說到良鄉，你會想到什麼？馳名中外的良鄉板栗一定會首先跑進你的腦海裡。這是在唐代就已經作為貢品的特產，甘甜可口，顆顆飽滿。現在讓你再回想一下良鄉這個片區還有什麼讓你印象深刻的地方，你會想到什麼呢？對，良鄉大學城，在北京市規劃檔案裡還被稱為良鄉高教園。

北京市僅規劃了兩座高教園區，一個是位於房山良鄉的高教園，一個是位於昌平沙河的高教園。為了方便行文，後文中統一用大學城代替高教園。

大學城對於一個區域的帶動作用是綜合化的。不像商場，帶動的只是當地的商業經濟水平；不像公園，增進的只是當地的自然景觀；更不像工廠，帶動的只是當地的產業經濟水平。

接下來我們就分析一下良鄉大學城為區域帶來的四大優勢，最後一個是核心優勢，它能決定一個城市的未來，也是你是否要在大學城附近安家置業的重要參考因素。

一、風景優美

無論是沙河大學城所在的昌平還是良鄉大學城所在的房山，在北京整體規劃中都有相當大一部分割槽域處於生態涵養區。顧名思義，這裡距離生態保護的林地、山地，距離較近，空氣較好。

其實不光是北京的大學城有這個特點，全國各地的大學城基本上都建立在風景相對優美的區域。即使周邊沒有特別的自然景觀，學校內部也會挖湖造山，儘可能讓讀書聲迴盪在湖光山色當中。

良鄉大學城被小清河、刺蝟河、吳店河三面環抱，當地計劃依託於此建設生態綠廊，佔地385公頃，相當於北海公園的五倍。大學城內還會設計很多主題公園，主題與大學主要專業接近。比如北京理工大學附近的軍民融合主題園，北京中醫藥大學附近的中藥百草園，首都師範大學附近的教育主題園等。

房子是用來住的，誰都想將房子置於山清水秀的環境之中。愛休閒散步的老人需要公園的清靜自然；壓力大的年輕人喜歡公園的鳥語花香。愛玩愛鬧的小朋友好奇公園的花鳥魚蟲。

將房子選到這裡，無疑可以分享市政著力打造的核心景觀資源。

二、交通方便

連線房山區與市中心的地鐵房山線橫穿大學城中心，房山線為良鄉大學城設定了三站，分別為良鄉大學城北站、良鄉大學城站、良鄉大學城西站。

良鄉大學城周邊方圓5公里有通往全國的京港澳高速，有通往北京其它地區的快速路：京良路、京深路、南六環。

除了地鐵、快速路，良鄉大學城附近還有通往北京西站、通州的市郊鐵路站點良鄉站。從良鄉到北京西站，僅需25分鐘，到北京站僅42分鐘。

在良鄉大學城附近購房，雖說是置業北京郊區，看似很遠，但有便捷的交通加持，日常通勤時間，不輸五環裡的部分地段。在五環裡，有些地方沒有地鐵，交通還異常擁堵，最快捷的上班交通工具有可能還是腳踏車。

三、帶動經濟

良鄉大學城目前一共有六所大學，分別為中國社會科學院大學、北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學、北京中醫藥大學、北京經貿職業學院。大概容納9萬多名師生。

每一所大學都是一個建築群。六個建築群的建設、大學校園的維護都需要大量的人來保障，這能為當地解決不少就業問題。

九萬多人來自全國各地，畢業生走了，新生緊跟著就來了。雖然人有不同，但是人口規模卻沒有什麼不同。九萬多人的消費需求光靠學校內部是滿足不了的，學校周邊生活、服務、商業配套會被這九萬多人的需求溢位而帶動起來。

學校的家屬院未必能夠滿足教師的住房需求，教師的消費能力又是相對較高的，學校周邊的房地產也能水漲船高被帶動起來。

你應該多少也觀察到過這樣的現象，大學城周邊的酒店、飯店、休閒娛樂場所的價位普遍比市中心要低不少。因為他們的受眾都是學生，學生的消費能力有限，定價較低，更能在這裡生存。

把房子選在這裡，可以分享區域內較為齊全的生活配套，也可以享受較低的生活成本。這裡的房價可能會比周邊略貴，但是較低的生活成本也可以變相降低房價。

四、產教融合

《北京市房山區人民政府關於印發2020年區政府工作報告重點工作分工方案的通知》明確提出，良鄉高教園要全面做好規劃建設、科技創新、公共配套、體制機制等工作，啟動拓展區土地一級開發，著力吸引一批新型研發中心落戶，打造一流的職住平衡、產教融合大學城。

大學城能為一個地區帶來的最有價值的東西不是眼下的經濟、風景，而是一粒種子，一粒帶動整個城市科技創新的種子。

商業、生活配套、基礎設施這些都只能代表一個城市當下的發展水平。有沒有大學城，大學城建得怎麼樣，產、學、研有沒有做到位，這能代表一個城市未來的發展水平。

產、學、研一體化也能催生出不少高新科技公司，高新科技公司能帶來有購買力的人才。這些人才的居住需求，購房需求自然也需要滿足。

我們買房子，從本質上來說買的是未來。要麼我們自己在新房裡住幾十年，要麼在未來房價可能較高時賣出去，無論哪種情況，我們都希望房子所在區位越來越好，房價越來越高。

既然大學城代表了城市未來的發展水平，我們跟著大學城來選房自然也錯不了。

當然大學城也會為當地帶來一些負面影響，比如一到寒暑假，大學城幾乎成為一座空城，生活氣息驟降；到了開學季，大學城又烏泱烏泱全是人，地鐵、公交擠滿了學生。住在這裡的人需要適應這種週而復始的變化。

再比如，由於有大學城的存在，周邊的房價都會被提前推高，價格高的背後未必是高價值。購房者很難買到物美價廉的房子。

總結：

總的來說，良鄉大學城對於房山區域發展還是有很大好處的。這些好處正是我們選房置業所關注的點。好處主要有四個方面：

1、城市自然景觀更加有魅力。良鄉大學城周邊的三條河，以及相得益彰的主題公園、生態綠廊因為有了大學城而更加美麗。這也讓大學城周邊的房子更加宜居。

2、交通更加方便。地鐵房山線通向市中心；多條快速路環繞良鄉大學城；良鄉火車站，跨越市中心通向副中心。這讓居住在大學城附近的居民出行方便。

3、帶動當地經濟發展，建築群的建設能增加就業崗位，大規模師生日常生活需要豐富的生活、服務、商業配套。居住在大學城附近，生活氣息濃厚。

4、產教融合推動城市未來可持續發展，產學研一體化可以調整城市產業結構，增加高新產業佔比，進一步推動房價上漲。購買這裡的房子，居住投資兩相宜。