在很多人的居住環境中，有些房屋是在很久之前就搭建起來的。就像很多農村或者老城區的一些古舊房屋，有的甚至有幾十年以上的歷史。隨著這類地區經濟的不斷髮展，很多都需要進行拆遷重建。但是，由於房屋拆遷本身的特殊性，對於被拆遷土地和房屋的確認一般都是參照房產證或者宅基地證，而這類房屋由於歷史遺留原因有的沒有房產證，在拆遷的時候就容易產生一定的糾紛。

小張一家就遇到了這類問題：目前小張一家住在自己父親留下的一套老房中，這套房子是四十年前小張的爺爺自己搭建的，由於當時政策方面的問題，該房屋沒有辦理房產證，只有當時村委會的確認書。恰巧趕上家裡這片地區要進行拆遷建設，就涉及到小張家裡的這套老房子。但是，在進行具體評估和補償計算時遇到了相應問題。由於自己家裡沒有確定的房產證，無法確認該房產的具體面積和合法性，在進行拆遷補償確認問題上就遇到了很大的阻力。

對此，小張就諮詢到了我們相關征拆律師。那麼，在實際生活中，這類沒有房產證的老房子在拆遷時是否具備獲取補償資格呢？無證房拆遷過程中應該注意哪些問題呢？

要對這類問題分析清楚，首先，我們要將因為特殊原因的無證房和違章建築進行區分。

有些因為特殊情況導致沒有房產證的無證房屋，可能是因為歷史遺留原因導致的。而違章建築，則是相關行為人不按照國家規定，自行搭建的房屋，一般這類房屋也會侵佔到公有土地，是不受法律保護的。

哪幾種無證房拆遷可以拿到拆遷補償？

1、世代流傳下來的祖宅

現在不管是城市還是農村的很多地區，都因為一些歷史原因，有的家族房產會遺留下來。這類房產本身存在時間足夠久，使得建造當初沒辦法辦理房產證，使得這類房屋沒有房產證。但是，假如要進行拆遷行為，這類房屋是能夠拿到拆遷補償的。

2、農村宅基地內自行建造的

上世紀八十年代以前，很多農村地區對於相關房屋的監管力度不是很嚴格。所以，很多人都在那時在自家宅基地建造房屋，使得出現一大批沒有經過準確確權操作的房產。對於這類房屋，即使沒有房產證，但是是經過村委會建造同意的，在拆遷時可以獲取相應的拆遷補償。

3、合理範圍內加蓋的房屋

還是在農村地區，有的原來是平房，後來想要搭建二層三層，只要經過本村村委會的同意之後進行加蓋，這類房產在拆遷時是可以拿到相應補償的。需要注意的是，在進行加蓋房屋時，要對是否違反消防安全法等問題進行確認，否則就會認定為違建。

對於無證房屋的補償有哪些？‍

只要這類房屋具備獲取拆遷補償的資格，就可以按照現行規定中的拆遷補償方案來計算。

1、對於城市地區拆遷。

這類地區一般按照當時房產的佔地面積來結合市場價格進行補償計算，補償獲取人為房產所有人，對於所有人的戶籍等要求不是很嚴格。

2、對於農村地區進行拆遷‍

農村地區拆遷，有時候會更復雜一些。因為涉及到的除了地上建築，還會涉及到相應的宅基地徵收。所以，在進行農村地區拆遷補償時，除了要賠償房屋拆遷損失之外，還要對相應宅基地徵用進行補償。同時，如果土地上還有其他建築、青苗附著物等存在，也要進行補償，補償所有人為被拆遷建築、毀壞青苗的所有人。

綜上，在現實生活中，很多人都會因為自己房屋無證在拆遷時產生糾紛。這時候，就需要具體問題具體分析，有些無證房產一樣是可以獲取拆遷補償的。