幸福裡百科詞條：北京新房的樣板間在市住建委釋出了《關於進一步規範新建商品住房銷售行為的通知》後，開啟了一輪集中整治，已入市的新盤正在加急“返工”整改樣板間。從前購房者遇到的交付“貨不對板”、投訴無證據、被開發商“貓膩”迷惑等問題，未來將得到治理。不過，還有一些問題是新規後，購房者無法避免的“坑”，如贈送空間、房屋光線等。

本文知識點：

1、有關樣板間的最新政策

2、新規過後，看樣板間無法避免的問題還有哪些

一、北京率先就“樣板間亂象“的問題做出明確規定

今年8月，北京市住建委釋出了《關於進一步規範新建商品住房銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》），並提出“三一致”、“四嚴禁”的規定，明確要求樣板間需”所見即所得“，切實保障交房質量。

樣板間過度裝飾、過度美化，是市場上普遍存在的問題。有過購房經驗，或者看過樣板間的購房者都有這種體會，那就是就是把樣板間想象成未來生活居住的場景，併為此定房，卻在收房時大失所望。

但是，儘管交付的房屋跟樣板間的裝修水平差距極大，比如樣板間用的是高雅的壁布，實際交房時牆上只是白牆，但因為樣板間早在交房之前就已拆除，所以基本都投訴無門。

北京市住建委釋出的《通知》對樣板間提出“三一致”的要求，即：

樣板間的裝修標準應與預售方案中所列的清單內容保持一致

與購房合同約定的交付標準保持一致

與專案實際的交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施。

另外，《通知》還要求開發商按照審批合格的施工圖紙、預售方案中確定的戶型樣式、結構尺寸、交付標準、施工工藝設定交付樣板間，並佈置工藝樣板區，交付樣板間和工藝樣板區應至少保留至專案交付三個月後。

這就意味著，如果仍有開發商“頂風作案”，未來交付時“貨不對板”，購房者也可以依照未拆除的樣板間一一比對，及時維護自己的權益。

值得一提的是，北京作為全國政策和各項規定的風向標，率先對新房樣板間做此要求，相信未來還會有更多城市跟進，屆時全國有關樣板間的各種亂象問題將得到有效整治。對於購房者而言，也能將購房風險提前扼殺在搖籃裡，以免造成更多的麻煩和損失。

二、樣板間還有哪些問題是新規無法覆蓋，但購房者需要注意的？

儘管《通知》已經覆蓋了很多購房者看樣板間發現的問題，但仍有很多“漏網之魚”，例如樣板間光線與實體樓光線不一致、贈送面積難以界定、樣板間管線等問題。

1、贈送面積屬“法外之物”，難以明確界定

儘管開發商通常不會在樣板間明確標註“該部分為贈送面積”，但會將贈送面積與房間設定為一體，即原本8平米的房間，裝置平臺約2平米，開發商在展示樣板間時會將這10平米空間整體呈現。

值得注意的是，北京樣板間新規並未對“裝置平臺”、露臺等部分做出明確規定，所以未來的樣板間仍會呈現這些標識。對於購房者而言，問題仍未得到解決。由於贈送空間是不寫入合同的，未來交房時面積“縮水了”，也無法理論，將直接導致未來居住面積縮小，造成種種不便。

2、樣板光線純屬“虛構”，實際交房怎麼辦？

除了贈送空間外，光線的問題也讓人頭疼。由於樣板間多設定在非地塊所在地，如租用的商鋪、大廈等，與實際交房的光線完全不同。加之開發商會對樣板間光線不好的地方，進行燈光補充，所以購房者通常只能看到一個通透明亮的樣板間，未來實際入住時可能發現遮擋、光線不足等問題。

面對這些無法避免的“坑”，購房者可以透過結合樣板間、地塊實探等方式多方確定。另外在樣板間的時候，也可以問清楚朝向、多拉開窗簾觀察，多個時間段去樣板間觀察等，儘量讓樣板間與實際交房時的誤差更小。

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