小產權和大產權的區別是什麼？和土地年限有關係嗎？

大產權和小產權的區別主要在於有沒有五證，什麼是五證在之前發表的文章裡面有，有興趣的朋友可以去看，有很多購房客戶會把小產權的年限就是40年或50年住宅是70年，其實這個方法是錯誤的。這個主要是和賣小產權房子的銷售有關係，當初商品房剛開始出售的時候，大產權需要繳納土地出讓金，成本是比小產權要貴很多的，在客戶有猶豫的時候，很多小產權的銷售會對客戶講，所售的房子是40年商業用地或者50年工業用地，都和住宅是一樣的，很多客戶不明所以就買了，後來就一直沒有下房本才知道自己吃虧上當了。辨別大小產權的房子需要去特別注意的兩個證件是否有國有土地使用證，上面會有土地的性質，還有商品房預售證，開發商拿到預售證以後才可以對外進行出售，否則就是違法行為。那麼40、50、70年的土地年限是怎麼回事呢？國家的土地是隻租不賣的，所以根據土地性質不一樣，那麼產權年限是不一樣的，40年是商業用地（可以用於建設公寓、寫字樓等）50年是工業用地（用於建設各類的工廠），70年是住宅用地是（普通住宅、別墅等）。而房子屬於永久性的的。土地到期以後如果不影響居住的話補交土地出讓金就可以了，如果遇到了城市規劃發生變化需要拆遷的話，購房者可以得到一筆補償款，也叫做拆遷款。另外2016年之前的房本是兩個，一個土地證，一個是房產證，在2016年國家實行了二證合一，無論買的是公寓還是住宅都叫做不動產權登記證。在此再次建議大家不要貪那麼一點點便宜去買小產權的房子，看到的朋友可以關注我，買房不迷路。後期也經常會發一些關於買房子的小知識。