在房地產市場逐漸增強監管的當下，限購政策和貸款政策也都在逐漸規範和收緊，因此對於購買房屋套數的認定，就顯得尤為重要。特別是當申請購房貸款時，如果購買的房子被認定為是二套，那麼在實際辦理時，就連首付的比例都會被提高不少，和首套房之間，可以說相差巨大。

那麼把房子賣了再買，這種情況算是二套嗎？

1、認房不認貸

在認房不認貸的情況下，把房子賣了再買是不算二套房的，因為只看名下房產登記數量，名下房產賣掉了，就沒有登記房產了，這時候購房就能以首套房貸款執行。

2、認貸不認房

認貸不認房分為兩種情況，一種是之前購買的房子是全款支付的話，那把房子賣了再買就不是二套房，還有一種是之前購買的房子為貸款購買，這時候把房子賣了再買是二套房。

3、認貸又認房

認貸又認房的情況下，對於房屋套數的認定就非常嚴格了，只要名下有查詢到房產購買記錄，或者在銀行查到貸款記錄的話，把房子賣了再買是二套。

二套房是怎麼認定的

1、父母名下有登記住房，再次購房是以未成年子女名義的話，算二套房，因為現在房產套數都是根據家庭為單位的，只要在一個戶口本中，其所有的家庭成員都包含在內，不管是哪一個成員購房都算入家庭購房套數中。

2、未滿18週歲前名下有登記房產，而成年後購房申請貸款的話，算二套房，因為現在購房基本上是實現認貸又認房政策，只有名下有房產記錄或貸款記錄，再次購房都不算首套。

3、個人名下一套貸款購買的住房，但是貸款已經結清了，房產也出售了，再次購房申請貸款也要按照二套房貸款政策執行，因為只有貸款記錄的，再申請房貸就算二套房。

4、第一次購房是申請商業貸款，而再次購房申請公積金貸款也算二套房，因為購房者名下有過房貸記錄，即使未使用過公積金貸款，也會被算做二套房。