現在買房，大家除了在買中心地帶的新房外，最多人購買的城市新開發的區——新區，我們以前的文章也給過大家建議，一二線城市買新區沒毛病！但是買新區買新區！可現在，中國有超過3500個的新區，眼花繚亂不計其數。我怎麼選才能買到有價值的房子，不至於讓我的錢打水漂呢？
我帶你一起分析，看完你就知道這房子要怎麼買了！
本來啊，中國的新區是有限的。從最早的浦東新區，到後來的深圳經濟技術開發區，當時的新區並不多，但是2005年往後，新區規劃越來越多，這麼多的新區，不知沒有飛速發展，反而對資源是一種浪費。
更加浪費的是，有些人花了一生的積蓄在新區購置了一套房產，結果卻住到一座“鬼城”中，配套全無人煙罕至，根本不知道要規劃到猴年馬月。
當然，新區帶來的諸多優勢，也讓不少新區在上一輪房價行情中，漲幅跑贏核心老城區，尤其是二線城市，這種現象尤為明顯，比如武漢的光谷、鄭州的鄭東、長沙的湘江、成都的高新、杭州的錢江等等，都是價值高速增長的新城區。
不過，並不是所有新區都能建設成功。在這個浮躁的時代，新區的概念多於實際，開發商也將計就計，再增添幾個概念然後撈一票走人。
選擇新城區，一定要從以下幾個方面，謹慎考慮！
一 選擇有產業的新區 ——人隨產業走。
有產業就有收入，有收入就有年輕人，有年輕人就有買房需求。新區的價值增長邏輯也一樣，一切的交通、基建、配套都得建立在錢和人上，而錢來自產業稅收，人來源於產業崗位。
所以一個新區能否搞得起來，就看它的產業能否搞得起來。
可以從以下幾個方面來判斷：
1 看這個新區有沒有規劃企業入駐，尤其是可以帶來年輕人、可以帶來收入的高新企業，或是成規模的、知名的大企業的分部等等。
2 政府在哪裡，意味著成堆的企事業單位就在哪裡。因為行政需要，疾控中心、市教育局等多個單位都會圍繞著政府建設。比如，貴陽市政府在06年搬到了觀山湖新區，安徽省政府在14年搬到了濱湖新區，都直接帶動了整片區域的發展。
二 選擇與主城區距離近的
一般來說，新區想要發展起來，往往要靠著老城區的經濟輻射和人口外溢，所以主城區與新區的斷裂帶長度這個因素，在新區的選擇中就尤為重要。中國一座一二線城市向外擴張的速度，大概在一年1到1.5公里，三四線城市的擴張速度，往往一年小於1公里，甚至是負數。那麼，一個與主城區超過15公里斷裂帶的新區，差不多要10年的時間才能發展過去，自住的話配套要等太久，投資的話到時候房子都舊了，所以基本沒價值。
比如，蘭州新區雖貴為國家級新區，但距離市中心東方紅廣場足足有了70公里，過長的斷裂帶讓新區數年來都沒有多少人口流入
反觀這些成功的新區，基本都緊密地與主城相接，很好地承接了主城區的外溢。長沙的湘江新區，其核心梅溪湖新城離老城區五一廣場僅5個地鐵站；連續三年位列國家經開區總評第一的蘇州工業園區，緊鄰著老城姑蘇；已經成為成都名片之一的成都高新區，也與主城沒有任何斷裂帶。
三 選擇地位高的新區
中國有19個國家級新區、18個自貿區、145個高新區和219個開發區，再加上其他不計其數的區級、縣級新區，如果都按照規劃發展成功，那中國怕是要有40億人口才夠。
所以，選擇新區置業，儘量不碰那些區主導、縣主導的低能級新區。尤其那種本身市政建設就很一般的三四線城市，還硬要搞個什麼工業園產業園高新園，一般都要涼。
四 看地鐵
地鐵密度，是非常容易判斷一座城市對一個新區的重視程度的。因為一個區它發展流通方不方便就是要看交通，所以決策者如果有意打造一個新區，一定不會落下軌道交通這麼重要的東西。
五 選擇在城市重點發展方向上的新區
我們偉大的特色社會主義事業，之所以能取得舉世矚目的成就，發揮集中力量辦大事的優越性無疑是成功秘訣之一。
城市發展也一樣，所投入的資金和精力是有限的，再加上地理環境、資源、產業等各方面的限制，城市的擴張必須要集中力量，往一個或兩個方向進行發展。
北京的西和北兩個方向受山脈限制，且在京津冀戰略規劃之下，北京要帶動天津、河北保定、廊坊等城市的發展，所以北京的發展重點一定向東和向南，副中心通州和大興新機場，已然說明了一切。 每座城市都有重點發展的方向，而選擇新區也最好往這個方向上去挑選。
現在中國新區這麼多，如果不好好選擇，就會挑花了眼，或者聽了中介就信了，如果最後買到後悔的房子，那是沒有後悔藥吃的。所以產業，距離，地位，交通，方向，是你選擇一個新區的重點，也請大家把這五點牢牢地記在小本本上，當然，還要加上自己的喜好和需求，最終決定權永遠在你自己手上。
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