經超過了60%，而發達國家在80%左右，我國距離發達國家的標準已經不遠了。顯然，我國已經不再需要繼續大規模造城了，新型城鎮化建設才是國家新的目標，住建部也出臺了新規，對各個城市的建設提出了3個新要求。
住建部新規，城市更新嚴控3大行為
2021年8月11日，住建部發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（徵求意見稿）》，對城市更新行動提出了3大要求。
一是要嚴格控制大規模拆遷。住建部要求各個城市老城更新面積和拆除建築面積不能大於現狀總建築面積的20%，其實這個比例是很低的，對各個城市來說，這樣的小打小鬧也沒有多大甜頭，拆遷的價值已經不大了。
二是要嚴格控制大規模增建。有些城市可能覺得，既然不能大規模拆遷了，那就另尋空地擴建唄。不幸的是，這條路也被住建部堵死了，住建部要求不能大規模新增建設規模，不能突破老城區的原有密度，所以以後至少老城區是不會再大規模建新小區的。
三是要嚴控大規模搬遷。大規模搬遷會破壞居民的生活圈子，不利於營造和諧的社會氛圍，因此住建部要求居民要是搬遷的話，最好是就地安置，並且就地安置率不宜低於50%。對各城市來說，就算想拆遷造樓盤，那也得就近給拆遷戶造房子，這樣就得不償失了，城市拆遷熱情也會冷卻不少。
嚴控城市建設，只為嚴控樓市
住建部發布的這3條規定，每一條都直指樓市痛點，房價下跌的可能性很大，房住不炒的宏偉計劃正在慢慢實現。
首先是暫停大規模拆遷和建房，那麼以後房地產開發熱度會降下來，至少在城市價值高的區域，已經沒有那麼多土地可拿了。房企只能去城市外圍拿地，不過在城鎮化已經放緩的情況下，城市外圍也難以像以前那樣大規模拍地了。
其次拆遷戶的數量將會大大減少，以後就不會有很多熱錢湧進樓市，少了這部分財大氣粗的購房者，房價也就缺少了很多漲價的底氣，剛需購房者就有了更多的買房機會。
然後是房屋租金不會再繼續瘋狂上漲了，尤其是那些城中村和連片舊區，已經不會再大規模拆遷了，那樣一來房屋租賃市場的供需平衡就會穩定，就算新的商品房小區想漲租金，那租客也還可以去城中村等地方租價格更為低廉的房屋。
不過3大新規對房價並非全是壓制，有3種房子以後還會有升值的機會。
3類房子或要升值
其實嚴控城市拆遷，並非是完全暫停拆遷，城市裡還有3類房子，那是真的不拆都不行的。
第一類是阻礙城市規劃而必須要拆遷的房子。雖然城市規模不會再瘋狂擴大，但不意味著城市內部的規劃也會暫停，相反，各個城市會不斷調整原有的規劃，打造更合理的城市居住環境。因此，勢必會有一些房子處於規劃改造的區域內，而被拆遷的。
第二類是不能再繼續改造的危房。即使是老舊小區改造工程也不能改造所有的房子，有些建成時間太長的房子，建築壽命已經到頭了，再怎麼改造也有居住風險，最終只能是透過拆除來解決了。
第三類是處於有商業開發價值區域的房子。有商業開發價值的並不僅僅處於市區內，有時候也處於城市邊緣地區，尤其是一些距離市區很近，但是周邊開發度較低、人口不太密集的地方，往往會拿來建大型購物中心，處於這個範圍內的房子，還是有很大的拆遷機會的。
當然，這3類房子目前在各個城市裡的數量並不會很多，以前早已拆了不少了，就算以後這3類房子會因為拆遷而大幅升值，對整個樓市的影響也是很小的，所以我們不用擔心房價因此而上漲。
