這個問題很有深意，泛泛而談極其容易，要十分答好卻相當困難！
首先，通常情況下，物業服務企業都是由業主進行選聘。按照規定，前期物業服務是由建設單位、房地產開發企業選聘，並簽訂書面的前期物業服務合同。有朋友說到不對啊，你上面才說了物業服務企業都是業主選聘的，這裡怎麼說由建設單位、房地產開發企業選的？這裡相信絕大多數朋友都會有個誤區！何為業主？按照規定，房屋的所有權人方為業主。那何為所有權人？按照規定，不動產物權的設立等，經依法登記後才發生效力，也就是說不動產（房屋）遵循的是登記主義。按照規定，在建設單位、房地產開發企業銷售、出賣不動產（房屋）前，就應當選聘物業服務企業、簽訂前期物業服務合同，此時除了建設單位、房地產開發企業可能作為唯一的業主外（完成初始確權登記），並沒有其他業主，其他一切被建設單位、房地產開發企業收受定金、預售購房款、購房款等的朋友，在該物權未登記在你名下之前，你只是一個購房者、房屋買受人，你對建設單位、房地產開發企業只享有合同債權，並沒有對不動產（房屋）擁有所有權。真的，你以為的並不是你以為的！
其次，在物業管理區域依法成立業主大會、選舉產生業主委員會後，可由業委會執行業主大會的決定選聘物業服務企業或自行管理。業主大會就是代表和維護管理區域內全體業主合法權益的決策機構，業主委員會是業主大會的執行機構，此時選聘物業服務企業就必須由廣大業主參與了。
依據：1.《物業管理條例》第二十一條、第六條、
2.《中華人民共和國民法典》第二百零九條、第二百八十四條、第二百七十八條
3.《業主大會和業主委員會指導規則》第十七條、第三十五條
