樓市或許發生逆轉，房價不再是關注的目標，這三條成為新的熱點

隨著樓市調控的深入，很多銀行停止了二手房貸款，對一手房也造成很大的衝擊。未來的日子，房價會逐步下跌，淡出公眾的視線，不再成為生活中的熱點和談資。

很多人處於痛苦和矛盾中，甚至還有人對房價上漲仍抱有希望。自己手裡的房子貶值也不願降價賣出，還延續房價會繼續上漲的定式思維。形勢已經發生了不可逆轉的變化，房價一定會回落到合理的價值區間。

當前形勢已經很明朗，還有人說不要唱空樓市，他們不希望房價下跌。但是，如果“房住不炒”的政策不變，那麼房價下跌已是必然。只有下降到普通百姓買得起房子，這才是調控的終極目標。

第一，賣掉多餘的房子，降低空置率

此前有人統計過，城鎮家庭戶均擁有1.5套住房，導致新市區空置率上升，老城區出現“空心城”的現象。因為此前房價上漲，擁有多套房子的家庭資產升值快，希望把儲蓄變成房子。在房價上漲的狂熱時代，房子升值快、變現快、金融屬性好。現在隨著調控的深入，二手房停貸，而且有價無市，資產一直在貶值，很多家庭想賣出多餘的房子，擁有一套自住。這樣，就會降低城市的空置率。

第二，炒房客出逃，房價會較大幅度的下跌

炒房客是樓市的終極殺手，他們炒高房價賺取不義之財，並且囤積大量的優質房源坐等升值。購房者之所以狂熱買樓，一是因為房價持續上漲，怕買晚了更買不起；二是因為能夠高槓杆貸款，有些炒房客甚至暗箱操作，讓購房者首付貸或者零首付，承擔很大的風險。當前二手房停貸，購買力明顯下降，炒房客或許成為歷史，所以不計成本賣房的炒房客出現，房價隨之下跌。

第三，購房者入市意願不強，觀望者增多

現在的購房者對於政策的關注度比對市場的關注度要高，因為市場有著太多的虛假和無奈。多數人買漲不買跌的思維存在，所以，當前二手房有價無市的情況下，他們也不願意入市購買。低收入群體和工作不穩定的人群，已經對長期高息的房貸感到恐懼。如果二手房停貸，他們就有了不買房的理由。因為這些群體買房，純粹是為了孩子結婚或者上學，不具備購房的經濟條件。這時，就會甚至會遠離樓市，選擇觀望或淡忘。

或許未來的房價不會大幅上漲，買房不再是很困難的事情。但是，未來居住成本會提高，市場出現買房容易養房難的現象。這時候，已經沒有人願意購買多套房子，因為成本太高，而且沒有升值的空間和潛力，房子真正回到居住功能，又出現了新的熱點。

01，各種稅費有望徵收，住房成本增加

如果說未來房價下跌到合理的水平，有錢人是否會購買多套住宅，重新延續以前房價上漲的行情？政府費盡心思控制房價，既要房價平穩回落，又要保證經濟的增長。以後會相繼出臺房產稅、空置稅等，住房成本增加。即使有錢買得起房子，各項稅費的開支也養不起，自然就沒有炒房現象。未來的房價不會大漲大跌，供需基本平衡，住房成本會增加。

02，資源類的消耗較大，生活開支增加

隨著居住條件的改造和完善，智慧化水平的提高，居民對於水、電、暖、氣等用量的增加，會增加生活成本的開支。自然資源的匱乏，會使資源類的消耗成本上升，居民開支加大。資源類的消耗要合理分配，如有些城市實行錯峰用電、用水的收費。很多家庭會增加生活開支，成為新的負擔。

03，社群配套升級，服務型的支出增加

社群配套也在升級和完善，小區增加了休閒娛樂場地、醫療衛生服務、營養配餐、居家保姆式送溫暖等，這些服務都是有償的。雖然滿足了特殊家庭的需求，但是也增加了服務類的支出。在追求生活質量的同時，服務質量在提高，家庭的支出也在增加。

總之，高房價之後的城市，人們追求舒適的居住環境。不再關注房價的高低，而是注重生活的質量和品質。這才是安居樂業，美滿幸福的生活。