幸福裡百科詞條：買新房一定要多看多做準備，挑選中意的樓盤，其次是認購簽約，辦理付款貸款，等待收房驗房，裝修入住；買二手房流程大同小異，選房——面籤——網籤——抵押貸款——交接。
買新房的流程都有哪些？
1、準備買房
買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格。
2、看房選房
對中意的樓盤專案，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差較大。
3、認購簽約
準備買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金，並籤認購書。定金繳納的比例有明文規定，《擔保法》中強調，繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20%。
4、付款貸款
在簽約之前，需要先在網上稽核你的購房資質，購房資質稽核通過後，直接進行網籤，之後要與開發商簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是否對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。簽約後，你需要給開發商首付款，首付比例政策如下：商貸認房又認貸，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為普通住宅5成，非普通住宅7成。公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為3成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬，有補充公積金加10萬。
5、驗房收房
房屋竣工之後，開發商會通知你進行驗房收房。注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。注：“三書一證一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；一證是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。
6、繳稅/費、辦產證
新房在開發商拿到大產證後，業主需要交納契稅，辦產證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位費等費用，各物業公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產證的不可缺少的。
7、裝修入住
買二手房的流程都有哪些？
1.選房。
在看上喜歡的房子後，中介與你一起約談房東，在雙方達成協議後，中介主持起草合同(一般是中介公司合同)，在合同中會寫明房屋的價格，地址及相關資訊，和關於房屋內留下的傢俱有哪些，合同中會明確說明，雙方簽字。（一般會在3個工作日左右進行面籤，前提是雙方先把材料準備完畢）
2.面籤。
面籤前，買方需提前準備證明材料：工資收入證明、近半年工資流水、身份證和戶口本原件(如果涉及到婚姻，賣方結婚證或離婚證原件和離婚證明，買方結婚證原件)。
面籤時，買賣雙方需同時在場，中介主持，進行房屋買賣合同簽字確認。
中介會提示你，備一張準備做貸款銀行的銀行卡。（一般會在3個工作日左右進行網籤）
3.網籤。
在中介主持下，雙方只需帶上身份證在銀行做資訊核對，賣方填寫收款賬戶資訊，買方需要把準備的首付款提前放入已備銀行卡中，在銀行做資金監管。
這時資金會提前打入房屋管理中心，等房管局做完房屋評估後，可進行房屋過戶。
網簽完成，一般2-5個工作日，銀行放貸款金額，中介會通知買賣雙方攜帶身份證和戶口本原件(在涉及到夫妻關係情況下，賣房結婚證或離婚證和離婚證明，買方結婚證)，去房管局登記過戶。
同時買方需要準備好購買房屋需要繳納的稅款和房產證工本費(80元)；其中契稅是必須交的，個稅或者增值稅要看賣方房子是不是滿五唯一。
契稅:針對購買首套房來說，當交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％；
4.抵押貸款。
3個工作日左右下房本，帶上房產證工本費繳費憑證去房管局領取房本，之後到房屋登記處做房屋抵押，抵押資料中介會提前準備好的，這時候需要買方攜帶房產證、身份證和戶口本原件辦理就可以了(夫妻要帶結婚證原件)。
在房屋登記處辦理完，領取回執單去中介交接（房產證自己留下），記得和中介要回抵押合同(因為合同中一些相關資訊，比如網籤合同編號，在買方所屬單位取公積金時需要填寫，也會涉及到再次買賣時出示)。
5.交接。
在收房時要注意清點與房東的交接事項：
（1）設施的清點。前面我也提到過，商量好的東西儘量寫進合同中，這樣也好清點。
（2）水電暖、有線電話、寬頻、煤氣清點。買賣雙方提前約好，一同到自來水公司、電力公司、物業、移動營業廳、煤氣公司辦理過戶手續，保證涉及到相關費用的，賬戶上沒有欠費。
（3）物業服務費結清、戶口遷移。買賣雙方到物業結清物業費，新業主簽署物業服務協議；如果有停車位的話，則需要做變更手續。特別說明的是，關於戶口的問題一定要說清楚。
注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。
