#普法行動#隨著經濟的發展，很多家庭都擁有二套以上的住房，也利用空置的住房進行出租，從而獲取收入。那麼，個人出租租房需要繳納什麼稅費呢？
1、增值稅
根據《國家稅務總局關於釋出〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）規定：“第六條納稅人出租不動產，按照本辦法規定需要預繳稅款的，應在取得租金的次月納稅申報期或不動產所在地主管稅務機關核定的納稅期限預繳稅款。
第七條預繳稅款的計算
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
優惠政策：根據（關於小規模納稅人免徵增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）、《國家稅務總局關於小規模納稅人免徵增值稅徵管問題的公告》（國家稅務總局公告2021年第5號）取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入未超過15萬元的，免徵增值稅。
2、增值稅附加稅（城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加）
（1）市區計算公式：
應納稅款＝實際繳納的增值稅*（7%+3%+2%）÷2
（2）其他地區計算公式：
應納稅款＝實際繳納的增值稅*（5%+3%+2%）÷2
優惠政策：自然人(即其他個人)可以適用《財政部 稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)規定的增值稅小規模納稅人地方稅種和相關附加減徵優惠政策，即2019年1月1日～2021年12月31日期間，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減徵附加稅費。
3、房產稅
根據《財政部 國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)：對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅
應納稅款=含稅租金收入÷（1+5%）×4%
4、城鎮土地使用稅
根據《財政部 國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。
5、個人所得稅
根據《財政部 國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅，另外 根據《國家稅務總局關於個人轉租房屋取得收入徵收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)規定，個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬於個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”專案計算繳納個人所得稅。
根據《個人所得稅法》規定，財產租賃所得費用扣除標準為，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用。修繕費用每月最高可扣除800元，不足800元的按實際修繕費用扣除，超過800元一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
(1)租金800元以下：
應納稅款=（含稅租金收入÷（1+5%）-800-修繕費）×10%
(2)租金800元以上：
應納稅款=（含稅租金收入÷（1+5%）×（1+20%）-修繕費）×10%
