二手房將迎來貶值潮，為什麼炒房客不降價拋售？內行指出3個原因

前言：

房產大佬李嘉誠曾說過：一項投資，如果只有5%的人知道能掙錢，那我會毫不猶豫去做，因為這是機會；但是當90%的人都知道這項投資掙錢的時候，我一定不會去做，因為這是陷阱。

這句話用來形容房地產行業最適合不過，在房地產行業剛剛興起的時候，大多數人都會認為房子是用來居住的，很少有人會在意房子的投資價值，這時候有少部分比較敏銳的人意識到了房子的投資價值，這部分人就是投資房產最早的獲利者。

不過隨著房地產行業的發展，越來越多人知道投資房產掙錢，不管是正處於校園的學生，還是大街上掃地的阿姨，或是菜市場賣菜的大媽，基本上都知道投資房產能夠掙錢。事實上當大多數人都知道投資房產掙錢的時候，也就意味著投資房產掙錢的機會已經越來越小。

二手房市場迎來困境，二手房將迎來“貶值潮”

2021年是樓市調控非常密集的一年，截止到現在，今年樓市調控次數已經超過400次，在樓市調控如此密集的背景下，調控的效果也非常顯著，樓市開始朝著穩定的趨勢發展，同時抑制炒房客投資炒房的效果也很好。從現在的樓市發展趨勢來看，不管是二手房市場還是新房市場，都很難出現區域性過熱的情況，房價也沒有了大漲的空間，房價回撥也成為了非常正常的現象。

近期國家統計局釋出了8月份70城房價資料：從二手房的價格走勢來看，70個城市中，只有27個城市房價環比上漲，房價持平的城市有9個，34個城市房價環比下跌。從8月份二手房的房價走勢來看，多數城市的二手房價格已經出現回撥，這在過去是令人難以想象的事情，過去人們都習慣了房價上漲，很難接受房價下跌的事實。

可以說現在二手房市場已經迎來困境，未來二手房市場也將會迎來“貶值潮”。首先樓市調控層面非常不利好二手房市場，今年國家收緊了貸款政策，很多銀行的貸款額度非常緊張，很多銀行都取消了二手房貸款，如果二手房無法獲得貸款的話，二手房的流動性將會大幅減弱。

另外購房需求層面也不利於二手房的出售，因為現在人們對於住房的需求正在逐漸減弱，一方面是伴隨著住房擁有率越來越高，人均住房面積越來越大，人們對於住房的真實需求確實在減弱，另一方面如今的樓市環境讓很多人喪失了對樓市的信心，很多投資客都不再願意冒險投資房產，部分剛需購房者也有推遲買房的打算。

總而言之，不管是政策層面還是市場層面，二手房市場都面臨比較大的壓力，未來二手房出現“貶值潮”也是正常的現象。

為什麼炒房客不選擇降價拋售房產？

客觀來說，投資房產本身就不是一件容易的事情，首先投資房產需要巨大的資金成本，能夠拿出這麼多資金投資房產，本身就冒著很大的風險；同時持有房產本身需要很高的成本，比如房貸利息成本、交易成本、物業費成本、維修基金成本、房子折舊成本等，這些成本都是投資房產不可忽視的；最後就是房價走勢帶來的風險，尤其是最近幾年的樓市，不僅房價漲幅出現收窄，同時還出現不少房價下跌的情況。

目前二手房市場更加不容樂觀，如果投資客堅持持有房產的話，未來可能會面臨更大的虧損，不僅要面臨房價漲幅收窄甚至下跌的問題，同時還有可能面臨房子難以轉手的問題。在這樣的樓市環境下，為什麼炒房客還不選擇降價拋售房產呢？內行人指出3個主要原因。

第一：對於房價上漲還有一定的期待。

其實很多炒房客對未來房價上漲還有很高的期待，他們認為雖然現在樓市環境並不好，但是著並不意味著房價下跌的趨勢會一直持續下去，未來一段時間，房價還會有上漲的機會。在筆者看來，期待未來房價上漲並非理性的想法，因為從現在樓市調控的趨勢來看，未來很長一段時間，樓市都很難再出現過去那樣房價大漲的趨勢，很多炒房客的期待可能會落空。

對於炒房客來說，認清現在的樓市環境是非常關鍵的，如果錯估未來的房價走勢的話，可能會有錯誤的選擇，最終會造成更大的損失。

第二：如果選擇降價拋售就處於虧損狀態。

上文中提到過，投資房產的成本非常高，根據經濟學家李迅雷的說法，投資房產的成本在房屋總價的6%左右，這就意味著如果購房者投資一套100萬的房子，每年房子的持有成本就要6萬左右，如果房價的漲幅沒有超過6%，也就意味著投資客根本不掙錢，也只有在過去房價大漲的時期，投資房產才能真正掙到錢。

事實上現在很多投資客都處於虧損的狀態，尤其是近幾年入場的炒房客，基本上都是高位接盤，如果現在選擇降價拋售的話，基本上會處於虧損的狀態。很多投資客投資房產是為了掙錢，無法接受虧損的情況，因此很多炒房客不會選擇降價拋售。

第三：持有現金同樣會面臨通貨膨脹。

對於很多投資客來說，投資房產就是因為沒有其他好的投資渠道，如果炒房客把房子賣出去的話，只能選擇持有現金，而持有現金需要承受通貨膨脹帶來的貨幣貶值。雖然現在樓市的投資環境並不好，但是如果從長期來看的話，房子畢竟是固定資產，抵抗通貨膨脹的能力要比持有現金強很多。對於很多投資客來說，相比持有現金，他們更願意去持有房產，這樣能讓他們更加安心。