大家最近有沒有發現一個問題。市場冷切下來了，最近開盤的專案認籌量沒那麼高了，就算有中籤的剛需，還是有棄權的，但最後這些剛需房源又被非剛需買走了。所以，這是怎麼樣一個市場，很多人沒弄清楚，我以個人觀點分析幾點看法：
1、 市場冷卻，導致剛需更謹慎，總價高了，剛需棄權是正常的。而非剛需的資金承受能力比較強，在有機會的買到地段位置較好的，依然會選擇出手。透過對近期幾個買房的非剛需的採訪，選擇出手的一個原因是看到區域內一二手價格倒掛。
2、 房貸利率上浮，這也導致部分剛需和非剛需退場。這也是近期開盤的專案，認籌量下降的一個原因。銀行額度緊張，對客戶的收入、職業、徵信都有了更高的要求。非剛需，在這方面顯然會存在一點優勢，所以非剛需才有機會入場。關於貸款，也可以開啟幸福裡APP，開啟首頁購房百科，開啟貸款辦理，可以看到貸款政策、商業貸款、個人徵信等方面的知識學習，評論區第一條就可以點開下載。
3、 二手房市場大部分城市都是成交量下滑，甚至有些也開始出現價格鬆動，二手房可以算是進入橫盤期了。一手房市場這批比較活躍的非剛需慢慢消化掉，接下來是一手房也會漸漸進入橫盤期。但我認為並不意味地段好的樓盤會降價，一個政策也很明確是要維穩，一個新地塊的限價。所以，地段依然還是首要考慮。
4、 市場接下來對剛需越來越友好，是因為有更多機會選擇，但能不能選上也要看剛需自己的資金去努力，建議還是往中心點去靠。往後的日子，分化會越明顯，包括區域分化，總價分化。
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關注餘少，買房少吃虧。
