哈嘍大家好！好訊息來啦！
昨天，又是一個月黑風高的夜晚，規自委臨近凌晨釋放了帝都第二次集中供地地塊資訊！整整43宗！
體量非常震撼，位置也相當哇塞！還有三宗政策性共有產權房！
乾貨太多，趕緊上車！
01、第一個當然要說共有產權房！
劃重點！其中有三宗共產房用地！分別是：
1. 平谷區馬昌營鎮（瀝青廠）PG12-0102-6001、6002地塊R2二類居住用地
2. 豐臺區城鄉一體化周莊子村舊村改造專案二期ZZZ-06等地塊R2二類居住用地
3. 昌平區昌平鎮東環路136號（原六亭飯店）CP00-0205-0021地塊R2二類居住用地。
那麼這三宗地能提供多少套房源呢？
位置和配套如何？
均價多少？
哥們現在就帶著大家一起看看！
豐臺區
地塊位置：東至西南三環路，南至京廣鐵路、豐臺鎮，西至西四環南路、北大地，北至廣安路、小井村
銷售指導價：43000元/㎡（含1000元/㎡全裝修費用）
容積率：2.6
地上建築規模：2.76萬㎡
套數估計: 約307套
宗地位置圖，圖源：規自委
交通：臨近地鐵9號線豐臺東大街站和七里莊站，距離10號線泥窪站也不遠。地鐵通勤非常方便！
預計地塊位置
醫院：附近有北京市豐臺醫院、首都醫科大學附屬天壇醫院（三甲）、解放軍總醫院第五醫學中心（南院），住在城區，看病還是比較方便的。
學校：附近有豐臺區師範學校附屬小學、首都師範大學附屬麗澤中學初中部、豐臺區第七小學、豐臺第五小學、豐臺區第二中學等。注：最終學校以教委劃片為準
商業：附近有首航生活廣場、銀座和諧廣場等中小型商業，可以滿足日常生活所需。此外，專案離豐科萬達距離約4公里。
值得注意的是，豐臺這宗地除ZZZ-06地塊全部建設為“共有產權房”外，當競買報價達到土地合理上限價格時，在此基礎上，其餘居住用地會競報“純商品共有產權房”，政府持有最高份額20%。
城區的共產房供應越來越少，三環外且臨鐵的優勢還是很香的！
昌平區
地塊位置：位於昌平區城北街道東關管區育才衚衕西側，東至昌平製鞋廠、東關小學、六亭家屬樓，西至東環路，北至京空招待所，南至昌平區衛生學校
銷售指導價：31900 元/㎡（含全裝修）
容積率：2.1
地上建築規模：5.65萬㎡
套數估計: 約628套
宗地位置圖，圖源：規自委
在昌平鼓樓板塊，二手房均價3.9萬/平，周邊居住氛圍很濃郁。
交通：臨近地鐵昌平站，步行的話10分鐘左右就可以到達。
預計地塊位置
醫院：附近較大的醫院有北京市昌平區醫院、昌平京北新世紀中醫醫院等，醫療資源一般，需要藉助其他板塊。
學校：周邊有昌平區城北中心東關小學、昌平區第二中學（北校區）、昌平區第一中學等學校，教育資源一般。注：最終學校以教委劃片為準
商業：一公里範圍內新世紀商城、北京悅薈廣場、國泰百貨（昌平區）、新世紀商城等，日常購物可以滿足。
平谷區
地塊位置：東至規劃迎瑞路、西至規劃迎祥路、南至高壓線防護綠地、北至順平路
銷售指導價：16500元/㎡（含1000元/㎡全裝修費用）
容積率：2.5
地上建築規模：7.73萬㎡
套數估計: 約859套
該地塊位於平谷城區西側，在地理位置上更靠近城區。
交通：從地圖上來看，該地塊距離規劃中的22號線馬昌營站不遠，直線距離不到一公里。
預計地塊位置
此外，附近還有官莊道口及官莊路口兩個公交站。有852路（直達東直門樞紐站）、918路關上通勤車（直達東直門地鐵站）等多條公交線路，也可到達城區。
學校：周邊5公里範圍內有德翰實驗小學，馬昌營中心小學、平谷區大官莊小學、平谷區馬昌營中學等學校。教育資源不多，但也可以滿足九年義務教育需求了。注：最終學校以教委劃片為準
醫院：距離地塊最近的是平谷區醫院（三級），順著順平路一直走，開車大約20分鐘以內就可以到達。
商業：地塊周邊有多個小型超市，5公里範圍內還有華聯生活超市，可以滿足大家日常的生活需求，不過大型的購物中心就別想了。
不過，有一點需要提醒大家，專案北側一公里左右處，有一個平谷區官莊烈士陵園，有顧慮的朋友們可以再多考慮考慮。
02、宗地位置：中心城區供地最多！南城供地減少，海淀再燃希望
此次供地，地塊資訊非常哇塞，一定要跟大家分享！
