房地產界素有“金九銀十”的說法，意味在九月十月是樓市的高潮期。但今年九月，樓市卻有些過於安靜。尤其是在剛剛過去的中秋假期，成交戰績呈現出一片低迷。
根據有關機構資料統計顯示，今年中秋假期期間，部分重點監測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%，與去年中秋假期低基數相比，同樣也下降了39%。
按不同城市來看，三四線城市的成交規模下降幅度明顯高於一線城市。上海、北京、深圳商品住宅累計成交12.46萬平方米，較去年同期下降65%；二線代表城市商品住宅累計成交面積同比下降70%，較去年中秋假期亦下降近五成；三四線代表城市累計成交面積同比下降73%，較去年“中秋”假期下降近六成。
以北京為例，中秋小長假前兩天，新建商品房住宅網籤234套，二手房住宅161套；而端午小長假前兩天，新建住宅網籤351，二手房住宅227套。和端午“小陽春”比起來，中秋假期的樓市降溫明顯。
這也讓不少人覺得，“金九”不再金，樓市正迎來寒冬。
樓市成交持續低迷
其實，樓市降溫的情況並不僅開始於中秋小長假，全國重點城市進入8月份後，銷售熱度明顯大不如前。新房、二手房均出現了下降趨勢，反映出調控政策對樓市的全面影響。
根據國家統計局公佈的8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況資料顯示，8月各線城市，不論新房或二手房、環比或同比，都出現了房價漲幅回落或繼續下降的情況。
8月單月商品房銷售面積和銷售額同比增速分別為-15.6%和-18.7%，降幅進一步擴大。30個大中城市中，一線、二線、三線城市單月商品房成交面積同比分別為-1.21%、-17.71%、-43.53%，為年內首次全線負增。
58安居客房產研究院分院院長張波也在當時分析指出，8月各類城市均已確定性進入降溫通道，雖有部分城市的房價依然保持一定上漲，但總體的上漲力度已經趨緩，“金九銀十”同比大降溫，成色不足將是大機率趨勢。
而樓市最新的表現也證明，今年的金九銀十，樓市降溫已無法避免。
剩下三個月，該買房嗎？
對於購房者來說，最關心的當然還是“什麼時機適合上車”這件事。如今已接近九月底，2021年也只剩下了3個月，在接下來的時間中，到底該不該買房呢？
適不適合買房，還需要看看接下來的樓市走向。8月31日國新辦舉行“努力實現全體人民住有所居”新聞釋出會，表示將繼續堅持“房住不炒”定位，建立人、房、地、錢四位一體的聯動新機制。樓市調控基調不變，可以預見接下來幾個月出臺的調控措施會依舊嚴格且密集，樓市將會更加穩定，炒房也會越來越難。
從目前的情況來看，房地產行業暴利的時代會慢慢過去。加上政府的調控措施，未來除了一線城市以及熱門城市以外，其餘地方住房銷售價格都有可能出現平穩下跌的情況。因此，對於剛需來說，可以適時上車，但對於炒房客來說，妄想依靠炒房大撈一筆的願望肯定要破滅了。
對於想要投資的人來說，住宅可能不再是一個好的選項，因此也會考慮其他型別的房產，比如公寓、商鋪和寫字樓。而這些房產也並不是想投資就投資，也有不少問題需要注意。
比如，公寓屬於商用物業，稽核更嚴格，對各種收入證明和財產證明要求更高，有拒貸的風險。其次，公寓的首付和房貸利率也更高。公寓最低首付需要50%，住宅最低首付只需三成。同樣總價的公寓和住宅，公寓需要的最低首付款要高於住宅。公寓貸款年限更短，相同貸款金額的前提下，購房者的月供壓力更大。
而對於商鋪來說，商鋪首付一般是五成，只高不低。商鋪貸款利率一般會在基準利率基礎上，上浮20%-30%，視個人情況和銀行政策而定。商鋪貸款一般是5年，最長是10年。貸款人可以按月還款，也可以選擇全部或部分提前還款。和產權70年、最多可貸款20年或30年的住宅不同，寫字樓、商鋪、公寓等商業用地的產權只有40年，貸款年限最多10年，而且貸款利率更高。
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