近日，阿里法拍上一處湯臣一品7890萬元的豪宅掛牌3日因“無人問津”慘遭流拍。
出讓房源位於上海市浦東新區花園石橋路28弄，本次整體拍賣5號501室住宅房及地下車庫地下2層車位（人防）24（下稱“5號樓房源”），出讓時間為2021年9月17日10時至2021年9月20日10時，共計3天。掛牌價為7890萬元，保證金789萬元，彼時吸引了38730次圍觀，732人設定提醒，1人報名，最終因無人出價流拍。
此次競拍前，5號樓房源還曾有過一次暫緩和一次流拍的經歷。
2021年2月，該房源在阿里法拍上架，掛牌價7890萬元，最終顯示暫緩出讓，原因不明；今年3月，該房源再度上架，掛牌3日後流拍，掛牌價不變，彼時吸引了67356次圍觀，602人設定提醒，卻無一人報名。
據出讓公告顯示，5號樓房源建築面積合計471.22㎡，其中地下車位建築面積39.33㎡，住宅建面431.89㎡，層高3.6米，客廳朝西，帶超大陽臺，露臺面積約30㎡，室內有4個臥室、5個主衛、1個保姆房、一個儲藏室、一個洗衣房、一個工作間及裝置露臺，書房和主臥連通帶270度的觀景陽臺。房源掛牌價7890萬元，其中房屋價格為7730萬元，車位價格為160萬元，即住宅部分單價約為17.9萬元/㎡。
對於滬上第一豪宅湯臣一品來說，這一價格並不算高。
湯臣一品坐落於上海黃浦江畔，正對外灘建築群，是由湯臣集團開發建設，該樓盤由4幢豪華住宅與1幢高階會所組成，最高樓層為44層。
2005年10月，湯臣一品開始預售，彼時的標價為11萬元/㎡，最小戶型面積為434㎡，最大的是1243㎡，一經問世便有“中國第一豪宅”的稱號。2006年，湯臣一品更是以13萬元/㎡的單價成交一套房源，創下中國豪宅最高天價紀錄。據傳，黃曉明、劉亦菲、張柏芝、郭敬明等明星也在此處置業。
不過，由於總價過高，湯臣一品對標的客戶群體較少，至今還有超四成住宅待售。
網上房地產資料顯示，截至9月22日，湯臣一品大廈總套數610套，已售總套數190套，還有420套待售，16年過去去化率僅31.1%；住宅方面總套數為181套，目前售出102套，還有79套待售，去化率56.35%。
在當前某二手房平臺上，湯臣一品整體掛牌單價在17萬-24萬元間，其中一套5室2廳低層434㎡的房源掛牌價為8800萬元，摺合單價約202765元/㎡。
湯臣一品在阿里法拍上的記錄並不多，此前掛牌的僅有2例且全部高溢價出讓。
2018年7月，湯臣一品3號3701室拍賣出讓，掛牌價5296萬元，建築面積436.41㎡，最終有6人報名，經歷了124次延時後，以9676萬元成交，溢價率82.7%，成交單價22.2萬元/㎡；同年6月，3號樓3601室出讓，掛牌價5014萬元，建築面積436.41㎡，800萬元的保證金仍吸引了11人報名，最終以8534萬元成交，溢價率70.2%，成交單價19.6萬元/㎡。
兩年過去，湯臣一品為何不吃香了？
《國際金融報》記者關注到，在二手房平臺上，這套法拍房也在掛牌，掛牌價為8500萬元，比法拍房價格高出7.7%，摺合單價196810元/㎡。記者據此聯絡負責的中介得知，該房源由於樓層較低，僅能透過樓縫看到少量江景景觀，故整體報價不高，且房東急需用錢，如近期就能交易，價格還可以做出讓步。
“5樓確實矮了一些。”上海中原地產首席分析師盧文曦稱，買得起湯臣一品的多是由於專案極佳的區位與江景景觀，且多青睞於高樓層，貴一些也是願意的，但這個房源只能看到少量江景，18萬元的單價不具優勢，掛在15萬元以內或還有吸引力。
此外，限購也是影響該房源出讓的重要因素。
2021年1月，上海樓市出臺調控，將法拍房納入限購範圍。對於購買頂級豪宅的購房者來說，自身購房名額或早已被佔用，此前還可透過購買法拍房繞開限購，如今卻因調控趨嚴行不通了。
據上海拍賣行有限責任公司負責該房源的馮先生對《國際金融報》記者表示，房源流拍後，法院會與房東溝通後續掛牌情況，照過往經驗來看，再次掛牌的房源價格是會打個7折、8折，最終要以法院訊息為準。同時，馮先生提醒，已經進入法拍流程的房源是無法在二手房市場上流轉的。
對於後續進度，上述二手房中介透露，本次流拍後，房東已與法院溝通解除抵押狀態，目前在走流程，後續或不再上架法拍，從而轉入正常二手房交易，到時價格預計還會在8500萬元左右。
記者：左宇
編輯：洪旭
責任編輯：畢丹丹
