本文來源：時代週報 作者：胡天祥
開發商不約而同漲價，是空喊口號，還是實際行動？
近期，有媒體報道，廣州近30家樓盤發出通知：3月1日起，開始漲價，收回折扣，取消優惠。其中，位於海珠區的中海觀澔府宣佈售價全面上調，位於白雲區的時代雲來宣佈全線漲價3%，位於增城區的香江天賦價格上調3%。
一位房產中介告訴時代週報記者，春節之後，廣州不少樓盤開始漲價。近期又受利率下調利好，更多樓盤加入了漲價大軍。“漲價幅度基本是3%-5%，而且不少樓盤已經不加推了，只賣之前的尾貨。”
在克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉看來，當下樓盤漲價更多是喊口號，沒有實質性動作。
“從銷量看，2月下半月比上半月好，但沒有出現量價齊升的局面。”肖文曉告訴時代週報記者。
一家中型房企營銷負責人告訴時代週報記者，從銷量上看，廣州新房市場的確有回暖的跡象。她舉例稱，淡季的時候公司某專案一個月才賣十幾套，但近期一週就能賣出十幾套。
對於近期的樓盤漲價現象，該負責人表示，這更多是各樓盤的營銷策略，實際並沒有漲價。
“日光碟”成為過去式
今年以來，廣州地區房貸利率持續降低，對於鼓勵購房者入市的信心具有正面意義。
2月21日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行同步下調廣州地區房貸利率，首套房利率從5.6%下調至5.4%，二套房利率從5.8%下調至5.6%。
貝殼研究院廣州分院院長李茂喆告訴時代週報記者，利率下降利好市場回暖，購房成本有一定幅度下降，更重要的是釋放了積極的訊號。
“上週末我帶客戶看黃埔的2個新盤，都需要排隊。”一位房產中介告訴時代週報記者，“金三銀四”到來，3月本身是房地產市場的小旺季，加上近期銀行貸款政策利好不斷釋放，不少剛需購房者加速入市步伐。
廣州中原研究發展部指出，隨著2月中下旬買家迴流，加上房貸審批及預售證審批速度加快等因素，市場成交迅速提升。但由於去年調控力度較大，目前廣州買家信心仍處於恢復階段，即便黃埔、天河部分“網紅盤”集中推貨入市，去化率基本僅維持60%左右，並未出現2020年三四季度“秒光”“日光”的盛景。
另據克而瑞資料，2022年第8周（2月21-27日），廣州新房市場推新積極，共有6盤入市，新增房源共891套。
其中時代天韻少量加推，因售價下調，客戶受限價放開傳聞以及首付來源審查放鬆影響，入市積極性增加，但去化效果一般。雲裳峰尚、中鐵諾德閱瀧、珠江花嶼花城由於居住氛圍較差、交通不便等原因，去化較差。
珠江新城二手成交均價約15萬元/㎡
和一手市場一樣，二手市場成交季節性下滑，但市場氛圍有所改善。
2月，廣州市二手中介網籤量為1240宗（不含自動網籤），較1月同期環比下滑33.1%。
分割槽來看，黃埔、南沙、天河、海珠四區跌幅相對明顯，成交環比分別下滑59.3%、43.3%、43.3%、43.8%。增城、花都成交不降反升，成交環比上漲9.1%、14.2%。
價格方面，廣州2月二手網籤均價為25770元/㎡，環比1月下跌8.5%。其中，天河區多個板塊成交活躍，包括珠江新城、後天河北、體育中心、天河公園板塊等，成交均價分別約為15萬元/㎡、7萬元/㎡、5.5萬元/㎡、5.13萬元/㎡。
“2月，二手住房成交量主要受春節假期客戶返鄉、出遊的影響，屬於合理下滑。”廣州中原研究發展部指出，進入2月中下旬後，客戶迴流加上信貸環境放鬆，整體市場交投環境有所回溫。
廣州中原監測資料顯示，2月下旬二手業主供應明顯較年前積極，中原錄得的新增放盤量較1月增加20%左右，周度新增放盤量重回千套水平以上。
廣州中原研究發展部指出，近期廣州釋放的利好訊息不斷，四大行房貸利率下調以及房貸審批加快，種種訊號將有利於提振市場信心，提高客戶對後市的預期，二手市場成交或將持續回溫。
