隨著房地產行業的快速發展，房子漸漸展現出了很強的金融屬性，不少人靠買房實現了“一夜暴富”。但自從2016年出臺樓市調控政策，且調控力度一年比一年收緊後，房地產行業開始發生了改變，房價不再是一味地上漲，開始變得有漲有跌。
而樓市調控政策的目的就是要讓房子迴歸居住屬性，讓房地產行業健康平穩地發展。今年在樓市調控政策不斷加碼的情況下，不少手持現金的購房者處於一個觀望狀態，不敢輕易入手。比如到安居客隨便搜尋幾個城市的市場情緒，可以看到購房者對二手房都是處於觀望狀態，對整體市場都較謹慎。
許多購房者不清楚該不該買房，這也讓一些剛需購房者略顯焦急，因為他們可能等不了那麼長時間。但這也是沒有辦法的事情，如果今明兩年想要買房的話，或將面臨3大風險，購房者需注意！
01 樓市調控政策持續收緊
毋庸置疑，樓市調控政策的收緊對房價的走勢有較大的影響，無論是限購、限售政策，還是金融層面的收緊調控，或是某些城市的區域性調控，都會給房價帶來較大的影響。
從近兩年的調控趨勢來看，樓市調控政策在不斷地收緊，而這可能會引起某些城市房價出現滯漲甚至回撥的情況。據統計，截至8月份，今年全國累計已經出臺調控政策超420次，這也使得今年的樓市迎來了涼意。據58同城、安居客釋出的《8月國民安居指數報告》顯示，8月全國重點監測65城新房線上均價環比下跌0.32%，新房環比上漲的城市比7月減少了10個；二手房線上掛牌均價環比下跌0.03%，二手房環比上漲的城市比7月減少了18個，8月全國樓市繼續降溫。
再比如深圳，作為過去炒房客最集中的城市，在實施二手房指導價後，其二手房交易量銳減，8月成交量僅為2043套，達到近10年來最低點。還有上海在二手房申請貸款實行“三價就低”原則後，其8月二手房成交量出現大幅萎縮，環比下降24%，同比下降40%，這也是今年以來最大幅度的下跌……
所以目前在全國樓市調控政策都在收緊的情況下，不少城市的房價可能會出現滯漲或回撥，需要買房的購房者可能會面臨該風險。
02 購房金融槓桿過高
現在大多數購房者都是透過按揭貸款的方式來實現買房的，對於購房者來說，按揭貸款雖然能降低買房的初始成本，但這也會增大購房的金融槓桿，增加自己的壓力。
更何況，今年以來，多地紛紛上調住房商業貸款利率。據統計，截至今年6月中旬，已有包括杭州、廣州、重慶、成都、蘇州、寧波等近60個城市上調了房貸利率，有的城市甚至4連漲、5連漲。同時，有資料顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上漲23BP；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上漲29BP。
例如：上海：首套房貸利率從4.65%上調至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%；廣州：今年5次上調房貸利率，首套房貸利率從年初的5.05%上調至5.85%，二套房貸利率從年初的5.25%上調至6.05%-6.15%不等；蘇州：首房首貸利率大範圍超過6%，招商銀行更是直逼6.6%；杭州、成都、南京、深圳、南寧等城市的首套房貸利率也已突破6%……
這使得購房者的購房成本越來越大，還貸壓力進一步提升。所以如果購房的金融槓桿過高的話，購房者將承受巨大的壓力，如果後續發生了一些意外情況的話，可能會出現棄房斷供的問題。
要知道，近年來，“斷供房”越來越多，據某拍賣網公示的相關資料顯示，2017年底，法院拍賣的商品住宅數量為9千套；到了2018年底，這個數字就增加到2萬套；增長了220%；而到了2019年底，法院拍賣的商品住宅數量已暴漲到50萬套；2020年底這個數字已經超過200萬套，如今2021年已經過去8個月，當前顯示掛牌量已經達到了267萬套，按照這樣的增長趨勢，預計今年年末將超過400萬套。
不得不說，承受過高的金融槓桿具有很大的風險，購房者需警惕。
03 延期交房甚至遇到爛尾樓
要知道，在房地產調控政策的高壓下，不少開發商的資金處於緊張狀態，更有不少房企由於資金鍊斷裂而破產。據人民法院公告網顯示，截至目前，今年房地產企業的破產數量已達284家，平均每天都有1.1家房企被清算。
而房企破產，也產生了許多樓市亂象，比如專案爛尾、遲遲不能交付、交付質量堪憂等等，許多購房者也從中吃到了苦頭。
由於資金鍊斷裂而爛尾的知名案例更是經常能在寫字樓上看見，例如珠海巨人大廈在投資方資金鍊斷裂後一夜傾覆，爛尾24年後才被接盤；北京中弘大廈因中弘董事長王永紅商業帝國的倒塌而爛尾；天津的711大廈，在建造的13年裡分別經歷了停工、復工、資金不足、轉讓等危機；北京新起點嘉園二期從2006年開始便一直處於停工狀態，今年5月才被重新拍賣……
如果遇到延期交房，那麼購房者不僅要交房貸，還要租房子，經濟壓力會比較大，但這還算好的，畢竟可能只是晚一段時間交房而已，房子遲早還會到自己手上。而如果是遇到爛尾樓的話，那可就不一樣了，如果房子一直到最後都沒有開發商接盤的話，那麼可能全家人一輩子的血汗錢就要打水漂了。所以在這種形勢下，購房者要警惕期房延期交房或是爛尾的風險。
總而言之，面對可能出現的3大風險，建議今明兩年買房的剛需，最好不要抱著投資目的去購買房子，而是根據自己的經濟能力購買價格適宜的房子，做到量力而行，不要為了投資而購買超出自己經濟承受能力範圍的房子。
關於買房或將面臨的3大風險，你怎麼看？歡迎下方留言。
