文/百變房姐袁小瑞
嘿，我是袁小瑞，我又來了~每天一分鐘，跟你嘮叨房子那些事兒~
8月，住建部發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建的徵求意見稿》，詳細規定嚴控拆除、嚴控搬遷、嚴控增建三大嚴控，城市的擴張也即將摁下暫停鍵。
1、嚴控拆除
檔案中表明，一個片區拆遷，只有20%的建築面積可供拆除，剩餘80%的建築面積都是“修修補補”，將拆遷面積限制到極小的範圍內。
雖然改造分為“舊村”、“舊城”、“舊廠”三種類型，且專案流程複雜，但以後城市更新拆建類專案的工作量肯定會小得多。
2、嚴控搬遷
就近安置率超過50%的城市，很容易沒有“人地關係”的基礎，那麼再多的高樓大廈都沒有家的感覺。檔案中強制就近安置率不宜低於50%，讓城市的文化基礎得以傳承。
3、嚴控增建
檔案中表明不大規模新增建設規模，不突破老城區原有密度強度，原則上更新單元（片區）或專案內拆建比不宜大於2。
在寸土寸金的一二線城市，很多房地產為了賺取更多的利潤，大量增建，土地容積率高達4-5。甚至不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，導致青年人口、新市民沒房子住。
讓城市真正實現“以人為本”的城市化，就要把步子放慢，一邊控制城中村改造的節奏，另一邊大規模興建租賃房。
過去的節奏都是躁動、快速、不安，這次的檔案讓所有的城市正式告別大拆大建的時代，迎來“慢生活”。
