對於很多人來說，一輩子買的最貴的東西就是房子。在房價日漸高企的當下，一套房意味著一家六個錢包的積蓄。很多人二三十歲開始供房還貸，到還清貸款時，也將進入晚年。
房子，太重要了。
那麼，面對市場上海量的房子，你該如何選擇？對於這個基礎問題，今天站長就來掰開餑餑說說餡兒。
剛需：合適的就是最好的
對於剛需自住來說，落戶、成家、生孩子，往往都需要買房，等到孩子上學，更是需要學區房。而現在很多熱點城市都推出了限購政策，也就是說你有錢也不一定能在短期內買上房。因此，對於確實有購房需求的人來說，應該及早研究購房資格的問題，輕易不要斷繳社保，以便可以及時上車。
面對房價波動，不用患得患失。現在大多數城市的住房供給都不少，不用緊盯著一個專案追，不妨多看看促銷樓盤、限價房。即使短期踏空，也無需後悔不迭、緊張兮兮。要想清楚一件事，再牛的專家也抄不到最低的底，能買到相對低位就足夠幸運了。
特別是近幾年房地產主流風向是房住不炒，對於追求自住屬性的剛需來說，這是最大的利好，買房雖然暴漲的機率低了，但是暴跌的機率也低呀，這意味著資產安全，大家應該心裡有底。
房子的引數很多，包括地段、戶型、樓層、朝向、通風、採光等多種因素，每個人因為自身的喜好，對於各種因素有不同的優先順序。但對於剛需上車族來說，站長建議你先放下對地段、配套方面的執拗追求，房子只要不是特別偏遠就行了。畢竟現在汽車已經普及，軌道交通也越來越發達，對於剛需來說，適合先找準一個合適的、能承受的價格，記住，世界上沒有十全十美又便宜的房子，只有適合自己的相對好的房子。
購房時，儘量選擇毛坯房，因為毛坯房售價比較低，自己裝修的話，不進風格可控，而且價位也能自己把握，成本可以量入為出。很多所謂的精裝修，其實質量也就那樣，單價卻貴了好多，收房時且得折騰呢。
另外，如果你買二手房，可以多看看能拎包入住的二手房，拎包入住的標準是什麼？主要指比較新的或者維護得比較好的廚房櫥櫃、洗手間地磚牆磚、房間地板地磚等等。這樣，你入住時只需要更換傢俱、軟裝，最多換換衛浴馬桶，就能煥然一新了，整套房子不用大動干戈，可以避免刨牆、改水、改電這種煩心事。最重要的是，這種房子其實並不會比周邊裝修陳舊的房子貴很多，而你節省的裝修錢卻往往是10萬起步。
最不建議選的，就是裝修老舊的二手房。這種房子達不到直接入住的程度，甚至需要改水電和房屋格局，舊的櫥櫃、牆面、地面、門窗等等，都需要拆掉重做，工程浩大，耗資巨大，裝修幾個月，放味幾個月，半年能入住就不錯了。這也意味著多租幾個月的房子，成本可不小。
接觸了這麼多購房者，站長覺得真正讓大家在買房時機上拉開差距的其實不是財力，而是執行力。認定一套房子後，有的人就乾脆利落地籌錢執行，銀行卡一刷直接幹。有的人卻左顧右盼，遲遲拿不定主意，最後就貽誤了最佳時機。至少在站長認識的人裡，果斷買房的沒有後悔的。
投資：選對城市和區域
如果你是投資屬性的購房者，思考邏輯應該更縝密，更燒腦。
投資買房比剛需要考慮的引數要多得多。首先，你要選對城市和區域。站長建議，最好是選擇熱點都市群中，經濟比較活躍、政策寬鬆、發展有後勁的城市。
例如海南，有自由貿易港的重大政策利好，有2025年“百萬人才進海南”的行動計劃，預計從今年開始，未來每年至少新增30萬-40萬人。
從市場表現來說，近期海南樓市也是比較火爆的。一位龍頭房企在海口樓盤的銷售人員透露：“今年6月以來，成交量相比以前增長了大約600%，現在專案接待來訪的工作都挺緊張，找銷售員很長時間回不了微信，有事只能打電話。”
瓊海置海前景房地產策劃有限公司總經理侯召也證實了這一市場現狀，各個專案來訪的人中，很多是來自島外，其中來自北京、上海的購房者數量最多。
對於海南的升值空間，海南一樓盤銷售負責人認為：“一線城市或者準一線城市上漲空間有限，但是海南受自貿港紅利影響是從無到有，這裡的房價如果能達到深圳的一半，其實就已經很可觀了。”
當然，銷售人員的話可能有些浮誇，吉屋資料顯示，今年10月海南新房均價為10931元/㎡，相比深圳10月新房均價的54368元/㎡，還是有很大差距的。未來海南房價能否真的達到深圳的一半，還得走著瞧。
其他城市方面，杭州、惠州也很有發展潛力。特別是杭州，有很多快速發展的網際網路企業，例如阿里、網易、蘑菇街、有贊等等，城市經濟發展欣欣向榮，能吸引大量年輕人。樓市和城市發展、經濟形勢息息相關，經濟發達、人均收入高的地方，房價自然也會水漲船高，和經濟發展相匹配。
而惠州緊鄰深圳，可以獲得深圳樓市限購所溢位的置業需求。深圳和惠州之間的交通來往越來越方便，基本可以實現兩地通勤，因此惠州的房子也有一定的增值潛力。
在城市區域的選擇方面，大公司附近、城市核心地段的房子容易增值。對於投資來說，需要多嘗試，積累實踐經驗，逐步提高投資的經驗，有一個過程。切忌盲目相信銷售或所謂專家的投資意見。“一招鮮吃遍天”的時代早就過去了，現在得根據自己的資金和認知水平進行投資。
提醒：切忌狂加槓桿
不論剛需還是投資者，購房時一定要量力而行，不要狂加槓桿。槓桿擁有雙面性，它既是天使，在大牛市中能放大收益，也是魔鬼，會放大虧損。現在已經不是過去20餘年的房產大牛市了，過去20年是政策相對寬鬆、大量資金湧入房地產、快速城市化的20年，大量農村人口進城、大量小城市人口往大城市聚集，由此產生了海量的住房需求，導致整個市場普遍火熱，房價上漲。
可是目前城市化率已達60%，已進入城市化的後半場。今年4月，央行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組在《中國金融》撰文稱，我國城鎮住房擁有率高達96%。
也就是說，我國目前的住房狀況總量均衡，甚至出現了微量過剩了。在這樣的情況下，住房需求自然會逐步下降，只有少部分城市還有發展紅利。從這個角度看，現在已經不適合高負債、高槓杆進場。未來不確定的因素太多，高槓杆就意味著高額的利息，未來一旦政策或市場出現的大變化，個人的資金鍊就會非常緊張，風險極大。
