這就是98年改革以來，我國的房地產一直都處於只漲不跌的狀況，有人說2008年的房價不是回落了嗎？確實出現了輕微回落後，在2009年迎來了史上大爆發。
老實說目前的房價年輕人如果沒有長輩的支援，全憑自己能購買房產，可以說可能性非常的小。
2021年平均銷售價格為10,218元每平米，根據貝殼研究院公開資料顯示，全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。
中指研究院也公開資料顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。想要買房似乎比登天還難吧！根據諸葛找房資料顯示全國平均房價收入比為12.9，房價收入比超過30的城市有深圳，北京，上海，三亞，廈門絕大部分新一線城市以及二線城市，房價收入比都在20~30，不吃不喝，需要二三十年時間才能買得起一套小小房。市面上絕大部分購房人群都是選擇銀行按揭貸款，以當前的利率計算，貸款100萬，30年的利息絕對超過100萬，讓眾多想要買房的人感覺到有心無力啊！
隨著樓市失去了“投資”的理念後，當下圍觀的人群變得越來越多，不著急出手，成為了眾多人群的共識，堅信地認為，只要大家不買房，2022年的房價肯定會迎來“貶值潮”。
更多老百姓認為當前房價這麼高，房地產企業是掙得盆滿缽滿，表面開發商成為了高房價罪人。
高房價的形成是離不開成本以及需求所導致的，就拿新開盤的樓盤來說，不少的老百姓僅看到了建安成本，並沒有看到了建安成本以外，其他成本如土地、人力、管理、稅費。等各方面的成本，其中土地成本佔到最高，根據2020年全國百強房地產企業開發成本報告中顯示土地佔到開發成本的48%，其中中高樓盤佔到成本的60%~70%，在銷售的價格裡，其他變化的因素幾乎可以忽略不計，在過去的兩年我們的建安成本以及其他物料成本出現了大幅度的上漲，其實對於房價的上漲並沒有想象這麼大，最關鍵的還是土地成本。
2021年開始推行集中供地新規後，體現出不一樣的狀態，第1次供地整體成交資料還算是非常的可觀。第2次集中供地卻迎來慘淡的收場，流拍率高達32.4%，北京、廣州、杭州一直作為土拍大戶，流拍率居然高達50%，平均溢價率僅有15%以內，全國300城，平均溢價率14.8%。第3次的土拍同樣是不理想的，2021年全國300城，土地出讓金5.62萬億，同比下滑19%。土地是樓市的風向指標，如果土地的價格不理想，房價整體的漲勢也不理想，換句話說。麵粉的價格起不來，麵包的價格當然也起不來，如果未來2~3年根據這種模式去推開土地，只低不高。
房價只漲不跌的神話應該要被打破了吧！政策讓無所遁形。
現如今對於購房需求的人群並沒有過去這麼多了，整體下滑指數超出了眾多老百姓的想象，資料顯示2016年購房投資比例85%，2017年75%，2020年不足40%，進入到2021年下半年，購房的主力主要圍繞著剛需以及置換，當前房地產市場已經失去了投資者的支撐，單憑剛需購房者能支撐整個房地產市場嗎？
根據央行公開資料顯示國內城鎮居民住房擁有率達到96%，戶均1.5套，擁有兩套住房的家庭佔比31%，擁有三套及以上住房家庭佔比10.05%，擁有兩套住房的家庭我們可以理解為剛需用途，那擁有三套及以上住房的家庭還真的只是剛需嗎？
把整個資料帶入到調研報告中，顯示國內房地產空置率約為22.3%，空置房產套數卻去到了8,500萬套，國內整個房地產市場都處於供大於求，在2021年市場調控過程中，市場迅速遇冷之前弊端全部都已經暴露出來了。
政策夠給力
如今的購房者主要都是處理著真正的需求所致“還住不炒”已經深入到每一個老百姓心中，過去我們認為國家每出臺一條政策都是為了蓄力，下一波房價上漲，2008年如此，2014年同樣如此，甚至是2016年，結果房價還不是一樣漲，2021年出臺政策，會不會像以前一樣的答案好像並不那麼簡單了。
2021年樓市調控支出652次。三道紅線，針對房地產企業剔除預收款後淨資產負債大於70%；負債率大於100%現金短債比小於一倍。踩一條紅線有息，負債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息，負債總額上漲不能超過5%；踩三道紅線有息，負債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業有息負債總額上漲不能超過15%，要求房企業在2023年6月份前回歸到規定範圍內。
兩道紅線，針對銀行業，2021年1月1日，央行和銀保監聯合釋出《關於建立銀行業金融機構集中貸款管理制度的通知》限制了房地產企業以及個人貸款上限比例。還有限購、限貸、限價、限售、二手房參考指導價等各種政策調節。最關鍵的是，老百姓期盼已久的房產稅終於有確定要來了，此政策一來擁有多套房產的家庭，必然會面臨拋售，降價10%、20%甚至是30%都有可能。
20210資料顯示全國60個重點城市二手房掛牌量已經突破500萬套，天津、鄭州、重慶、北京、武漢、成都等多個城市二手房掛牌量已經突破了10萬套，重慶更是突破了20萬套以上去庫存週期已經延伸到接近20個月，而且二手房掛盤量的數量還在持續的上升，未統計在內的三四線城市掛牌量更是高的恐怖，因為眾多投資人群都要選擇“套現離場”，大家都同時銷售，那對於購房者來說是一個絕佳砍價的好機會，拿出屠龍大寶刀砍10%，20%都有可能成交的，在眾多投資者眼中能保本就已經不錯了。
財大氣粗的房地產企業都扛不住了，為了回籠資金，沒有什麼事情做不出來的，雖然有部分城市出臺“限跌令”，但是房地產企業選擇送精裝修、送傢俬電器、送車位、返還首付的情況來獲取更大的資金回籠。
對於房地產發展懂行人給出了自身的看法，美、日房地產泡沫破裂教訓，樓市的調控愈發成熟，市場不會出現崩盤，但房地產並不是說不會貶值。
有部分房地產企業負責人說房價不可能下滑超過30%，要不然國內全部房企都會面臨“關門大吉”，銀行也說只能承受20%的空間。對購房者來說這幾年房價漲了好幾倍，為什麼降價這麼一點就很多呢？開發商拿地來得早支援土地成本非常的低，他們掙得盆滿缽滿了，即便把剩下的房源打折銷售一樣是正的各有各的說法，只有市場找到一個利益的平衡點。
無論怎麼說，2022年房地產市場整體的房價還是處於較為弱勢的狀態，還想出現2020年以及20210上半年那種局面幾乎不可能了，更多都會延續2020年下半年房地產。