首先，43宗地裡，位於中心城區的有20宗，土地總面積約· 96公頃，佔比為39%，其中朝陽區11宗，約42公頃；海淀區4宗，約17公頃；豐臺區3宗，約27公頃；石景山區2宗，約10公頃。
其中海淀楔形地塊，永豐F1地塊，王四營L04地塊的詳細資訊哥們之前跟大家安利過，位置真的不錯，其他地塊詳細資訊哥們放下飯碗給大家踩盤完了在聊。
位於五環內海淀京昌路楔形綠地棚戶區改造專案0803-631、633地塊
位於平原新城及副中心的有17宗，土地總面積約102公頃，佔比為42%，其中大興區2宗，約13公頃；副中心3宗，約11公頃；順義區2宗，約10公頃；昌平區4宗，約29公頃；房山區5宗，約30公頃；亦莊1宗，約9公頃。
位於生態涵養區的有6宗，土地總面積約47公頃，佔比為19%，其中門頭溝區2宗，約22公頃；懷柔區1宗，約8公頃；平谷區3宗，約17公頃。
03、遊戲規則：嚴控地價、提高品質、重點加大保障性租賃住房規模、純商品共有產權房繼續出現
不得不說，帝都第二批次供依舊遵照“房地聯動、一地一策”，且這次拿出了“新招”進一步加強精準調控！
限溢價！競現房銷售面積！純商品共有產權房增至7宗！
北京二批次用地繼續實施商品住宅銷售價格承諾制，要求開發企業在土地競買環節提交《房屋銷售承諾書》。從公佈的地價上限來看，二批次地塊的整體溢價率控制在了10%以內，單宗溢價率不高於15%。 平均溢價低於5月首次供地。
那麼，如果房企拿地熱情高，達到地價上限後怎麼辦呢？
除繼續採取競政府持有商品住房產權份額、投報高標準商品住宅建設方案等競爭方式確定土地競得人外，北京二批次供地在競爭規則上進行了最佳化和創新。
一是首次採取了以搖號方式確定競得人。
二是在大興區黃村鎮DX00-0102-0208-6026、6020地塊中試點競“現房銷售面積”的競爭方式，達到地價上限後進入競報“現房銷售”面積程式，若宗地可出讓居住建築規模全部競報為“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
現房銷售可實現購房人“所見即所得”，但是現房銷售將延長企業資金回籠週期，為保證住房品質，試點專案在地價上限的設定上為企業預留出了合理的利潤空間。不過也希望能以此降低房企拿地熱情。
另外，這次，高標準成普遍要求，當天提交高標方案。37宗地最終均為競高標準住宅方案，另外6宗搖號地塊也設定有最低品質保障。
最後就是大家關心的共有產權房，這次在競爭規則中，競政府持有產權份額的地塊增加到了7宗。其中大熱的海淀地塊都在其中。
土地供應向保障性租賃住房傾斜，6900餘套房源供應純純剛一族
今年6月，國務院辦公廳《關於加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號）中提出，各地區、各有關部門需加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，著力解決新市民、青年人等群體住房困難問題。
此次43宗住宅用地中有3宗涉及共有產權住房，有13宗位於中心城區、多點及副中心區域，毗鄰產業園區、軌道交通站點的專案配建保障性租賃住房。
租賃住房將面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租，摺合住房約3600套；除配建保障性租賃住房外，本次還在石景山區首鋼專案中選擇了1宗獨立地塊建設公租房，摺合住房700餘套。
嚴控開發商，對有群訴群訪和負面輿論事件的房企將限制其在京拿地
值得注意的是，拿地企業開發建設過程中若有違法違規行為或企業原因出現群訴群訪和負面輿情的將取消其競買資格。也就是說，從現在起，開發商務必要重視北京的建築質量及客訴維權，否則將影響拿地。
這一票複雜的規則其實說白了就是一句話：穩房價穩地價穩預期。
此前交房就出現業主發公眾號投訴的專案有多少咱們心裡都清楚，只希望這次大家都能冷靜拿地，來年開開心心賣房/買房。
最後，所有地塊的具體限價價格過幾天會公佈，屆時再來給大家聊聊哪些地塊值得“盯死”。
今天先這樣，43宗地塊資訊給大家貼在下面了，戳圖可以放大。
藍色包含保障房 紅色是共產房 橘色是競純商品共產房
