《民法典通解通讀》第九期和大家見面了！上期我們一起了解了《民法典》中有關居民和物業權利的相關規定。本期影片繼續為大家帶來《民法典》物權編中最大的亮點——居住權，開始學習吧！
今天，我們特別邀請中國法學會《民法典》編纂專案領導小組秘書處成員、中國政法大學民商經濟法學院副教授王雷來為大家進一步解讀《民法典》中新增的居住權有何用？
居住權和我有什麼關係？
《民法典》物權編的一大亮點，是增加規定“居住權”這一新型用益物權。明確居住權原則上無償設立，居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經登記佔有、使用他人的住宅，以滿足居住需要。很多人會問，居住權和我有什麼關係？
房子不歸我？但我卻能住！
有了房屋所有權，有房產證了，那和有沒有居住權又有什麼關係？居住權真的可以讓老人以房養老不再被騙嗎？離婚後，還能繼續居住在原來的房屋裡嗎？
現場問答環節
觀瀾君和您一起看看，現場觀眾對於《民法典》中居住權，這一新型別的用益物權都有哪些疑問，這些問題是不是也和您想問的一樣呢？
問
居住權入典過程中都有什麼爭議？
王雷
最初《民法典》編纂圍繞是否將居住權入典確實有過很多爭議。最終決定入典就要聚焦居住權制度具有何種現實功能。它能夠滿足百姓在居住問題上哪些法律和生活的期待？只要能夠滿足群眾對於住有所居的普遍期待能夠提供法律的制度助力，就可以認可居住權作為物權的一種新型別入典。
問
居住權的設立會影響房價嗎？
王雷
居住權在《民法典》中屬於用益物權，居住權在住房供應體系上增加了制度的供給，在未來市場上交易需求也越來越多，對於房價也會有一定法律上的影響。
問
一套房子中的每間屋子能否單獨設立居住權？
王雷
同一套房屋中的每間屋子可以設立單獨的居住權。只要不違背、不構成所謂的群租便可以設立單獨的居住權。
問
當居住權與租賃權發生衝突時應當如何處理？
王雷
《民法典》合同編中對這個問題作出瞭解答。所有權、居住權變動不影響租賃合同效力，但要在承租人現實居住在房屋內時，租賃 才優先於居住權，不可以空租或者虛籤租賃合同。
問
居住權合同如何進行設立？
王雷
居住權的設立有以下幾種方式：（一）單獨設立居住權合同；（二）透過遺囑方式設立居住權；（三）離婚協議設定居住權條款；（四）居住權合同與房屋買賣合同合二為一。
問
買房租房時是否需要注意房屋已有的居住權以及居住權的期限？
王雷
在買賣房屋時需要注意：（一）出賣人是否具有完整的所有權；（二）及時審查此房產是否有其他權利負擔。審查時注意檢視房屋的權屬證書以及不動產登記簿，確認此處房產是否有類似抵押權或居住權等其他權利負擔。
