很多人都在說房價沒出現下跌，因為2021年全國平均房價漲幅達到2.8%。平均房價還在上漲，怎麼可以說房價跌了呢？這也是不少專家跟炒房者鼓吹房價上漲的重要理由之一。但平均房價上漲並不能掩蓋個別城市房價出現的事實，特別是一些城市的房價跌幅更是超出了大家的預期，比如說燕郊房價就下跌超過50%。更重要的是，現在又有一個地方的房價跌幅超過50%，而且還是一個百強縣！
根據媒體報道，鎮江市句容縣某品牌樓盤推出了大量特價房，其中最低的房源單價只要6000元/平米。但是在剛開盤的時候，這個樓盤的售價達到1.2萬元/平米，部分房源的實際價格更是達到1.3萬！因此不少業主的房產貶值幅度都超過了50%，按照這個價格跌幅，那些前兩年買房的人現在心裡都在滴血。
那麼問題就來了，為什麼市場上會城市的房價出現這麼大的跌幅呢？要知道房地產不僅對經濟發展有著重大的支撐作用，還直接關係到居民自身財富的多少。一旦房價出現大幅度的下跌，就會帶來一系列負面影響，所以很多時候房價就算下跌，也只是小幅度的下跌。所以對於房價跌幅超50%的城市，我只能說這裡的炒房者太瘋狂。
如果不是炒房者的瘋狂炒作，房價也不會出現這麼大的水分，房價自然就不可能出現超過50%的跌幅。特別是像句容這種既有一定經濟基礎，又靠近大城市圈的城市，特別是受到炒房者的青睞。再加上一些利好訊息的支撐，比如說開通地鐵，房價一下子就被炒作上漲，購房者很容易就被忽悠得買了房。
不過被炒作起來的房價終究是存在水分的，就算句容是一個百強縣，也擁有不錯的工業基礎。但當地的經濟水平還是支撐不起上萬元的房價，再加上人口虹吸效應，有能力的人都會選擇去南京買房，這就進一步加大了句容樓市的壓力。所以只要樓市行情一出現變化，虛高的房價就會跌下來。
不僅是句容，此前房價跌幅超過50%的燕郊，也是因為這個原因，房價才出現下跌的。所以我一直都在說，普通人在買房的時候一定要注意當地的基礎情況，千萬不能因為一些鼓吹出來的利好政策就買房，否則後期一旦遇到房價下跌，後悔都來不及。不過好訊息就是，隨著樓市調控政策的不斷深入，現在整個房地產市場都在慢慢迴歸穩定，在這樣的情況下，未來市場上再也不會出現房價虛高的城市，買房虧本的可能性正在慢慢降低。
